УИД: 51RS0016-0 1-2023-000422-23 

Дело № 2-487/2023 Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 июля 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Кировск 

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Сергеевой Е.И.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

представителя истцов ФИО3

представителя ответчиков ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

Истцы ФИО7 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество на гаражное строение по адресу: ..., ... В обоснование иска указал, что ответчики ФИО5 и ФИО6 на основании выданных Свидетельств о государственной регистрации права серии 51-АА №... на имя ФИО5 и серии №... №... на имя ФИО6 являлись долевыми собственниками (по 1/2 доли у каждого) недвижимого имущества - одноэтажного кирпичного гаража, расположенного по адресу: ..., ряд 5, бокс 27. Вместе с тем, между ответчиком ФИО5 действовавшим от своего имени и от имени своей подопечной ФИО6 и истцом ФИО2 ... был заключен предварительный договор купли-продажи спорного гаража, который нотариально удостоверен нотариусом ФИО8 При этом ответчику преданы денежные средства в размере 2000 долларов США, что подтверждается расписками о получении денежных средств от ... и .... Поскольку ответчики уезжали за пределы ... на постоянное проживание, на имя ФИО1 была оформлена нотариальная доверенность для осуществление оформления всех необходимых документов в отношении спорного объекта.

Основной договор купли-продажи гаража был заключен между представителем (ФИО10) ФИО1 и ФИО2 – ..., но переход права собственности произведен не был, поскольку у выданных доверенностей истек срок их действий, а получение новых не представлялось возможным, ввиду не проживания ответчиков ФИО5 и ФИО6 на территории ... и отсутствием у истца информации о месте их фактического проживания в другом регионе, включая их контактных данных. 

Со дня совершения сделки купли-продажи гаража и в период действия доверенностей, истцом ФИО1 в течение 2003-2004 годов единолично собирались все необходимые правоустанавливающие и технические документы на гараж (получение у нотариуса свидетельств о праве на наследство ответчиков, заказ технического паспорта и проведение инвентаризационно-оценочных работ гаража, заказ и проведение топографической съемки местности для межевания земельного участка под гаражом, подготовка кадастрового плана земельного участка находящегося под гаражом, его постановка на учет с осуществлением его государственной регистрации, заключение договора аренды земельного участка и т.д.). Материальные расходы по оформлению всех перечисленных документов также нес единолично истец ФИО1 Подтверждением того, что оформлением указанных документов занимался именно истец ФИО1, являются даты на документах, указывающие, что их сбор и подготовка осуществлялись уже после подписания договора купли-продажи.В течение 20 лет (с ...) по настоящее время истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным, пользуется им в соответствии с его целевым назначением, на постоянной основе несет бремя расходов по поддержанию его в надлежащем санитарно-техническом состоянии (осуществляет ремонт кровли, фундамента, отмосток, подвального помещения, была выполнена полная замена ворот, выполнены работы по замене печного отопления на паровое и пр.), регулярно производит оплату потребляемой электроэнергии, несет бремя расходов по очистке и вывозу снега с общей территории гаражного ряда в зимний период, принимает участие в общих собраниях собственников гаражного объединения 

В мае 2023 года ответчики связались с истцом пояснив, что поскольку спорный гараж до сих пор оформлен на них, истцу необходимо выплатит ответчиком 600 000 - 800 000 рублей, или в течение двух дней возвратить ключи. Просит признать ответчиков ФИО5, ... года рождения и ФИО6, ... года рождения прекратившими право общей долевой собственности (по 1/2 доли соответственно) на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: ..., признать за истцами ФИО1, ... года рождения и ФИО2, ... года рождения право общей совместной собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 36,7 м2, кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., ....

Определением судьи в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен нотариус ... ФИО8

Истец ФИО7 в судебном заседании отказался от исковых в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании не возражала против прекращения производства по делу в связи с отказом от исковых требований ФИО1 При этом, уточнив исковые требования просила признать право собственности на нежилое помещение - гараж, расположенного по адресу: ...., приобретённым по предварительному договору, указанный договор считать основным.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании поддержала позицию своих доверителей.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие с участием представителя. 

Представитель ответчиков ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований в том числе, уточненных поскольку спорный гараж с 2004 года является собственностью ответчиков и в отношении указанного объекта у истцов отсутствую какие-либо права, ответчиками осуществляется оплата налогов. Кроме того, полагает, что истцами пропущен срок исковой давности по требованию о призвании прав собственности на гараж.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просит исковые требования истцов удовлетворить. В обоснование указывает, что стороны договорились о предстоящей продаже гаража по адресу. ..., ряд 5, бокс 27. Определили сумму договора - 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Определили срок, до которого должен быть заключен основной договор - до .... Определили форму договора - простая письменная. Дополнительные условия основного договора не определялись. Продавец - ФИО5 получил все деньги за продажу гаража, выдал ключи от недвижимости. Ответчики выдали доверенности от себя лично и от имени несовершеннолетней ФИО6 на имя ФИО1 на продажу гаража, с правом подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на нового владельца в Росреестре, таким образом, волеизъявление продавцов (ответчиков) на продажу гаража было четко выраженное только продажа и никакая другая сделка на отчуждение недвижимости, а также не имелось ввиду пользование гаражом на условиях аренды. Доверенности были выданы сроком на 3 года и действовали до .... Таким образом, ответчиками были совершены конклюдентные действия со стороны продавцов, т.е. действия лиц, которые показывают их желание вступить в определенные правоотношения, но не в форме устного волеизъявления, а поведением, по которому можно сделать заключение о таком намерении. Возможность заключения сделки методом подобных действий предусмотрено действующим Гражданским Кодексом РФ, в частности ст. 438 ГК РФ, п. 2 ст. 158 ГК РФ. В период действия доверенностей ФИО1, как поверенный, сбирал все необходимые документы для предстоящей сделки - договора купли-продажи гаража, т.е. вел подготовительную работу для завершения сделки. 

... заключается договор в простой письменной форме, но именно этот договор должен быть заключен нотариально, так как ФИО9 на тот момент была несовершеннолетняя. Ответчики же в свою очередь почти на 20 лет не проявляли интереса к спорному имуществу, находящемуся в городе ..., и с их стороны усматривается явное злоупотребление правом. Продавцы при заключении предварительного договора купли-продажи гаража выразили свое намерение именно продать гараж, получили за гараж деньги в сумме двух тысяч долларов США, выдали доверенности длительного срока - на 3 года, т.е. они совершали все действия, свидетельствующие о намерении продать гараж. Фактически сделка по отчуждению гаража произошла ....

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истцов и их представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ответчиком ФИО5 действовавшим от своего имени и от имени своей подопечной ФИО6 и истцом ФИО2 ... был заключен предварительный договор купли-продажи спорного гаража, который нотариально удостоверен нотариусом ФИО8 Условием договора была передача гаража за 60000 рублей. При этом ответчику преданы денежные средства в размере 2000 долларов США, что подтверждается расписками о получении денежных средств от ... и ... и ключи от гаража, которым он пользовался до настоящего времени. Поскольку ответчики уезжали за пределы ... на постоянное проживание, на имя ФИО1 была оформлена нотариальная доверенность для оформления всех необходимых документов в отношении спорного объекта, в том числе и получения правоустанавливающих документов на ответчиков. Как следует из материалов дела свидетельства серии №... №... на имя ФИО5 и серии 51-АА №... на имя ФИО6 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (по 1/2 доли у каждого) - одноэтажного кирпичного гаража, расположенного по адресу: ...были оформлены ... (л.д.39-40). 

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. 

Согласно позиции, изложенной в п.8. Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суд квалифицирует его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. В следствие чего, спор, вытекающий из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Установлено, что сторонами при заключении договора согласованы предмет договора купли-продажи, который возможно идентифицировать, его цена, факт исполнения нашел подтверждение как расписками об оплате, так и фактической передачей гаража подтвержденной, в том числе и свидетелями Свидетель №1 ФИО17 Исполнение договора подтверждено передачей гаража, которым истец и ее супруг пользуются на протяжении белее 20 лет, а также обстоятельства надлежащего исполнения встречного обязательства по оплате предмета договора купли-продажи гаража. Факт передачи денег в размере 2000 долларов США эквивалентен сумме указанной в предварительном договора и не оспорен ответчиками.

Таким образом, применительно к статье 431 ГК РФ суд приходит к выводу, что стороны при заключении предварительного договора и его исполнении, первоначально имели намерение по передаче в собственность истцу гаража, с оформлением в будущем, посредством заключения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате.

Статья 10 ГК РФ гласит, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержит разъяснения, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Не оспаривая сделку и условия ее заключения, представитель ответчика заявил ходатайство о применении срока исковой давности по оспариваемым требованиям, полагая, что истцы знали о невозможности оформления сделки в 2006году, когда им было отказано в регистрации. 

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В п. 1 ст. 200 ГК РФ, приведены положения о том, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как установлено, ... был заключен предварительный договор купли-продажи спорного гаража, со сроком заключения основного до ..., в счет заключения договора купли-продажи гаража были переданы денежные средства и оформлена нотариальная доверенность на осуществление действий по оформлению права собственности на ответчиков и регистрацию права собственности, для последующего оформления основного договора на истца по условиям предварительного договора. Переход права собственности на истца не зарегистрирован, в связи с истечением срока действия доверенности у ФИО1(до 05.03 2006г.) на оформление сделок и их регистрацию.(л.д.24), а также отсутствия информации о мете жительства ответчиков, которые выехали из ... после продажи гаража в 2003году. Ответчики будучи титульными владельцами гаража оплатив налог на имущество, по истечение 20 лет обратились к истцам с претензией о возврате гаража либо выплате дополнительных денежных средств в размере 600 000-800000рублей.В суд не обращались. Получив отказ, ответчики поменяли замки на гараже и выставили спорный гараж на продажу за 850 000рублей (л.д.44-45).

Согласно ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца, к которым относится тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п., нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние 6 месяцев срока давности, а если этот срок равен 6 месяцам или менее 6 месяцев - в течение срока исковой давности.

Поэтому при системном толковании ст. 200 и ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности может быть восстановлен в случае, если лицо по уважительным причинам не знало либо узнало об исполнении по истечении 3-летнего срока, и с момента, когда узнало об исполнении, и до обращения в суд с требованием о взыскании долга пропущен 3-летний срок по объективным, не зависящим от истца обстоятельствам. При этом данное правило относится только к физическим лицам.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Как установлено судом у сторон на протяжении 20 лет спора не возникало. Право заключения основного договора, со всеми правами, в том числе и получением денежных средств, было оформлено по доверенности от ... на ФИО1 Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу настоящего решения суда разрешившего спор. 

Учитывая, что предварительный договор, заключенный между сторонами спора квалифицирован судом как основной договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, суд приходит к выводу, что трехлетний срок обращения в суд с настоящим иском не пропущен и будет исчисляться с даты когда решение вступи в законную силу.

Таким образом, исходя из указанного исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, за ней надлежит признать право собственности на нежилое помещение - гараж, расположенного по адресу: ..., ...

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество гараж – удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ... года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по адресу: ... право собственности на нежилое помещение - гараж, расположенного по адресу: ...

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий В.И. Лихачев