дело №2-1435/2026 15 января 2026 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Тарасенко Е. В.,

с участием ответчика - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 принадлежит № доли в праве собственности на двухкомнатную коммунальную квартиру 

<

адрес>, что соответствует комнате площадью 8,60 кв.м. (л.д.20, л.д.37-38).

02.04.2025г. мировым судьей судебного участка №51 Санкт-Петербурга был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2020г. по 31.10.2024г. в размере 224.049 руб. 01 коп. и расходов по оплате госпошлины в размере 3.860 руб. 74 коп. (л.д.69), который был отменен определением мирового судьи судебного участка №51 Санкт-Петербурга 20.06.2025г., в связи с поступившими возражениями от должника (л.д.72-73).

Определением мирового судьи судебного участка №51 Санкт-Петербурга от 24.07.2025г. произведен поворот исполнения судебного приказа, и с ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 227.909 руб. 75 коп. (л.д.90-92).

16.07.2025г. ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» обратилось с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2020г. по 31.10.2024г. в размере 224.049 руб. 01 коп., пени за период с 01.06.2020г. по день фактической оплаты суммы задолженности (л.д.6-7, л.д.33-34).

В судебном заседании 04.12.2025г. представлено уточненное исковое заявление о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2020г. по 31.10.2024г. в размере 224.049 руб. 01 коп., пени в размере 181.533 руб. 52 коп. за период с 01.06.2020г. по день фактической оплаты суммы задолженности (л.д.108).

Истец – представитель ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» - в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.124), просит рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.7).

Ответчик – ФИО1 – в судебное заседание явилась, возражает против размера заявленных требований, заявив о пропуске срока исковой давности, а также представив заявление об уменьшении размера пени.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу статьи 210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В обоснование требований ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» указывает, что за период с 01.06.2020г. по 31.10.2024г. в размере 224.049 руб. 01 коп. по комнате площадью 8,60 кв.м., расположенной в двухкомнатной коммунальной квартире 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 224.049 руб. 01 коп., что подтверждается представленным расчетом начислений по видам услуг (л.д.113-120).

При рассмотрении дела по существу ФИО1 не отрицала то обстоятельство, что за спорный период она не оплачивала коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» – если в Жилищном кодексе РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.196, 199 ГК РФ – общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ – течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ - истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как было указано выше, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за июнь 2020г. начинает течь с 10.07.2020г.

Из копий материалов гражданского дела № следует, что с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2020г. по 31.10.2024г. ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» обратилось 02.04.2025г. (л.д.46), т.е. с пропуском срока исковой давности.

Учитывая, что определением мирового судьи судебного участка №51 Санкт-Петербурга 20.06.2025г. судебный приказ был отменен и 16.07.2025г. ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» обратилось в суд с иском, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.06.2020г. по 31.01.2022г., поскольку оплата за февраль 2020г. должна была быть произведена до 10.03.2020г., и 02.04.2025г. ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» обратилось было предложено уточнить правовую позицию с учетом заявления ответчиком о сроке исковой давности, однако данным правом путем отказа от иска в части взыскания задолженности за период с 01.06.2020г. по 31.01.2022г. истец не воспользовался.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за период с 01.06.2020г. по 31.01.2022г., в связи с пропуском срока исковой давности.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2022г. по 31.10.2024г. в размере 64.017 руб. 56 коп. (л.д.113-120).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В уточненном иске ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» просит взыскать пени по день фактической оплаты задолженности (л.д.108-111).

Как было указано выше, период задолженности составляет с 01.02.2022г. по 31.10.2024г., и из расчета пени подлежит исключению период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г., в который действовал мораторий на банкротство (постановление Правительства РФ от 28.03.2022г. №497).

В пункте 1 статьи 9 Федерального закона от 14.03.2022г. №58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» было определено, что в 2022 и 2023 годах Правительством Российской Федерации могут устанавливаться в том числе особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.

Право Правительства Российской Федерации устанавливать особенности регулирования жилищных правоотношений в том числе по вопросам начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги неоднократно продлевалось и в ныне действующей редакции приведенной выше статьи федерального закона сохранено до 2026 года.

В порядке реализации положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №474).

В абзаце втором пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №474 (в редакции, действовавшей до 22.09.2022г.) было установлено, что до 01.01.2023г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022г.

Впоследствии в силу положений абзаца второго пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №474, изложенного в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 23.09.2022г. №1681 и от 28.12.2022г. №2479, до 01.01.2024г. начисление и уплата пени в приведенных выше случаях осуществлялись исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №474 названное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022г.

Из приведенных выше нормативных положений следует, что с 28.02.2022г. установлен особый порядок исчисления пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключающийся в применении размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, определенного в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №474.

Квартплата за октябрь 2022г. составила 1.929 руб. 26 коп. (л.д.114), соответственно, пени подлежат исчислению с суммы в размере: 1.929 руб. 26 коп. : 31 х 30 = 1.867 руб. 03 коп., и размер пени за период с 10.11.2022г. по 15.01.2026г. составит 18.620 руб. 58 коп. (л.д.137-142).

ФИО1 представлено заявление о снижении размера взыскиваемых пени (л.д.126).

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Из истребованных судом документов следует, что ФИО1 зарегистрирована в трехкомнатной квартире 

<

адрес> (л.д.36); ФИО1 принадлежит № доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес> и квартира 

<

адрес> (л.д.39); сумма в размере 224.049 руб. 01 коп., взысканная на основании судебного приказа от 02.04.2025г. была списана со счета ФИО1 единовременно (л.д.76), и данная сумма возвращена на основании определения мирового судьи о повороте исполнения судебного приказа.

При этом суд учитывает за период с 01.06.2020г. по 31.10.2025г. ФИО1 не оплачивала жилье и коммунальные услуги по комнате в квартире 

<

адрес> хоть в каком-либо размере.

При вышеуказанных обстоятельствах суд не находит оснований для снижения указанного размера неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Цена уточненных исковых требований составила: 224.049 руб. 01 коп. +

181.533 руб. 52 коп. = 405.582 руб. 53 коп. (л.д.108), в связи с чем по данным требованиям должна была быть уплачена госпошлина в размере 12.640 руб.

Исковые требования подлежат удовлетворению на общую сумму в размере: 64.017 руб. 56 коп. + 18.620 руб. 58 коп. = 82.638 руб. 14 коп., т.е. на 20,38%, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере: 12.640 руб. х 20,38 : 100 = 2.576 руб. 03 коп.

Между тем, при подаче иска в суд ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» была уплачена госпошлина лишь в размере 7.721 руб. 47 коп. (л.д.8-9).

При подаче уточненного иска представлено платежное поручение № от 15.08.2025г. об уплате ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» госпошлины в размере 10.000 руб., однако в назначении платежа указано: «Госпошлина в Калининский районный суд СПБ (заявление об обеспечительных мерах, 

<

адрес>)» (л.д.112).

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2025г. № «О некоторых вопросах уплаты государственный пошлины при рассмотрении дел в судах» - в платежном документе должны быть указаны обязательные реквизиты, а также сведения, позволяющие индивидуализировать платеж и исключить возможность использования одних и тех же платежных документов при подаче разных заявлений в суд.

Таким образом, платежное поручение № от 15.08.2025г. не принимается судом, как документ, подтверждающий уплату госпошлины при подаче иска по настоящему гражданскому делу, в связи с чем с ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» в силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере: 12.640 руб. - 7.721 руб. 47 коп. = 4.918 руб. 53 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196, 199, 209, 210 ГГК РФ, 30, 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 56, 68, 98, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» - удовлетворить частично:

- взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2022г. по 31.10.2024г. в размере 64.017 рублей 56 копеек, пени за несвоевременную уплату за период с 10.11.2022г. по 15.01.2026г. в размере 18.620 рублей 58 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2.576 рублей 03 копейки;

- взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) пени в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 16.01.2026г. по день фактической оплаты, исходя из суммы задолженности в размере 64.017 (шестьдесят четыре тысячи семнадцать) рублей 56 (пятьдесят шесть) копеек.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) госпошлину в доход государства в размере 4.918 (четыре тысячи девятьсот восемнадцать) рублей 53 (пятьдесят три) копейки.

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за период с 01.06.2020г. по 31.01.2022г., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.01.2026 года.

УИД: 78RS0005-01-2025-008530-83

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>