Дело № 2-196/2017 28 июня 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Хохрякова Н.А., при секретаре Мухряковой И.С., с участием и.о. прокурора Шенкурского района Ушмодина К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» обратился в суд с указанными иском к ФИО1.

Просит суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между истцом и ответчиком. Выселить ФИО1 из специализированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма. Требования мотивирует тем, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом доме.

На судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал, настаивает на их удовлетворении.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддерживает. Суду пояснила, ответчик заселилась в дом 01.01.2015 года. Летом 2015 года в ее квартире постоянно обитали подростки, и выходили из квартиры в неадекватном состоянии, из квартиры исходит сильный химический запах строительного лака, хотя никаких лакокрасочных работ в квартире ФИО1 не проводилось. На неоднократные предупреждения ФИО1 не реагировала. Неоднократно обращались в полицию. Позже ФИО1 заселила в квартиру своего брата С., который тоже постоянно распивал спиртное, мешал отдыхать в ночное время. Летом 2016 года у ФИО1 была неисправна канализация в квартире и она устроила отхожее место под навесом для дров. В январе 2017 ответчик начала выливать помои прямо у подъезда дома. С 31.01.2017 года из квартиры Клёстовой вновь стал исходить токсичный запах строительного лака. Полицией зафиксировано, что в подполье у ФИО1 имеется специальное место с лавочками, там же находились бутылки из-под лака, пакеты. Считает дальнейшее проживание с ответчиком в одном доме невозможным.

Третье лицо К.Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просит рассмотреть дело без его участия. В предварительном судебном заседании поддержал исковые требования и пояснения ФИО3, суду пояснил, что проживание в одном доме с ФИО1 невозможно. В подъезде проживают четверо детей. Кроме всего изложенного у ФИО1 замок в дверях квартиры не работает, постоянно хлопают дверью. В феврале и апреле 2017 года по окнам стреляли, это зафиксировано сотрудниками полиции. Детей боятся оставлять одних дома, постоянно ходят посторонние лица, освободившиеся из мест лишения свободы. 

Третье лицо В.Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просит рассмотреть дело без его участия. В предварительном судебном заседании поддержал исковые требования и все выше сказанное. Пояснил, что имеет двоих детей. ФИО1 с друзьями дышат парами лака в квартире и в сарае. Если случайно бросят зажженную спичку, выгорит весь квартал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, выслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, допускается в судебном порядке расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации МО «Шенкурский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № ответчику предоставлено жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира является муниципальной собственностью.

В сентябре, в октябре 2015 года жильцы соседних квартир неоднократно обращались в прокуратуру Шенкурского района, администрацию МО «Шенкурский муниципальный район» с заявлениями о сильном химическом запахе строительного лака из квартиры ответчика.

В ходе проведенной по заявлению 14.10.2015 проверке установлено наличие химического запаха строительного лака в квартире № и местах общего пользования многоквартирного жилого дома, в то время как никаких строительных, ремонтных и окрасочных работ в квартире и подъезде доме не проводилось. 

По итогам проверки администрацией МО «Шенкурский муниципальный район» ответчику было направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения прав соседей на благоприятную окружающую среду.

В 2017 году ФИО3 вновь стала обращаться по поводу нарушения нанимателем ФИО1 прав и законных интересов соседей.

В адрес администрации МО «Шенкурский муниципальный район» 13.01.2017 года поступило обращение ФИО3 о фактах нарушения правил пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, аналогичное обращение направлено в прокуратуру Шенкурского района.

03.02.2017 в адрес администрации МО «Шенкурский муниципальный район», прокуратуры Шенкурского района поступило обращение жильцов многоквартирного дома о сильном химическом запахе строительного лака из квартиры нанимателя ФИО1 

На основании распоряжения администрации МО «Шенкурский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках муниципального жилищного контроля в отношении гражданки ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес> проведена внеплановая выездная проверка соблюдения нанимателем жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, муниципального жилищного фонда МО «Шенкурское», Правил пользования жилыми помещениями и Правил содержания общего имущества. 

В результате проверки выявлен факт нарушения прав и законных интересов соседей, требований санитарно-гигиенического и жилищного законодательства, в том числе присутствие стойкого, сильного запаха токсических веществ в жилых помещениях и местах общего пользования указанного многоквартирного дома.

По результатам проверки ФИО1 направлено требование об устранении таких нарушений. 

ФИО1 указанные выше требования проигнорировала и от ее соседей по дому в адрес администрации МО «Шенкурский муниципальный район» 06.02.,07.02.,27.04. и 02.05.2017, поступали сообщения о сильном химическом запахе строительного лака из квартиры ответчика.

Из информации, направленной ОМВД России по Шенкурскому району в адрес администрации МО «Шенкурский муниципальный район», следует, что ФИО3 неоднократно обращалась в отдел полиции о фактах сильного запаха ацетона, растворителя, строительного лака из квартиры Нанимателя ФИО1 (КУСП № от 04.02.2017, КУСП № от 06.02.2017, КУСП № от 03.03.2017, КУСП № от 04.03.2017, КУСП № от 26.04.2017.

Постановлениями административной комиссии МО «Шенкурское» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 2.4 закона Архангельской области № от 03.06.2003 года «Об административных правонарушениях» (нарушение общественного порядка, выразившееся в совершении в жилых домах, подъездах действий, нарушающих тишину и покой граждан в ночное время с 22 часов 00 минут до 7 часов 00 минут следующих суток. 

Постановлением административной комиссии МО «Шенкурский муниципальный район» № от 15.02.2017 ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 2.4 закона Архангельской области № от 03.06.2003 года «Об административных правонарушениях» (нарушение общественного порядка, выразившееся в совершении в жилых домах, подъездах действий, нарушающих тишину и покой граждан в ночное время с 22 часов 00 минут до 7 часов 00 минут следующих суток, совершенные повторно в течение одного года.

В нарушение статьи 70 ЖК РФ, подпункта «б» пункта 6 договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ФИО1, без согласия наймодателя вселила в квартиру своего брата К.С.А..

Находясь в квартире К.С.А.. неоднократно нарушал тишину и покой соседей в ночное время. Постановлениями административной комиссии МО «Шенкурское» № от 23.11.2016, № oт 23.11.2016 К.С.А. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 2.4 закона Архангельской области № от 03.06.2003 года «Об административных правонарушениях» (нарушение общественного порядка, выразившееся в совершении в жилых домах, подъездах действий, нарушающих тишину и покой граждан в ночное время с 22 часов 00 минут до 7 часов 00 минут следующих суток).

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик в течение длительного времени игнорирует требования наймодателя и систематически нарушает права и законные интересы соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, в связи с чем требования наймодателя о расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей подлежат удовлетворению.

В силу части 5 статьи 103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Аналогичные нормы содержит статья 17 закона Архангельской области от 17.12.2012 № 591-36-03 «О социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Архангельской области».

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», частью 1 статьи 14 закона Архангельской области от 17.12.2012 № 591-36-03 «О социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Архангельской области» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа жилые помещения предоставляются в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта Архангельской области, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма из специализированного жилищного фонда однократно.

Норма предоставления жилого помещения по договору социального найма на территории муниципального образования «Шенкурское» составляет не менее 18 квадратных метров общей площади жилого помещения в силу части 2 статьи 50 ЖК РФ утверждена решением Муниципального совета депутатов МО «Шенкурское» от 17.05.2011 № 131.

Степень благоустроенности жилого помещения применительно к городу Шенкурску установлена постановлением администрации МО «Шенкурское» от 28.07.2010 № 117: центральное электроснабжение, печное отопление, в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализационных уборных. 

Предоставляемое административному истцу жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,8 кв.м., благоустроенное, применительно к условиям муниципального образования, отвечает установленным требованиям, площадь его превышает норму предоставления жилого помещения по договору социального найма на одного человека на территории 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о выселении ФИО1 из занимаемого специализированного жилого помещения, с предоставлением жилого помещения по указанному выше адресу, по договору социального найма подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» и ФИО1. 

Выселить ФИО1 из специализированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2017 года.

Председательствующий Н.А. Хохряков