2-754/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 31 июля 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области, жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с 1991 по 2017 г. значится за:

- ФИО5 – 1/2 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, р. №, выдано нотариусом БГНК ФИО1 (поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО2 – 1/2 доля на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р. №, удостоверенный БГНК (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ)

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 432 кв.м.

Как указывает истец, его мама ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Он получил свидетельство о праве на наследство на долю жилого дома после смерти матери, но надлежащим образом право не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное свидетельство было поставлено на государственный учет в БТИ Борисоглебского района Воронежской области, которое в настоящее время осуществляет лишь технически учет строений, но не выполняет функции по регистрации сделок.

Также истец указывает, что его отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По утверждению истца, он является наследником к имуществу умершего по закону, что подтверждается копией свидетельства о рождении.

В настоящее время, как считает истец, он не имеет возможности воспользоваться своими наследственными правами по следующему основанию.

При жизни его отец произвел без разрешительных документов пристройку Литер А2 - санузел, площадью - 4,3 кв.м. (№ 5 на поэтажном плане), кухню, площадью - 10,4 кв.м. (№ 6 на поэтажном плане). Согласно данным технического паспорта, на ввод объекта в эксплуатацию Литер А2 разрешение не предоставлялось. А также он самовольно произвел перепланировку и переустройство (снос печи) в Литер А1. Согласно данным технического паспорта, о согласовании или завершении переустройства (снос печи) и перепланировки в Литере А1 решение или акт приемочной комиссии не предоставлен. В результате переустройства и реконструкции площадь жилого дома увеличилась и стала составлять: общая площадь - 76,3 кв.м., жилая - 50,2 кв.м.

Истец считает, что произведенные его отцом реконструкция и переустройство, перепланировка соответствуют градостроительным и строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушают интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст. 222, ст.218, ст. ст. 1111, ст.1112 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ истец просит:

1. Признать за ФИО5 и ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом лит. «А,А1,А2,а», общей площадью 76,3 кв.м., жилой - 50,2 кв.м., а с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадь составляет 81,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в равных долях.

2. Включить 1/2 долю жилого дома литер «А,А1,А2,а», общей площадью 76,3 кв.м., жилой - 50,2 кв.м., а с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадь составляет 81,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «А,А1,А2,а», общей площадью 76,3 кв.м., жилой - 50,2 кв.м., а с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадь составляет 81,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследовании после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец иск поддерживает, представитель Администрации БГО ВО против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области, жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 1991 по 2017 г. значится за:

- ФИО5 – 1/2 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, р. №, выдано нотариусом БГНК ФИО1. (поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО2 1/2 доля на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ р.№ удостоверенный БГНК (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с данными Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произведены переустройства (снос печи) и перепланировка лит. А1, решение или акт приемочной комиссии не представлены. На ввод объекта в эксплуатацию лит.А2 разрешение не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза для решения вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при производстве пристройки литер А2, а также при проведении работ по переустройству и перепланировке жилого дома литер «А,А1,А2,а», расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно заключению эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом - 3-х комнатный, благоустроенный. В его составе 6 помещений, из них 3 жилые комнаты: № 2 площадью 31,1 кв.м., № 3 площадью 10,5 кв.м., № 4 площадью 8,6 кв.м. и 3 - подсобных с функциональным назначением: коридор № 1 площадью 11,4 кв.м., санузел № 5 площадью 4,3 кв.м. и кухня № 6 площадью 10,4 кв.м.

Экспертом установлено, что в жилом доме в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция с увеличением внешних его габаритов за счёт возведения жилой пристройки лит. «А2» со сносом веранды лит. «а». Во вновь возведённой жилой пристройке лит. «А2» размещены два подсобных помещения: кухня № 6 и санузел (совмещённый) № 5.

Одновременно произведены: внутреннее переустройство и перепланировка в лит. «АА1», что заключается в следующем: в бывшей кухне (лит. А1) осуществлён снос отопительно-варочной печи со встроенным в неё котлом и снос примыкающих к печи участков стен с последующей установкой новой стены, отделяющей коридор № 1 в лит. «АА1». Вновь установленная продольная внутренняя стена с двумя дверными проёмами является несущей, на которую опираются балки перекрытия коридора № 1. Кроме того, заделаны дверные проёмы между комнатами № 3 и № 4, между комнатой № 4 и санузлом № 5, прорублен оконный проём в коридоре № 1. Главный вход в дом перенесён с северной стороны на восточную, в целях чего, в деревянной стене прорублен новый дверной проём для выхода в пристроенную с восточной стороны дома веранду лит. «а». А также реконструирован оконный проём в дверной для сообщения помещений в лит. «АА1» и помещениями пристройки лит. «А2». При этом несущая способность внутренних и наружных стен не нарушена.

Экспертом также установлено, что жилой дом газифицирован с вводом сетевого газопровода в кухню № 6, где установлено газовое оборудование: отопительный газовый котёл и 2-х конфорочная газовая плита. Отапливается дом системой местного водяного отопления от напольного газового котла, реконструированной ввиду увеличения состава помещений. В связи с установкой комплекта санитарно-бытового оборудования (кухня кухонной мойкой не оборудована), в жилом помещении осуществлено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение от электрического водонагревателя, установленного в санузле, и отвод сточных вод системой местной канализации, в том числе выгребной. Размещение выгреба (Г2) предусмотрено на дворовой территории, на расстоянии 1,5 метров от фундамента лит. «А2» (на север).

Габариты и площади пристроенных помещений лит. «А2» и перепланированных в лит. «АА1», с учётом функционального назначения каждого из них, соответствуют требованиям строительных норм, а также в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарно-бытового оборудования, в том числе, с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам. Высота потолков помещений в лит. «А2» по строительным нормам не соответствует высоте допустимой минимальной, то есть составляет менее 2,30 м с отклонением в сторону снижения на 0,1 м. Однако, условиями норм газоснабжения допускается снижение высоты потолка до 2-х метров (включительно) в помещениях, предназначенных для установки газового оборудования в существующих жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, а фактическая высота потолка 2,2 м считается приемлемой.

Уровень полов пристройки лит. «А2» с уровнем полов помещений существующих в лит. «А1» имеет перепад, соответствующий нормативной высоте одной ступени порога. Габариты всех дверных проёмов соответствуют ГОСТу, а также требованиям противопожарных норм как пути эвакуации. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.

В составе всех частей жилого дома имеется веранда лит. «а» в габаритах, принятых не менее требуемых по СНиП, которая выполняет функции защиты наружного входа в дом от проникновения холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения.

Эксперт установил, что в результате реконструкции, переустройства и перепланировки жилого дома лит. «АА1А2а» увеличилась его общая и жилая площадь, и составила: общая - 76,3 кв.м., из них жилая - 50,2 кв.м., а также значительно улучшены эксплуатационные качества дома.

При визуальном осмотре никаких разрушений и деформаций строительных конструкций дома, в том числе пристройки лит. «А2» и после сноса печи не выявлено.

Экспертом также установлено, что согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям кухня № 6 в лит. «А2» и перепланированные жилые комнаты № 3 в лит. «А» и № 4 в лит. «А1» имеют естественное нормативное освещение. Требования к естественному освещению коридоров и санузлов не предъявляются.

Продолжительность инсоляции жилых комнат, с учётом увеличения их количества в жилом доме до трёх в результате перепланировки, обеспечивается во всех трёх за счёт ориентации их окон на запад, что соответствует требования норм инсоляции для 3-х,4-х и более комнатных квартир жилых домов.

Система отопления обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим в помещениях соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Санузел соответствует требованиям санитарных норм.

Установка газового оборудования выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Экспертом отмечено, что противопожарные нормы в части устройства внутреннего металлического дымохода и дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия, а также в части размещения газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

Жилая пристройка лит. «А2» возведена с северной стороны жилого дома с отступом от красной линии пер. Заводской и в пределах одного земельного участка. В связи с этим, требования градостроительных норм по соблюдению противопожарного разрыва от указанной пристройки (IV/III степени огнестойкости) до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке по пер. Заводской, не предъявляются.

На основании изложенного экспертом ФИО4. сделан вывод о том, что жилой дом лит. «АА1А2а», общей площадью 76,3 кв.м., из них жилой - 50,20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка рассматриваемого жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенного, жилое помещение в доме лит. «АА1А2а», расположенном по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

На основании изложенных норм подлежит удовлетворению требование о признании за ФИО5 и ФИО2 права общей долевой собственности на жилой дом с учетом возведенной пристройки.

В соответствии с представленным свидетельством о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщениям нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, наследственное дело после его смерти не заводилось.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно материалам дела, истец проживает и зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом, доме, а, следовательно, он принял наследство, оставшееся после смерти отца, вступив во владение наследственным имуществом

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на рассматриваемый жилой дом, а также о признании за ФИО5 права общей долевой собственности на 1/2 долю указанного жилого дома в порядке наследования имущества по закону после смерти его отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 и ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом литеры «А,А1,А2,а», общей площадью 76,3 кв.м., жилой - 50,2 кв.м., а с учетом всех частей здания – 81,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в равных долях.

Включить 1/2 долю жилого дома литеры «А,А1,А2,а», общей площадью 76,3 кв.м., жилой - 50,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,а», общей площадью 76,3 кв.м., жилой - 50,2 кв.м., а с учетом всех частей здания – 81,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследовании имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий