Дело № 2 –724/2023

УИД 55RS0038-01-2023-000855-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 г. р.п. Черлак

Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Куликаева К.А., при секретаре Жуковой В.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. В обоснование заявленных требований сослается на то, что умерли ее родители КВА 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, и КЕМ 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> умерла ее бабушка ННА, являвшаяся на основании свидетельства о праве на наследство по закону собственницей 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. После смерти отца КВА 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру унаследовала другая бабушка истца - ФИО2 При обращении истца к нотариусу после смерти бабушки ННА 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, выяснилось, что спорная квартира, а также земельный участок, на котором находится квартира, находится под обременением.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадь 581 кв. м., расположенный по адрсеу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>. Просит погасить регистрационную запись об ипотеки в ЕГРН № 55-55-28/012/2013-185/2 от 12.12.2016, внесенную на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 22.08.2013, заключенному между ННА и КВА

Истец и ее представитель на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ФИО3 просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо нотариус нотариального округа Черлакский район Омской области на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 11, ч. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2005 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как было установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и квартиры от 22.08.2013 ННА (продавец) продала КВА (покупателю) принадлежащее ей недвижимое имущество: квартиру общей площадью 73,3 кв. м, а также земельный участок площадью 581 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора часть суммы 400 000 рублей за указанное имущество выплачено покупателем до оформления договора, а часть суммы 450 000 рублей покупатель обязался выплатить продавцу до 01.09.2013.

На основании указанного договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за КВА зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2013 произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146). 

Как указано в ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

<

ДД.ММ.ГГГГ> КВА умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ОМ 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, КВА и ГЕМ заключили брак 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака жене присвоена фамилия К.

После смерти КВА права на спорную квартиру распределились следующим образом. Согласно свидетельству о праве собственности от 27.10.2014, КЕМ, принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном ими во время брака, состоящем из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27.10.2014, наследниками другой ? доли в праве собственности на указанную квартиру квартиры являются мать ФИО2, супруга КЕМ, дочь КАВ по 1/3 доле каждая. Таким образом, КЕМ стала собственником 2/3 доли на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а ФИО2 и КАВ по 1/6 доли каждая.

<

ДД.ММ.ГГГГ> КЕМ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно свидетельству о рождении I-ОМ 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, родителями КАВ являются КВА и КЕМ

Согласно свидетельству о заключении брака II-ЛО 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, КВА и КАВ заключили брак 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака жене присвоена фамилия К.

Как следует из наследственного дела № 115/2016 после смерти КЕМ, ее наследниками стали мать ННА и дочь К (К) А.В., унаследовав каждая половину имущества умершей КЕМ, то есть половину от 2/3 доли в праве общей собственности на спорную квартиру, следовательно ННА стала правообладателем 1/3 доли в праве общей собственности на данную квартиру, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. При этом доля в праве общей собственности на указанную квартиру ФИО1 складывалась из наследуемой после смерти матери 1/3 доли в праве и ее собственной 1/6 доли, унаследованной после смерти отца, т.е. ? доли в праве общей собственности на квартиру.

<

ДД.ММ.ГГГГ> ННА (бабушка ФИО1) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Как следует из наследственного дела № 193/2019, после смерти ННА, наследником имущества умершей является внучка ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2021, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, принадлежит ННА, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, при этом зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона в пользу ННА на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

С учетом вышизложенного истец лишена возможности без обращения в суд погасить регистрационную запись об ипотеке ввиду того, что лица, в пользу которого сделана данная запись, ННА, нет в живых.

Таким образом, решение суда в данном случае для истца является единственным возможным основанием в настоящее время для погашения в реестре записи об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке является препятствием для распоряжения собственником принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимости.

Ответчик ФИО2, являющаяся правообладателем 1/6 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, исковые требования признала, возражений в материалах дела не содержится.

Решением Черлакского районного суда Омской области от 31.08.2021 прекращено обременение в отношении квартиры, однако в отношении земельного участка обременение не снято.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований и прекращения ипотеки, дата государственной регистрации 12.12.2016 № 55-55-28/012/2013-185/2, в отношении земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, по договору купли-продажи продажи земельного участка и квартиры от 22.08.2013, заключенному между ННА и КВА

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 581 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № 55-55-28/012/2013-185/2 от 12.12.2016, внесенную на основании договора купли-продажи продажи земельного участка и квартиры от 22.08.2013, заключенному между ННА и КВА

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Куликаева К.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 октября 2023 года.