Мотивированное 

решение

 составлено 27.08.2019.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.08.2019 Сысертский районный суд, Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А., 

при секретаре Плосковой О.А., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1450/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о сносе самовольной постройки. В обоснование требований указано, что истец является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в исковом заявлении допущена опечатка в части указания номера дома – вместо 10 указано 8). ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчиком в отсутствие разрешения на строительство на своём участке построен жилой дом, который в нарушение строительных норм построен на расстоянии около 30 сантиметров от границы земельного участка, которым пользуется истец. 

На основании изложенного истец просит суд возложить на ответчика обязанность снести самовольную постройку, им возведенную на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что не может продать свой дом из-за того, что ответчиком близко к её участку построен дом ответчиком. Указала, что по её мнению ей подлежит с ответчика компенсация за доставленные неудобства.

Ответчик ФИО2 пояснил, что истца видит в первый раз, ранее с жалобами на строительство дома она не обращалась. В настоящий момент права собственности на возведенный дом зарегистрированы. Дом не является самовольной постройкой.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, судом установлено отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании договора дарения от 08.09.1987 ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Дом истца расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040

Ответчику на праве собственности принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040.

Ответчиком на указанном земельном участке у границы с участком истца возведен жилой дом (кадастровый номер №40817810604900317040), на который 14.07.2016 выдано свидетельство регистрации права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (абзац 2 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

При рассмотрении гражданского дела стороной истца не доказан факт наличия реальной угрозы жизни и здоровью, возведенным объектом, факт наличия существенных и неустранимых нарушений. Кроме того, указанный объект не обладает признаками самовольной постройки, поскольку строительство объекта осуществлено ответчиком на принадлежащим ему земельном участке, в соответствии с разрешенным видом его использования. На жилой дом зарегистрировано право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о сносе самовольной постройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья А.А. Транзалов