. Дело № 2-17/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Остров Псковской области *** 2021 года 

Островский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Иванова Д.В.,

с участием истицы ФИО1, 

при секретаре Кучковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Островского района Псковской области, указав, что с 2004 года открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: .., 16 лет является членом садоводческого некоммерческого товарищества «..», регулярно оплачивает членские взносы, споров по вопросу владения ею данным земельным участком не возникало, однако ввиду юридической неграмотности она не оформила право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке. 

Истица просит суд признать за ней право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Протокольным определением суда от *** первоначальный ответчик Администрация Островского района Псковской области заменен надлежащим ответчиком ФИО2

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что фактически приобрела спорный земельный участок в *** году у Г.В.Н. за ... рублей, однако, документально данная сделка ими не оформлялась.

Ответчица Г.В.Н., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В ранее адресованном суду письменном отзыве указала, что спорным земельным участком пользовался ее супруг Г.В.Н., который был членом садового товарищества «..» и платил членские взносы. В *** году последний продал земельный участок ФИО1 и передал ей членскую книжку. Собственником земельного участка Г.В.Н. не являлся. *** Г.В.Н. скончался, после его смерти она в установленный законом срок вступила в права наследования (л.д. 90, 128).

Представители третьих лиц Администрации Островского района Псковской области, Садового некоммерческого товарищества «..», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились (л.д. 130, 132). 

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: .., .. .., участок ..., не зарегистрировано, *** Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .. Г.В.Н. было выдано свидетельство на право собственности на данный земельный участок (л.д. 35).

*** Г.В.Н. скончался, после его смерти заведено наследственное дело, единственным наследником, принявшим наследство после смерти последнего, является ФИО2 (л.д. 62, 71, 97-110).

Согласно представленных Садовым некоммерческим товариществом «..» документов ФИО1 использует указанный выше земельный участок и является членом данного товарищества с *** года, задолженности по членским и целевым взносам не имеет (л.д. 10, 111).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Оценив представленные в дело доказательства, суд находит установленным факт длительности, открытости и непрерывности владения истицей на протяжении более пятнадцати лет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, исполнение ею обязанностей собственника имущества и несения расходов по его содержанию. 

Как следует из материалов дела, с момента начала пользования ФИО1 спорным земельным участком Г.В.Н., а после смерти последнего его наследник ФИО2 какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, земельный участок брошенным или бесхозяйным не признавался.

Каких-либо доказательств, которые бы указывали на недобросовестность истицы по отношению к владению спорным земельным участком, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные по делу исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: .. уч. ..., в порядке приобретательной давности.

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Иванов Д.В.

Мотивированное решение изготовлено *** 2021 года.

.

.