2- 248/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово 07 декабря 2017 года

Викуловский райсуд Тюменской области в составе: Председательствующего судьи – Шульгина А.М., при секретаре – Мельниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 248/2017 по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом с учетом пристроя,

УСТАНОВИЛ:

В Викуловский районный суд Тюменской области обратились ФИО1 и ФИО3 с исковым заявлением к администрации Викуловского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом с учетом пристроя, мотивируя тем, что истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок на котором расположен указанный жилой дом зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО1 и ФИО3 Истцы владея указанным жилым домом, в 2009 году выполнили его реконструкцию, в результате общая площадь строения увеличилась и стала составлять: общая площадь 78,7 кв.м., жилая 45,4 кв.м. При обращении истцов в орган местного самоуправления по вопросу согласования проведенной реконструкции квартиры истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Просят суд признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности по ? доли на жилое помещение с учетом пристроя с кадастровым номером – № расположенному по адресу 

<

адрес> жилой площадью 78,7 кв.м., состоящего из 3 жилых комнат, кухни, коридора и на пристроенные к нему пристрой: санузел общая площадь 8,9 кв.м; коридор общая площадь 6,0 кв.м., а также кладовка (холодная) общая площадь 11,5 кв.м. и веранда общая площадь 10,0 кв.м. Итого общей площадью 100,2 кв.м., жилой площадью 78,7 кв.м. 

В судебном заседание истица ФИО1, действующая от своего имени и соистца ФИО3 ( по доверенности л.д. 7) на иске настаивала в полном объеме, пояснив суду аналогичное, что и указано в исковом заявлении. 

Истица ФИО3, третьи лица представитель Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. 

Суд на месте определил руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Представитель ответчика администрации Викуловского муниципального района ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что указанный пристрой им не мешает.

Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления.

Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь индивидуального жилого 

<

адрес>,8 кв.м., площадь пристроя 14,9 кв.м., всего 78,7 кв.м., год постройки 1980 (л.д. 8-12).

Согласно копии выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3, на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, ФИО1, на праве общей долевой собственности, доля в праве ? (л.д. 100-102).

Согласно заключения о соответствии расположения здания (после реконструкции) градостроительным нормам и правилам на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, заказчик: ФИО1, ФИО3, заключение: процент застройки не превышает максимальный, расстояние от границ соседних участков № до основного строения – 10,73 м, с восточной стороны от границы участка до основного строения – 2,92м., расстояние между зданиями белее 15м, что соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона РФ №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, и без нарушения санитарных требований (СанПин 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89) (л.д. 35-61).

Положения п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в отношении недвижимого имущества подлежат применению с учетом вышеприведенных специальных норм, регулирующих порядок и основания возникновения права на такое имущество, а также ст. 223 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности покупателя на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации права на спорный объект, являющийся недвижимым имуществом, обусловлена положениями ст. 131 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (ст. 12 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суду надлежит убедиться в отсутствии внесудебной возможности легализации самовольно построенного объекта.

В данном случае истцами предоставлены документы подтверждающие право собственности на жилой дом, земельный участок и документы об отсутствии нарушений интересов других лиц самовольной постройкой.

На основании изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом с учетом пристроя.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом с учетом пристоя - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности по ? доли на жилое помещение и пристрой к нему с кадастровым номером – № расположенному по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 78,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский облсуд через Викуловский райсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2017 года

Председательствующий А.М. Шульгин