76RS0024-01-2020-002582-12

Дело № 2-247/2021 Принято в окончательной форме 22.07.2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л., 

при секретаре Плотниковой Д.Н.,

с участием:

истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

их представителя ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделении долей в праве собственности на жилой дом в натуре и признании права собственности на помещения, выделении земельного участка с установлением границ,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделении долей в праве собственности на жилой дом в натуре и признании права собственности на помещения, выделении земельного участка с установлением границ.

С учетом уточнения требований (л.д. 182-184), истец просит:

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 102,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Выделить ФИО1 на праве собственности 16/25 доли на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре и признать право собственности на помещения

Лит. А 

пом. 1 жилая комната, площадью 24,3 кв.м 

пом. 2 жилая комната, площадью 11,1 кв.м

пом. 3 жилая комната, площадью 11,3 кв.м 

пом. 4 коридор, площадью 5,3 кв.м.

Лит. А' 

пом. 5 кухня, площадью 5,5 кв.м

пом. 6 котельная, площадью 3,1 кв.м 

пом. 7 кладовая, площадью 0,8 кв.м (туалет – 2004)

пом. 8 коридор, площадью 4,1 кв.м

Право долевой собственности на земельный участок, площадью 980 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Выделить ФИО1 на праве собственности земельный участок, обозначенный в межевом плане номером НОМЕР 1, площадью 541 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, указанных в межевом плане от межевого плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «Кадастровая компания «Континент - план», а также план-схеме порядка пользования земельным участком.

В обоснование требований указано, что истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кад. НОМЕР.

Истцу ФИО1 принадлежит 16/25 долей ранее указанного жилого дома. Ответчику ФИО5 принадлежит 18/50 (9/25) долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также истцу и ответчику на праве собственности в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому плану жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования, границы земельных участков истца и ответчика определены и разделены забором. Доля жилого дома истца имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке, находящемся в их собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. Фактически жилой дом поделен на два изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проемов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на отдельных земельных участках.

Согласно техническому плану жилой дом состоит из двух квартир.

Квартира НОМЕР площадью 65.5 кв.м, которая в результате фактического пользования принадлежит истцу, состоит из помещений:

Лит. А 

пом. 1 жилая комната, площадью 24,3 кв.м 

пом. 2 жилая комната, площадью 11,1 кв.м

пом. 3 жилая комната, площадью 11,3 кв.м 

пом. 4 коридор, площадью 5,3 кв.м

Лит. А' 

пом. 5 кухня, площадью 5,5 кв.м

пом. 6 котельная, площадью 3,1 кв.м 

пом. 7 кладовая, площадью 0,8 кв.м (туалет – 2004)

пом. 8 коридор, площадью 4,1 кв.м

Квартира НОМЕР площадью 35.9 кв.м, которая в результате фактического пользования принадлежит ответчику, состоит из помещений:

Лит. А 

пом. 1 жилая комната, площадью 17,5 кв.м

пом. 2 жилая комната, площадью 11,9 кв.м 

пом. 3 кухня, площадью 6,5 кв.м (7,5 кв.м – 2004)

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, который принадлежит истцу и ответчику в равных долях, т.е. по ? доли, однако на протяжении длительного времени существует фактический порядок пользования, в соответствии с которым и необходимо разделить земельный участок.

Согласно межевому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «Кадастровая компания «Континент - план» проведено межевание земельного участка, кадастровый номер НОМЕР, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности сторонам.

Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет доли, принадлежащей истцу, и в счет доли, принадлежащей ответчику.

В соответствии со план-схемой порядка пользования:

- границы земельного участка в счет доли, принадлежащей истцу, установлены кадастровыми характеристиками земельного участка НОМЕР При этом площадь образованного земельного участка составила 541 кв.м

- границы земельного участка в счет доли, принадлежащей ответчику, установлены кадастровыми характеристиками земельного участка НОМЕР При этом площадь образованного земельного участка составила 440 кв.м.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка, однако согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре не получено.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, т.е. может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

Истец, его представитель, третье лицо в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам и основаниям, просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не присутствовала, ее представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

В письменных возражениях на иск ответчик указывает, что истец считает, что ему подлежит передаче доля в имуществе с отступлением от идеальных долей в сторону увеличения подлежащей передаче в собственность истца доле, с чем ответчик не согласна.

Довод истца о том, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком не соответствует обстоятельствам дела и опровергается имеющимися в деле доказательствами.

Юридическое значение имеет время, в течение которого порядок пользования может считаться сложившимся либо не сложившимся.

Между истцом и ответчиком порядок пользования не мог сложиться, т.к. ответчик стала собственником доли в праве собственности лишь ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в суд подан иск о выделе доли, т.е. возник спор о порядке пользования долевым имуществом. Таким образом, за столь короткий промежуток времени между сторонами не мог сложиться порядок пользования имуществом.

Существовавший до момента приобретения ФИО5 доли в праве собственности на имущество порядок пользования юридического значения не имеет, т.к. сложившимся порядком пользования считается такой порядок, который сложился между сторонами-титульными собственниками, а не их правопредшественниками. Более того, поменялся субъектный состав - изменились стороны в имущественных правоотношениях. Следовательно, с новыми субъектами гражданских правоотношений, не мог сложиться прядок пользования, т.к. они только недавно стали участниками правоотношений. Помимо этого, между истцом и ответчиком не заключалось ни устных, ни письменных соглашений об определении порядка пользования долевым имуществом, в судебном порядке не определялся порядок пользования земельным участком.

Техническая возможность реального раздела дома ограничивается рядом условий, а именно: степень его физического износа не должна превышать критического предела - 70% для каменных жилых домов и 65% - для деревянных жилых домов. Истцом в иске не приведено данных, позволяющих определить степень износа жилого дома, т.е не обоснована сама возможность произведения раздела в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ.

Учитывая, что годом постройки дома является 1930, и согласно Правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), утвержденных приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446, процент прироста износа составляет от 0,2% до 1% в год, а срок службы деревянного дома составляет 50 лет, что с большой вероятностью достоверности позволяет предположить, что степень износа спорного строения не позволяет произвести его раздел.

Кроме того, межевой план, предоставленный стороной истца, предусматривает раздел земельного участка с передачей в собственность истца, при условии равности долей в праве собственности сторон, площади земельного участка с отступлением от равности долей в пользу истца на 51 кв.м, и уменьшением площади идеальной доли земельного участка ответчика на 40 кв.м 50 кв.м. Вместе с тем, никто не может быть лишен своего имущества произвольно, однако предлагаемым порядком раздела земельного участка истец предлагает безосновательно лишить ответчика части принадлежащего ему имущества. Предложенный истцом кадастровый план предусматривает образование изломанной границы между образуемыми земельными участками в нарушение положений ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ.

Представителем третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области (ЯО) представлены письменные объяснения на иск и уточненные исковые требования, в удовлетворении исковых требований представитель третьего лица просит отказать.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого дома и земельного участка под ним по адресу: 

<

адрес>.

- истцу ФИО1 в н.в. принадлежит 16/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 102,4 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, и 8/16 (1/2) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 980 кв.м, кадастровый номер НОМЕР;

- ответчику ФИО5 принадлежит 18/50 (9/25) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 102,4 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 980 кв.м, кадастровый номер НОМЕР

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами – выписками из единого государственного реестра, и участвующими в деле лицами не оспариваются.

Истец со ссылками на технический план жилого дома, состоящего из двух квартир, сложившийся, по его мнению, между сторонами как сособственниками фактический порядок пользования земельного участка, межевой план от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленный ООО «Кадастровая компания «Континент - план» с проведением межевания земельного участка, при установлении границы двух земельных участков в счет доли, принадлежащей истцу, и в счет доли, принадлежащей ответчику, при отсутствие спора о границах земельного участка, но неполучении у ответчика согласия на выделение истцу доли земельного участка в натуре, полагает, что предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, что земельный участок является делимым, может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, с чем категорически не согласна сторона ответчика, возражавшая против удовлетворения исковых требований.

Анализ представленных в дело доказательств на основе положений действующего законодательства позволяет суду прийти к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Техническая возможность реального раздела дома определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в совокупности с которыми применяются Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.)» (утверждены приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250), положения Методических рекомендаций по решению экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладений при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы.

Исходя из имеющегося в деле технического паспорта на жилой дом по заявленному адресу, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, состоит из следующих помещений:

Лит. А 

пом. 1 жилая комната, площадью 24,3 кв.м 

пом. 2 жилая комната, площадью 11,1 кв.м

пом. 3 жилая комната, площадью 11,3 кв.м 

пом. 4 коридор, площадью 5,3 кв.м

Лит. А' 

пом. 5 кухня, площадью 5,5 кв.м

пом. 6 котельная, площадью 3,1 кв.м 

пом. 7 кладовая, площадью 0,8 кв.м

пом. 8 коридор, площадью 4,1 кв.м

Общая площадь А и А1 65.5 кв.м

Лит. А 

пом. 1 жилая, площадью 17,5 кв.м

пом. 2 жилая, площадью 11,9 кв.м 

пом. 3 кухня, площадью 6,5 кв.м.

Общая площадь 35.9 кв.м.

Исходя из имеющегося в деле технического паспорта на жилой дом по заявленному адресу, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, состоит из помещений двух квартир:

Квартира, площадь 65.5 кв.м:

Лит. А (год постройки 1930)

пом. 1 жилая комната, площадью 24,3 кв.м 

пом. 2 жилая комната, площадью 11,1 кв.м

пом. 3 жилая комната, площадью 11,3 кв.м 

пом. 4 коридор, площадью 5,3 кв.м

Лит. А' (год постройки 1960)

пом. 5 кухня, площадью 5,5 кв.м

пом. 6 котельная, площадью 3,1 кв.м 

пом. 7 туалет, площадью 0,8 кв.м

пом. 8 коридор, площадью 4,1 кв.м

Квартира, площадь 36.9 кв.м:

Лит. А 

пом. 1 прочая, площадью 17,5 кв.м

пом. 2 прочая, площадью 11,9 кв.м 

пом. 3 прочая, площадью 7,5 кв.м.

Материалы дела содержат межевой план и план-схема порядка пользования, выполненные ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по заказу ФИО1 ООО «Кадастровая компания «Континент-План», в которых приводятся сведения об образуемых на земельном участке, кадастровый номер НОМЕР, расположенном по адресу: 

<

адрес>, земельных участках: 

- НОМЕР, площадь 541 кв.м

- НОМЕР, площадь 440 кв.м.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст. 67, 68, 71 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. К таковым относятся и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, и письменные доказательства, коими являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Анализ представленных в дело доказательств на основе положений действующего законодательства позволяет суду прийти к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Доводы ответчика и третьего лица Управления Росреестра по ЯО заслуживают внимания, суд их закладывает в основу решения по делу.

Доводы истца несостоятельны, основаны на ошибочном толковании закона и судом отклоняются.

Как указано выше, истец требует выделить долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР в натуре и признать за ним право собственности на помещения, общей площадью 65,5 кв.м.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости предусмотрены статьей 41 Закона № 218-ФЗ.

По смыслу статьи 41 Закона № 218-ФЗ постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре предусмотрена исключительно для земельных участков (часть 4).

При этом в соответствии с частью 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются, вследствие чего постановка на кадастровый учет отдельно помещений в индивидуальном жилом доме и их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав невозможны, а, следовательно, невозможны признание прав собственности и регистрация прав на помещения в индивидуальном жилом доме.

Данный запрет согласуется с понятием объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома, индивидуального жилого дома), содержащимся в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), как отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

До вступления в силу Закона № 218-ФЗ, то есть до 31.12.2016 осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) допускалось только при условии, если обеспечивались изолированные выходы из указанных помещений на отдельные земельные участки.

С 01.01.2017 года в составе жилого дома в результате его реконструкции могут быть образованы только квартиры при условии признания его многоквартирным домом и возникновения у собственников квартир права общей собственности на земельный участок под домом с соответствующим видом разрешенного использования (для эксплуатации многоквартирного дома) с долями, размер которых пропорционален площади квартир, либо жилые блоки при условии признания его жилым домом блокированной застройки и при наличии у собственников блоков права собственности на отдельные земельные участки под каждым из блоков с соответствующим видом разрешенного использования (для блокированной жилой застройки.)

Конструктивные особенности зданий, их назначение, категория и вид (индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки или многоквартирный дом) определяются не произвольно, по волеизъявлению правообладателей, а исходя из проектной, строительной, технической, инженерной документацией или на основании заключения строительной экспертизы. При этом правовые режимы указанных видов жилых зданий и занимаемых ими земельных участков существенно различаются:

- индивидуальный жилой дом и земельный участок под ним не подлежат разделу и при наличии нескольких собственников могут находиться только в общей собственности,

- жилой дом блокированной застройки состоит из двух и более (но не более 10) жилых блоков, которые должны быть расположены на отдельных земельных участках и вместе с земельным участком под блоком являются самостоятельными объектами гражданского оборота и могут находиться в собственности только на одном виде права (либо только индивидуальная собственность, либо только общая собственность),

- многоквартирный дом предполагает индивидуальную собственность на квартиры и нежилые помещения в доме и общую долевую собственность на места и помещения общего пользования, а также земельный участок (пропорционально площади квартир и помещений в собственности).

Таким образом, суд соглашается с доводами истца и третьего лица Управления Росреестра ЯО на предмет того, что в н.в. законные основания и условия для выдела в натуре и прекращения права на долю истца в праве общей долевой собственности на жилой дом, тем более, если одновременно не разрешается судьба жилого дома в целом и судьба долей в праве на дом ответчика, отсутствуют.

Кроме того, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом в дело не представлено заключение строительной экспертизы, определившей вид здания (жилой дом, дом блокированной застройки, многоквартирный дом).

Относительно доводов истца о том, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования, границы земельных участков определены и разделены забором, часть жилого дома истца имеет отдельные коммуникации, то есть фактически дом разделен на два изолированных строения для проживания отдельных семей, и согласно техническому плану жилой дом состоит из двух квартир.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. Образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. При этом не должно быть каких-либо предусмотренных законом препятствий для раздела и самостоятельного использования всех образованных объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В силу прямого запрета на осуществление учетно-регистрационных действий в отношении помещений в составе жилого дома, установленного частью 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, в результате раздела индивидуального жилого дома не может быть образован многоквартирный дом, состоящий из жилых помещений (квартир).

Вместе с тем, при наличии конструктивных, инженерных, технических возможностей, которые определяются в проектной, инженерной, технической, строительной документации или заключениями экспертов, а также при отсутствии препятствий в соответствии с градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны (по виду разрешенного использования земельного участка и предельно допустимым параметрам землепользования и застройки), жилой дом с учетом проведенной реконструкции может быть признан многоквартирным домом, состоящим из квартир, или жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилых блоков.

Доказанность таких обстоятельств, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования, границы земельных участков определены и разделены забором, часть жилого дома истцов имеет отдельные коммуникации, то есть фактически дом разделен на два изолированных строения для проживания отдельных семей, указывает на наличие отдельных признаков жилого дома блокированной застройки.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр).

Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный участок. Блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

С учетом Свода правил. постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в жилом доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

При этом согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый жилой блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Соответствующая позиция отражена в информационных письмах Минэкономразвития России и Росреестра (от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17, от 26.08.2016 № 14-07394/16, от 26.02.2016 № ОГ-Д23-2222).

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на образованные жилые здания может быть осуществлена в случае признания судом спорного жилого дома «жилым домом блокированной застройки» (при условии доказанной возможности самостоятельной, независимой друг от друга эксплуатации образуемых жилых блоков и автономности инженерно-технических коммуникаций) и признания прав собственности на жилые блоки в данном доме, при наличии технических планов на каждый жилой блок.

Между тем, доказательств относительно возможности образования в результате раздела индивидуального жилого дома объекта другого вида - жилого дома блокированной застройки истцом в дело не представлено, в связи с чем исковые требования в заявленной редакции удовлетворены быть не могут, а требование о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании прав на входящие в его состав жилые блоки не заявлено.

В соответствии с требованиями действующего градостроительного законодательства виду разрешенного использования земельного участка должно соответствовать назначение расположенного на нем объекта капитального строительства.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 7 ЗК РФ земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» виды разрешенного использования земельных участков «для индивидуального жилищного строительства», «для личного подсобного хозяйства», «для малоэтажной многоквартирной жилой застройки» и «для блокированной жилой застройки» различаются и предусматривают размещение на земельных участках разных объектов капитального строительства.

Земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» допускает размещение индивидуального жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Земельный участок с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» допускает размещение индивидуального жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Земельный участок с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» допускает размещение малоэтажного многоквартирного дома (высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

Земельный участок с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» допускает размещение жилого дома блокированной застройки - жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Вместе с тем, как указано выше, вид разрешенного использования земельного участка - личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома - не предназначен для размещения на нем многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, сведения об изменении вида разрешенного использования в административном (внесудебном) порядке отсутствуют, требование об его изменении в судебном порядке не заявлено.

В связи с этим признание прав на квартиры в многоквартирном доме, равно как и признание прав на жилые блоки в составе жилого дома блокированной застройки в н.в. невозможно.

При этом, из отзыва Управления Росреестра следует, что при заявлении требований о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, и о признании прав собственности истца и ответчика на жилые блоки, одновременно было бы необходимо разрешить вопрос о снятии с кадастрового учета и прекращении прав общей долевой собственности на существующие жилой дом и земельный участок под ним с образованием в результате раздела двух новых земельных участков под каждым из жилых блоков с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Также Управление Росреестра в отзыве обращает внимание на то, что истцом заявлено требование о выделении истцу на праве собственности земельного участка площадью 541 кв.м, но не ставится вопрос о правах ответчика на второй земельный участок, а также об изменении вида разрешенного использования образованных земельных участков.

Согласно пункту 1 части 6 статьи 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки, утверждаемых органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Решением Муниципалитета города Ярославля от 17.09.2009 № 201 утверждены Правила землепользования и застройки города Ярославля (далее - ПЗЗ), в составе которых утверждена карта градостроительных (территориальных) зон.

ЕГРН не содержит сведений о территориальной зоне, в которой расположен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР.

Управление Росреестра указывает о том, что самостоятельное определение Управлением территориальной зоны путем наложения публичной кадастровой карты с картой градостроительных зон может привести к получению недостоверной информации. Достоверными сведениями о территориальной зоне, в которой расположен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, располагает уполномоченный орган местного самоуправления, к полномочиям которого относятся разработка и контроль соблюдения ПЗЗ (Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля).

При этом ПЗЗ предусматривает размещение индивидуальных жилых домов только в двух территориальных зонах ЖЗ и Ж4 с одним и тем же кодом 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства», размещение блокированных жилых домов только в зонах Ж4 и Ц1 (код 2.3 «Блокированная жилая застройка»), размещение малоэтажных многоквартирных домов только в зонах ЖЗ, ОЖ, Ц1 (код 2.1.1 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка»), градостроительным регламентом для которых, в том числе, установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства. При этом земельный участок истца и ответчика в зонах Ц1 и ОЖ точно не располагаются.

Для зоны ЖЗ установлены следующие параметры: минимальный размер земельного участка для малоэтажной многоквартирной жилой застройки составляет 0,08 га (800 кв.м), максимальный - 0,4 га (4000 кв.м), максимальный процент застройки - 50%; минимальный размер земельного участка для жилого дома в блокированной жилой застройке составляет 0,08 га (800 кв.м), максимальный - 0,4 га (4000 кв.м), максимальный процент застройки - 50%, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 метр.

Для зоны Ж4 установлены следующие параметры: минимальный размер земельного участка для блокированной жилой застройки составляет 0,04 га (400 кв.м), максимальный - 0,4 га (4000 кв.м); минимальный размер земельного участка для жилого дома в блокированной жилой застройке составляет 0,005 га (50 кв.м), максимальный - 0,04 га (400 кв.м), максимальный процент застройки - 60%, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 метр.

Таким образом, если земельный участок с кадастровым номером НОМЕР попадает в зону Ж4, то малоэтажный многоквартирный жилой дом на нем располагаться не может, иное будет противоречить ПЗЗ.

В любом случае образование из него 2 земельных участков площадью, менее минимальных размеров, исходя из назначения находящихся на нем строений, невозможно.

Конструктивные особенности зданий и их назначение (индивидуальный жилой дом, многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки) определяются проектной, технической, инженерной, строительной документацией или заключениями экспертов.

Вместе с тем, истцом в дело не представлены документы, свидетельствующие о возможности признания жилого дома многоквартирным домом или жилым домом блокированной застройки и о соответствии дома предъявляемым требованиям к объектам недвижимости соответствующего назначения.

Для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома (учета изменений сведений о жилом доме в части его назначения в качестве многоквартирного) и квартир в регистрирующий орган должен быть представлен технический план здания - многоквартирного дома.

В соответствии с частью 15 статьи 24 Закона № 218-ФЗ технический план многоквартирного дома в обязательном порядке должен содержать полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета всех помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 40 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме.

Технический план должен отвечать требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее - Требования к техническому плану).

В соответствии с указанным Приказом технический план для целей постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих автоматизированное считывание и контроль представленных данных.

Согласно пункту 2 Требований к техническому плану технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке должен содержать полученные, в том числе по результатам кадастровых работ сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета всех расположенных в таком здании (многоквартирном доме) помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест.

Согласно Письму Росреестра от 23.06.2014 № 14-исх/07086-ГЕ/14 «О реконструкции объектов недвижимости» в орган кадастрового учета для постановки на государственный кадастровый учет образованного в результате реконструкции многоквартирного дома, а также расположенных в нем помещений (в том числе образованных и (или) созданных) с соответствующим заявлением должен быть представлен технический план многоквартирного дома, содержащий в том числе разделы в отношении всех расположенных в многоквартирном доме помещений (государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном Законом о кадастре (с 01.01.2017 - Закон № 218-ФЗ) порядке и которые не были преобразованы в результате реконструкции, а также образованных и (или) созданных в результате реконструкции многоквартирного дома). В случае если реконструкция здания (сооружения) не связана с образованием нового здания (сооружения), но влечет за собой создание новых помещений в таком здании (сооружении) (например, достроены дополнительные этажи), то постановка на государственный кадастровый учет таких помещений возможна только после государственного кадастрового учета изменений здания (сооружения) (например, в части изменения количества этажей).

Согласно части 6 статьи 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Таким образом, осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости и внесение изменений в сведения ЕГРН о многоквартирном доме и квартирах без технического плана здания (многоквартирного дома) невозможны.

Для постановки на кадастровый учет жилых блоков в жилом доме блокированной застройки в регистрирующий орган должны быть представлены технические планы в количестве равном количеству блоков в составе такого жилого дома, то есть технические планы должны быть подготовлены в отношении каждого блока в отдельности (письмо Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»).

Указанные выше технические планы на многоквартирный дом или на жилые блоки в составе жилого дома блокированной застройки (по числу блоков) не представлены, как не представлены в дело доказательства соответствия спорного жилого дома требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам или жилым домам блокированной застройки (полная автономность, самостоятельность, независимость частей дома - жилых блоков одного от другого и инженерных коммуникаций).

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственников исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 3 статьи 41 Закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии с разъяснениями Росреестра от 06.03.2017 № 14-02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Удовлетворение судом исковых требований о признании жилого дома домом блокированной застройки влечет необходимость снятия с государственного кадастрового учета уже учтенного индивидуального жилого дома и государственной регистрации прекращения всех прав на индивидуальный жилой дом, с одной стороны, а также необходимость постановки на кадастровый учет отдельных блоков в качестве жилых зданий и регистрации прав на блоки, с другой стороны, со внесением соответствующих записей и сведений в ЕГРН. 

В этом случае в силу части 1 статьи 5 Закона № 218-ФЗ каждому из блоков должны быть присвоены новые кадастровые номера, при этом прежние кадастровые номера приобретают статус «архивных», поскольку каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Вместе с тем, как указано выше, истцом не заявлено требований, направленных на разрешение судьбы второй половины дома и прав ответчика на доли в праве общей собственности на дом, что при удовлетворении требований в настоящей редакции повлечет невозможность исполнения судебного решения, так как потребует снятие с кадастрового учета и прекращение всех прав на существующий жилой дом, а при разрешении вопроса только в отношении одной половины дома, постановка на кадастровый учет и регистрация прав только на один из блоков жилого дома, принадлежащий истцу ФИО1, будут невозможны.

По смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права на объект недвижимости, то такое решение является основанием для государственной регистрации прав и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума № 10/22, в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись и (или) сведения в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. В свою очередь, по смыслу абзаца 5 пункта 53 наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, и решения иных вопросов, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

Таким образом, осуществление учетно-регистрационных действий в отношении указанных в иске помещений возможно при условии представления в регистрирующий орган всех необходимых документов в соответствии Законом № 218-ФЗ и только в случае признания спорного жилого дома многоквартирным домом или жилым домом блокированной застройки, признания прав на них и определения судьбы и назначения земельного участка под ним.

Суд соглашается с доводами Управления Росреестра о том, что для признания жилого дома многоквартирным домом и государственной регистрации прав на квартиры в обязательном порядке необходимо:

- доказать, что жилой дом является многоквартирным домом и состоит из квартир, находится на земельном участке в территориальной зоне, допускающей размещение и эксплуатацию многоквартирных домов, что признание дома многоквартирным не приведет к нарушению требований градостроительного, земельного и жилищного законодательства:

- изменить вид разрешенного использования земельного участка на предусматривающий размещение и эксплуатацию многоквартирного дома, установить в отношении участка право общей собственности истца и ответчика (с долями, пропорциональными площади квартир): в этих целях истец и ответчик должны обратиться в орган регистрации прав с заявлениями о регистрации прекращения зарегистрированных прав на существующие доли в праве общей собственности на земельный участок в связи с возникновением прав общей долевой собственности на земельный участок как общее имущество многоквартирного дома с долями, пропорциональными площади квартир;

- истцу и ответчику обратиться в орган регистрации прав с заявлениями о регистрации прекращения прав общей долевой собственности на жилой дом и одновременно о кадастровом учете изменений сведений о жилом доме (в части его назначения в качестве многоквартирного дома и состава помещений), о кадастровом учете квартир в составе данного дома в соответствии с техническим планом многоквартирного дома и о регистрации прав собственности на квартиры.

Для признания жилого дома жилым домом блокированной застройки и

государственной регистрации прав на жилые блоки в обязательном порядке необходимо:

- доказать, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки и состоит из жилых блоков, каждый из которых находится на отдельном земельном участке в территориальной зоне, допускающей размещение и эксплуатацию жилых домов блокированной застройки, что признание дома блокированным не приведет к нарушению требований градостроительного, земельного и жилищного законодательства;

- изменить вид разрешенного использования земельного участка на предусматривающий размещение и эксплуатацию жилых домов блокированной застройки и разделить его на два земельных участка с соблюдением их предельных минимальных размеров:

- истцу и ответчику обратиться в орган регистрации прав с заявлениями о снятии с кадастрового учета и регистрации прекращения прав общей долевой собственности на учтенный жилой дом и земельный участок и одновременно о постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности на жилые блоки в соответствии с техническими планами на каждый из блоков в отдельности и на земельные участки в соответствии с межевыми планами под каждым из блоков в отдельности.

Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не установлено, в удовлетворении иска суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Л. Андрианова