к делу № 2-4232/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-005301-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Рафтопуло Г.Е.,

при помощнике судьи Панцыревой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным право пользования земельным участком с кадастровым № и жилыми домами с кадастровыми №, расположениями по адресу 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО3, о выселении, третье лицо УМВД России по г. Таганрогу,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, о признании прекращенным право пользования и выселении. В обоснование иска указано, что ФИО1, является собственником земельного участка площадью 512 квадратных метров с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилых домов с кадастровыми №, расположенных на этом же земельном участке на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 13 июля 2015 года и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 23 июля 2015 года, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от 17 декабря 2015 года №, № и №.

В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают до настоящего времени ответчики ФИО2, являющаяся бывшим собственником принадлежащих истцу объектов недвижимости и ее совершеннолетний сын ФИО3.

В связи с обращением взыскания на указанные выше объекты недвижимости, право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось в 2015 году. С указанного времени ответчики незаконно проживают в принадлежащем истцу домовладении по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истец намерен продать принадлежащие мне земельный участок и жилые дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Претензии истца от 26 мая 2025 года о снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемых ответчиками жилых строений ответчики добровольно не удовлетворили (требования остались без ответа, так как ответчики намеренно не получают почтовую корреспонденцию), что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений с идентификаторами №.

С учетом уточненных исковых требований, принятых судом 10.11.2025 истец просит суд: 

- Признать прекращенным право пользования земельным участком с кадастровым № и жилыми домами с кадастровыми № расположенными по адресу 

<

адрес>, бывшего собственника домовладения ФИО2 и ее совершеннолетнего сына ФИО3;

- Выселить ФИО2 и ФИО3 из занимаемых ими жилых домов с кадастровыми №, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО6, действующая в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что для ФИО2 это является их единственным жильем, а ФИО3 там не проживает.

В судебном заседании старший помощник прокурора г. Таганрога Ищенко И.П. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, а именно в отношении ФИО3 исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку он там не проживает, также полагал предоставить отсрочку для выселения на отопительный сезон до 15.04.2026 года. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен судом надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее на судебное заседание от него поступило заявление, что он не проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> вещей его нет, дом по назначению не использует.

В судебное заседание представитель третьего лица УМВД России по г. Таганрогу не явился, извещен судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 512 квадратных метров с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилых домов с кадастровыми №, расположенных на этом же земельном участке на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 13 июля 2015 года и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 23 июля 2015 года, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от 17 декабря 2015 года №, № и №.

Ответчики ФИО2 является бывшим собственником указанного имущества. 

Согласно представленному паспорту ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 50-51).

Согласно представленному паспорту ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Однако из показаний ФИО2, данными в судебном заседании следует, что она проживает по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 проживая в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно нарушает его права, создает препятствия в реализации истцом своих жилищных прав и прав собственника, следовательно заявленные требования о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ответчика ФИО2 подлежат удовлетворению.

Требования о прекращении права пользования жилым помещением ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку адрес его регистрации: 

<

адрес> также удовлетворению не подлежит требование о выселении, поскольку ничем не подтверждены обстоятельства, свидетельствующие о том, что ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Наличия между ответчиком ФИО2 и истцом - собственником жилого помещения какого-либо соглашения, договора о пользовании жилым помещением, а также доказательств возникновения у ответчика права пользования жилым помещением по иным правовым основаниям суду не представлено. 

Судом установлено, что ответчику ФИО2 предлагалось добровольно выселиться из жилого помещения, в связи с наличием права собственности на данное жилое помещение. На требование о выселении ответчик не отреагировал. 

По общим правилам, закрепленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется. В судебном заседании было установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик права пользования жилым помещением, находящимся в собственности истца, не имеют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что проживая в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно нарушает его права, создает препятствия в реализации истцом своих жилищных прав и прав собственника, следовательно заявленные требования о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ответчика ФИО2 подлежат удовлетворению.

Ответчики каких-либо доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства и соответствующих требованиям ст. 56 и 57 ГПК РФ не представили. 

В связи с чем, исковое требование истца о выселении и признании прекращенным право пользования ответчика ФИО2 жилым помещением подлежит удовлетворению.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, поскольку жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является ее единственным жильем. 

При вынесении решения суда, в соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ N 104-О от 18 апреля 2006 года, суд, исходя из имущественного положения ответчика, отсутствия у них в пользовании иного жилого помещения, наступление зимнего периода, считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда до окончания отопительного сезона до 15 апреля 2026 г.

Обстоятельства отсрочки исполнения решения суда до окончания отопительного сезона оцениваются судом в конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, учитывая, что исполнение судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, данная отсрочка исполнения решения суда отвечает требованиям справедливости и не затрагивает существо конституционных прав участников судебного производства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным право пользования земельным участком с кадастровым № и жилыми домами с кадастровыми №, расположениями по адресу 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО3, о выселении, третье лицо УМВД России по г. Таганрогу,- удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, лицом прекращенным право пользования земельным участком с кадастровым № и жилыми домами с кадастровыми №, расположенными по адресу 

<

адрес>

Выселить ФИО2 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, из жилых домов с кадастровыми №, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Предоставить отсрочку исполнения решения в части выселения на отопительный сезон до 15 апреля 2026 года.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2025.

Председательствующий: подпись Рафтопуло Г.Е.