Дело № 2-1511/2024

УИД 59RS0035-01-2024-001792-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соликамск 12 сентября 2024 года 

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пантилеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ромодиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Соликамск Пермского края гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Соликамского городского округа, Управлению имущественных отношений Администрации Соликамского городского округа о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО3 обратился в Соликамский городской суд Пермского края с исковым заявлением к Администрации Соликамского городского округа, Управлению имущественных отношений Администрации Соликамского городского округа о признании права собственности на ? долю в квартире в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в 

<

дата> на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся, ФИО5 получила ордер № на занятие ее семьи, состоящей из 4 человек: ФИО7, ФИО12, ФИО2, ФИО6, в жилое помещение по адресу: 

<

...>. На основании Договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 

<

дата> в равнодолевую собственность передано спорной жилое помещение ФИО5, ФИО7 Летом 1993 года ФИО7 выехал в Украину и больше не возвращался. Мать истца ФИО5 умерла 

<

дата>. Истец в установленный законом срок вступил в наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

...> С момента выезда Витвицкого из спорной квартиры, мать истца по дату смерти пользовалась квартирой как своей собственной, а именно следила за ее содержанием, делала ремонт, оплачивала коммунальные услуги. После вступления в наследство истец продолжает распоряжаться и пользоваться спорной квартирой. Из ответа на адвокатский запрос установлено, что ФИО8 умер 

<

дата> в 

<

...>. Просит признать право собственности на ? долю в квартире, расположенную по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрации Соликамского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, представили письменные пояснения, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Управление имущественных отношений Администрации Соликамского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, представили письменный отзыв на исковое заявление.

Третьи лица ФИО4, ФИО9, ФИО10 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств нге представили.

Заслушав участников судебного заседания, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО5 на основании ордера № от 

<

дата> предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

...>. Также в ордер членами семьи ФИО5 включены: ФИО7 – муж; ФИО12 – сын, ФИО2 – сын; ФИО6 - дочь (л.д. 10).

Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан № от 

<

дата> ФИО5 и ФИО7 передана в равнодолевую собственность квартира по адресу: 

<

...> (л.д. 11). Данный договор зарегистрирован в БТИ 

<

дата> (л.д. 12).

<

дата> ФИО13 умерла, о чем имеется свидетельство о смерти (л.д. 13).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 вступил в наследство на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

...>, а также на денежные средства (л.д. 15,16).

Согласно ответа Чапаевского сельского совета 

<

...> от 

<

дата> ФИО7 с 

<

дата> был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

...>. Согласно похозяйственной книги Чапаевского сельского совета ФИО7 умер 

<

дата> (л.д. 19). 

ФИО19 умерла 

<

дата> (л.д. 114). Наследственной дело к имуществу ФИО14 не заводилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п.1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что мать истца ФИО5 с 1993 года, а после ее смерти истец использует длительное время квартиру по назначению, что подтверждает его доводы о том, что он владеет квартирой на законном основании, поскольку прежний владелец прекратил свое право пользования квартирой.

В свою очередь, истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно владеет спорной квартирой, как своей собственной, осуществляя в отношении нее правомочия собственника.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности исковых требований ФИО2 о признании права собственности на ? долю в квартире по адресу: пермский край, 

<

...>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Данное решение является основанием для регистрации ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, на имя ФИО3 в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения (23.09.2024 года).

Судья Е.В. Пантилеева