Дело № 2-1185/2019

Мотивированное 

решение

 составлено 24.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Калаптур Т.А., 

при секретаре Астаховой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (далее – ООО «УЖК «Новоуральская») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, в обоснование которого указало, что с истец с ххх осуществляет управление многоквартирным домом № ххх по ул.ххх в ххх. С целью надлежащего исполнения услуг по договору управления многоквартирным домом между истцом и ООО «Бунарский район-1» заключен договор № ххх от ххх на предоставление услуг по содержанию имущества МКД, в том числе многоквартирного дома № ххх по ул. ххх. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ххх. ххх в адрес истца поступило обращение ООО «Бунарский район-1» о необходимости предоставления доступа в жилое помещение ответчиков с целью аварийной замены стояка холодного водоснабжения и канализационного стояка. На основании обращения собственника квартиры № ххх указанного многоквартирного дома от ххх по поводу залития кухни комиссией в составе представителей истца и ООО «Бунарский район-1» проведено освидетельствование технического состояния инженерного оборудования, в ходе которого выявлена течь канализационного стояка, а также обнаружен закоксовавшийся свищ на стальном стояке холодного водоснабжения. Для устранения аварийной ситуации перекрыто холодное водоснабжение, необходим доступ в общедомовым сетям (стоякам) в квартире № ххх указанного многоквартирного дома. Ответчики доступ в принадлежащее им жилое помещение для производства работ по замене стояков не предоставляют, мотивируя дорогостоящим ремонтом, чем нарушают законные права и интересы соседей, создают препятствия истцу в осуществлении надлежащего содержания дома. С учетом изложенного истец просит обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 предоставить доступ представителям ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», а также работникам специализированного предприятия, привлеченного ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к общему имуществу многоквартирного дома (стояку холодного водоснабжения, канализационному стояку) в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: ххх, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу с 08 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. для осмотра и выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения, канализационного стояка, а также взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчики не предоставляют добровольно доступ к общему имуществу многоквартирного дома в виде стояков холодного водоснабжения и канализационного стояка представителям ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» и работникам специализированной организации, отказываясь демонтировать облицовку ниши, в которой расположены домовые сети, что лишает истца возможности провести аварийные ремонт стояков и восстановить подачу холодного водоснабжения в доме.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что фактически в квартире она проживает одна, в квартире выполнен ремонт и стояки канализации и холодного водоснабжения закрыты встроенной мебелью, которую она самостоятельно разобрать не в состоянии. Также указала на отсутствие денежных средств для оплаты услуг по демонтажу мебели.

Ответчики ФИО3, пятков М.С., ФИО5, третье лицо ООО «Бунарский район -1», надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. 

Судебные извещения, направленные судом ответчикам, возвращены с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица (их представителей).

Исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Положениями ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Судом установлено, что ООО «УЖК «Новоуральская» осуществляет управление многоквартирным домом № хх по ул. ххх с ххх на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ххх по ххх (л.д. 9-12).

С целью надлежащего исполнения услуг по договору управления многоквартирным домом между истцом и ООО «Бунарский район-1» заключен договор № ххх от ххх на предоставление услуг по содержанию имущества МКД, в том числе многоквартирного дома № 52/2 по ул. Автозаводской (л.д. 13-17).

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются долевыми сособственниками квартиры № ххх в доме № ххх по ул.ххх, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании устного обращения владельца квартиры № ххх дома № ххх по ул.ххх от ххх по поводу намокания потолка в кухне комиссией в составе представителей ООО «Бунарский район-1» проведено обследование общедомовых и внутриквартирных инженерных сетей указанного многоквартирного дома, в ходе которого выявлена течь канализационного стояка и обнаружен закоксовавшийся свищ на стальном стояке холодного водоснабжения, требуется замена поврежденного участка стояка холодного водоснабжения и участка канализации через перекрытие в нижерасположенную квартиру № ххх. При осмотре квартиры № ххх специалистами установлено, что на кухне установлена встроенная мебель, доступ к общедомовым стоякам холодного водоснабжения и канализации отсутствует. Для устранения аварийной ситуации (перекрыто холодное водоснабжение) необходимо предоставить доступ к общедомовым стоякам в квартире № ххх жилого дома № ххх по ул. ххх (л.д. 20).

Из акта № ххх от ххх также следует, что многоквартирный дом № ххх по ул. ххх введен в эксплуатацию в ххх году, капитальный ремонт дома не производился. Согласно проектной документации серия дома ххх предусматривает расположение общедомовых стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации на кухне в нишах. Ниша имеет облицовку в виде ДСП.

ххх ответчику ФИО2 вручено уведомление о предоставлении доступа к инженерным сетям общедомового имущества для осмотра и проведения аварийных работ (л.д. 21).

В силу указанных выше правовых норм у ответчика как собственника жилого помещения имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомовых санитарно-инженерных систем, которые находятся в ее помещении, проведение ремонтных работ невозможно без доступа к коммуникациям из квартиры ответчика, действия ответчика, препятствующего истцу в проведении ремонтных работ являются неправомерными. 

Поскольку в судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что в нарушение требований закона ответчики не предоставляют истцу доступ в занимаемое жилое помещение и к общедомовому имуществу, которое закрыто облицовкой из ДСП и встроенной мебелью, которая ответчиками в добровольно порядке не демонтирована, что делает невозможным проведение работ по аварийному ремонту внутридомовых сетей многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласност. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациипри принятии судом решения, обязывающего совершить определенные действия, может быть установлен срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В противном случае искажается сама суть правосудия по гражданским делам, к процедуре которого обращается истец для защиты своего права, не достигается цель защиты прав, свобод и охраняемых законом интересов. Защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт своевременно не исполняется.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения возлагаемой обязанности 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу, считая данный срок разумным и достаточным для устранения выявленных нарушений. 

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере по 1500 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обеспечить доступ представителям ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», а также работникам специализированного предприятия, привлеченного ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к общему имуществу многоквартирного дома, а именно стояку холодного водоснабжения, канализационному стояку, в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: ххх, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу с 08 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. для выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения и канализационного стояка.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины по 1500 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Председательствующий Т.А. Калаптур

Согласовано:

Судья: Т.А. Калаптур