Дело №

УИД 26RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 ноября 2023 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Луценко Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО2 к ответчику администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности на незавершенный строительством объект, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился с исковым заявлением истец ФИО2 к ответчику администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности на незавершенный строительством объект, с требованиями признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект – общей площадью застройки 165,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «Г».

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании Постановления главы администрации Изобильненского муниципального района 

<

адрес> был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок из земель населенных пунктов, для строительства кафе.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный паспорт объекта. В 2006 году после того как земельный участок был предоставлен в аренду Истцом был возведен фундамент, общей площадью застройки 165,3 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> края с ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Изобильненского муниципального района 

<

адрес> на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № сроком на три года.

Спорное строение расположено на земельном участке, предоставленном Истцу в аренду для целей строительства спорного объекта. В соответствии с техническим заключением возведенные конструкции не законченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам.

Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 не явился, суду предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия. На удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Изобильненского городского округа не явился, уважительные причины неявки суду не известны.

Суд, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании Постановления главы администрации Изобильненского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 180 кв.м. расположенный в кадастровом квартале 26:06:12 17 02 с кадастровым номером 26:06:121702:0081 по адресу: 

<

адрес>, г,Изобильный 

<

адрес> «Г» для строительства кафе.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный паспорт объекта. В 2006 году после того как земельный участок был предоставлен в аренду Истцом был возведен фундамент, общей площадью застройки 165,3 кв.м. что подтверждается техническим паспортом объекта незавершенного строительства магазина от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом «ФРУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес> отделение «Северное».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> края с ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Изобильненского муниципального района 

<

адрес> на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № сроком на три года.

В связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается заключенным на неопределенный срок.

Определением Изобильненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО Юридическая компания «Эксперт-поддержка». По результатам проведения экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), согласно выводов которой следует: 

Постройка, расположенная по адресу: 

<

адрес> № «г», соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам: СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1, 2)», пункт 6.2; СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП,П-7-81*», пункт 6.14.11; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 4.12, требованиям Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки Изобильненского городского округа 

<

адрес>" (с изменениями и дополнениями) - расположена в зоне ОД-1 общественно-деловая застройка; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям», МЧС России, 2013, глава 8. Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям. Физический износ здания в процентах на дату осмотра составляет 5%. В соответствии с «Методикой определения физического износа гражданских зданий» оценка физического износа в диапазоне 0-20% характеризуется как «хорошее», общая характеристика технического состояния «Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ». В соответствии с МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий», Пособие по проектированию: состояние конструкции исправное.

Площадь застройки не соответствует требованиям постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки Изобильненского городского округа 

<

адрес>" (с изменениями и дополнениями).

Градостроительные нормы в части размещения конструкций нарушены, площадь застройки не соответствует требованиям постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки Изобильненского городского округа 

<

адрес>" (с изменениями и дополнениями), составляет 95-92% вместо 70%, указанных в ПЗЗ.

Градостроительные нормы в части размещения конструкций нарушены, площадь застройки не соответствует требованиям постановления от ДД.ММ.ГГГГ, № «Об утверждении правил землепользования и застройки Изобильненского городского округа 

<

адрес>" (с изменениями и дополнениями), составляет 95-92% вместо 70%, указанных в ПЗЗ. 

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: СК, 

<

адрес> «г», соответствует строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам, и правилам. Конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов исследуемого объекта обеспечивают необходимую устойчивость и надежность его эксплуатации, исключая внезапное его обрушение, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

rv

Градостроительные нормы в части размещения конструкций нарушены, площадь застройки не соответствует требованиям постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки Изобильненского городского округа 

<

адрес>" (с изменениями и дополнениями), составляет 95-92% вместо 70%, указанных в ПЗЗ. Нарушение градостроительных норм и правил не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Правильность и обоснованность выводов судебного эксперта у суда сомнений не вызывает, так как они подробно мотивированы в представленном им заключении. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов судебного эксперта, сторонами суду представлено не было. Данное заключение согласуется с материалами дела, квалификация эксперта, проводившего экспертизу, подтверждена имеющимися дипломами, свидетельствами о повышении квалификации, сертификатами соответствия.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в этой статье.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу названных норм.

Спорное строение расположено на земельном участке, предоставленном Истцу в аренду для целей строительства спорного объекта. В соответствии с техническим заключением возведенные конструкции не законченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам.

Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Вышеприведенные доводы истца какими-либо доказательствами не опровергаются, оснований не доверять им не имеется, в связи с чем, они принимаются судом как обоснованные.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца ФИО2 к ответчику администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности на незавершенный строительством объект - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект — общей площадью застройки 165,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «Г».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Луценко