Дело № 2-3010/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г.Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В. 

при секретаре Полькиной Я.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором просит признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела по нотариально удостоверенному договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: ... у гр.ФИО2. 

Приобретая жилой дом, истец полагала, что к ней перешло вещное право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом и который необходим для его использования. В связи с этим, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным земельным участком как своим собственным. 

При этом каких-либо притязаний на земельный участок, находящийся во владении истца, со стороны третьих лиц, включая ответчика, на всем протяжении давностного владения не было и не заявлено. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 поддержал заявленные требования, пояснил, что истец на протяжении уже 20 лет владеет домом и соответственно земельным участком, на котором он находится, переход права состоялся, настаивал на том, что надлежащим ответчиком по иску является администрация Дзержинского района. 

Представитель ответчика Администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не вился, извещен надлежащим образом, представили отзыв, согласно которому сообщили, что являются ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2 Новосибирска в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО2, принадлежащий ей на праве личной собственности (постановление от ДД.ММ.ГГГГ, ...), жилой дом, в ..., на участке ... ... в квартале ... по ... под ... и расположенный на участке земли мерою ... кв.метров. 

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Доводы истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок по основаниям ст.234 Гражданского кодекса РФ является ошибочным по следующим обстоятельствам. 

По смыслу ст.225, 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»).

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности необходимо учитывать, что они приобретаются в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частная собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. 

Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ).

Статьями 39.14, 39.20 Земельного кодекса РФ определен порядок предоставления гражданам земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости. 

Согласно ответа МКУ г.Новосибирска «Новосибирский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ, ... решения об отводе земельного участка, расположенного по адресу: ... (ДД.ММ.ГГГГ – ..., в имеющихся на хранении документах архивного фонда исполнительного комитета ... Совета депутатов трудящихся в г.Новосибирске ДД.ММ.ГГГГ не обнаружено. 

Подмена административного порядка предоставления земельного участка в собственность судебным недопустима.

Как видно из «Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» границы земельного участка не определены, участок не сформирован, не прошел кадастровый учет. Данный земельный участок обозначен как образуемый земельный участок. Кроме того, согласно ответа Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с местоположением относительно ориентира жилой ... в ... не содержит.

Спорный участок как объект права отсутствует, поскольку он не сформирован, границы не определены, не поставлен на кадастровый учет. 

Таким образом, предусмотренные законом условия приобретения истцом права собственности на спорный земельный участок в данном случае отсутствует. 

Кроме того, согласно абзаца 2 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

Исходя из ст.16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ и федеральными законами. 

Спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. 

Мэрия г. Новосибирска как местная администрация (исполнительно-распорядительный орган) муниципального образования ... на основании п. 1 ч. 3 ст. 42 Устава ..., принятого решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ..., владеет, пользуется и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности ..., и в силу п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, администрация Дзержинского района г. Новосибирска является ненадлежащим ответчиком. 

При таком положении требования истца о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности, не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 225 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации Дзержинского района г.Новосибирска о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2017 года.

Судья (подпись) Е.В. Местеховская