№2-83/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт ФИО1 область 31 января 2017 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Бортниковой Н.А.,

С участием истца ФИО2,

Представителя истца Е,

при секретаре Борзаковой Ю.В, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ответчику Администрации Мосоловского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском к ответчику Администрации Мосоловского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований истец указал в исковом заявлении следующее. Истцу ФИО2 по данным похозяйственного учета (начиная с похозяйственной книги №, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ. лицевой счет №) администрации Мосоловского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области принадлежит жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу 

<

адрес>. Однако произвести регистрацию права собственности на дом в Росреестре по этим документам не возможно. Согласно дубликата технического паспорта на жилой дом, выданного ДД.ММ.ГГГГ БТИ Аннинского района Воронежской области и кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. В этом доме истец зарегистрирован и фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается справкой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. более 

<

данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, осуществляет ремонт, благоустройство, несет расходы. Земельный участок по адресу 

<

адрес>, в собственность ни за кем не закреплен, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главой Мосоловского сельского поселения.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам, дополнительно сообщил, что в ДД.ММ.ГГГГ. он купил старый дом в 

<

адрес> (документы об этом не сохранились), разломал этот дом и с супругой, своими родителями построил новый дом, в котором стал проживать со своей семьей и проживает по настоящее время. Его супруга и родители умерли, дети выехали по другим адресам. Зарегистрировать этот дом на праве собственности из-за отсутствия необходимых документов он не может.

Представитель истца, поддержав исковые требования, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году происходило оформление прав на землю местной администрацией, однако ФИО2 по ошибке в этот список не был внесен. Поскольку у него нет документов, подтверждающих право собственности на дом, и нет документов на землю, то оформить свое право собственности на жилой дом он в настоящий момент не может в связи с изменением законодательства. Однако этот дом ФИО2 строил для себя и владеет и пользуется им более 

<

данные изъяты> лет, что является основанием для признания его права собственности. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, направил заявление, в котором исковые требования признает и просит рассмотреть дело без участия представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, будучи извещенным надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В рассматриваемом деле истец не может подтвердить свое право собственности на жилой дом, равно как и право собственности иных лиц на этот дом, однако истец предоставил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения домом как своим собственным в течение более пятнадцати лет, что подтверждается техническим паспортом домовладения (л.д.6-9), справкой администрации Мосоловского сельского поселения Аннинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), выпиской из похозяйственной книги № администрации Мосоловского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), отметкой в паспорте истца о его регистрации в доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), адресной справкой, выпиской из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями на оплату коммунальных услуг (л.д.13-16), справкой о составе семьи, показаниями свидетеля Б, подтвердившей объяснения истца. Земельный участок по адресу 

<

адрес>, в собственность ни за кем не закреплен, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главой Мосоловского сельского поселения (л.д.11)

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Таким образом требования истца законны и обоснованны

Судебные расходы в виде государственной пошлины суд находит необходимым отнести на истца, поскольку ответчик по делу формальный, действиями ответчика права истца не нарушались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: