Дело № 2-858/2025

УИД: 63RS0039-01-2024-001561-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю., 

при секретаре Плициной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-858/2025 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Самарской области, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование требований указали, что 19.10.2023 в жилищную инспекцию от ООО «Диалог плюс» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области, документы и Протокол № 1 от 30.09.2023 общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания проводилась 14.07.2023 (во дворе дома), заочная – в период с 14.07.2023 по 30.09.2023. Инициатором общего собрания являлся ФИО3 - собственник 

<

адрес>, который был выбран Председателем и секретарем общего собрания с функцией подсчета голосов. Решением собрания была выбрана управляющая организация - ООО «Диалог плюс». В Государственную жилищную инспекцию Самарской области поступило коллективное обращение 41 собственника помещений, в котором сообщалось, что они не принимали участие в собрании по выбору управляющей компании ООО «Диалог плюс» и не подписывали бюллетени голосований в период с 14.07.2023 по 30.09.2023. В связи с этим был издан приказ об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Самарской области. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № 1 от 30.09.2023, поскольку решения приняты в отсутствие необходимого кворума.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании п. 1 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области № 150 от 10.04.2013, инспекция является органом исполнительной власти Самарской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор (за исключением муниципального жилищного фонда), региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющиеся внеочередными, могут созываться по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела установлено, что 30.09.2023 по инициативе ответчика ФИО3 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Голосование по указанным в повестке дня вопросам было проведено в очно-заочной форме. Очная часть собрания проводилась 14.07.2023 (во дворе дома), заочная – в период с 14.07.2023 по 30.09.2023.

На общем собрании собственников помещений было принято решение, в том числе, о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО «Диалог Плюс». 

Согласно протоколу собрания общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 3843,8 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 3584,5 кв.м., что составляет 93,25 % от общего числа голосов собственников помещений, т.е. кворум для принятия решений имелся.

Вместе с тем, в Государственную жилищную инспекцию Самарской области поступило коллективное обращение 41 собственника помещений, в котором сообщалось, что они не принимали участие в собрании по выбору управляющей компании ООО «Диалог Плюс» и не подписывали бюллетени голосований в период с 14.07.2023 по 30.09.2023. В голосовании не приняли участие собственники квартир №№, которым принадлежат помещения общей площадью более 50% от общей площади помещений МКД, что свидетельствует об отсутствии кворума.

При таких обстоятельствах решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № 1 от 30.09.2023, являются недействительными (ничтожными) в связи с отсутствием необходимого кворума.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области, ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № 1 от 30.09.2023.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2025.

Судья Зеленина С.Ю.