дело №2-646/2019

Решение

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре судебного заседания Платициной Е.Г.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-646/2019 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ООО "Модуль" о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом, о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ООО "Модуль" о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом, о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО5 

При жизни ФИО5 на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом, по адресу: 

<

адрес> Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Умершему ФИО5 на основании решения суда от 30.07.2001 принадлежал земельный участок, площадью 65600 кв.м., кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. 

После смерти наследство по закону принято супругой ФИО2 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>

В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок сельскохозяйственного назначения ей было отказано, поскольку не имеется документов, подтверждающих право собственности. Жилой дом является самовольной постройкой. 

В настоящее время, право собственности на земельный участок под жилым домом в порядке наследования зарегистрировано.

ФИО2 просит признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилой дом, площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 54 и земельный участок, площадью 65600 кв.м., кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Истец ФИО2 в суд не явилась, надлежащим образом извещена о явке в суд, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности (л.д.83). 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в суде настаивает на удовлетворении иска, поскольку самовольная постройка расположена на земельном участке, который перешел в порядке наследования к истцу. Самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает строительным нормам и правилам.

Право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при жизни ФИО5 не зарегистрировано.

Представитель ответчика администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО6 в суд не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.95).

Представитель ответчика ООО "Модуль" в суд не явился, надлежаще извещен, причины неявки неизвестны. Возражений не поступило.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещены о явке в суд надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.84,85).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета по управлению имуществом Тамбовской области в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.91).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора глава администрации Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При жизни ФИО5 принадлежал жилой дом, площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 65600 кв.м., кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (л.д.32,33,34,72-76,80).

ФИО5 умер в г. Уварово Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Наследство по закону после его смерти принято супругой ФИО2 Других наследников принявших наследство нет. Наследниками первой очереди по закону являются дети ФИО3, ФИО4 

Супруге ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок под жилым домом по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Земельный участок, площадью 5000 кв.м., по адресу: 

<

адрес> категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства имеет кадастровый номер 68:03:1305001:9 (л.д.10-11).

Постановлением администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области №55 от 31.05.2019 присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером № 

<

адрес>

В 1966 году на указанном земельном участке самовольно построен одноэтажный деревянный жилой дом, площадью 62,2 кв.м.

Согласно данным технического паспорта, технического плана жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 62,2 кв.м. На кадастровом учете дом не состоит, кадастровый номер не присвоен. (л.д.12-16,17-31).

Земельный участок, площадью 65600 кв.м., кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства принадлежал при жизни ФИО5 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. 

Согласно п. 4 данной статьи право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

ФИО2 приняла наследство по закону после смерти супруга, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный шестимесячный срок.

Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок под жилым домом, выдано 24.07.2019 на имя ФИО2 (л.д.9).

После смерти ФИО5 наследниками по закону первой очереди наряду с ФИО2 являются дети ФИО3 и ФИО4, которые в установленный срок наследство не приняли. Не возражают против признания права собственности на наследственное имущество за матерью ФИО2

Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок сельскохозяйственного назначения не выдано, поскольку право собственности на земельную долю по решению суда от 30.07.2001 №2-310/2001 не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из смысла ст.222 п.3 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей222 ГК РФ.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта3статьи222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок принадлежали умершему ФИО5 Спор о правах между наследниками отсутствует. Право государственной собственности на спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения не признавалось в порядке установленном ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 

Согласно техническому заключению ООО АПК "СоюзПроектСтрой" жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, находится в работоспособном состоянии. 

Судом установлено, что жилой дом расположен в пределах земельного участка, который принадлежит на праве собственности истцу.

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм при исследовании, не установлено. 

Требований о сносе самовольной постройки муниципальными органами местного самоуправления не заявлено, не заявлено.

Ответчики, наследники первой очереди ФИО3 и ФИО4 наследство на имущество умершего отца не приняли в установленный срок, против удовлетворения исковых требований возражений не представили. 

При таких обстоятельствах, иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ООО "Модуль" о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом, о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку – одноэтажный, деревянный жилой дом, площадью: 62,2 кв.м., адрес: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 65600 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в порядке наследования после смерти супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ в г.Уварово, Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 15.12.2019.

Председательствующий А.В. Власов