Дело № 2-3893/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 г. г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Толокновой Т.И., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании обязательств, предусмотренных по предварительному договору купли-продажи недвижимости прекращенными,

установил:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г. Чебоксары с исковым заявлением к ФИО3 с требованием, с учетом уточнения, признать обязательства по предварительному договору купли-продажи от дата, заключенному между ФИО3 и ФИО2, прекращенными в полном объеме в связи с не заключением и истечением дата. срока заключения основного договора купли-продажи 1------ доли в праве общей долевой собственности в адрес; применить последствия прекращения обязательств по предварительному договору купли-продажи от дата, заключенного между ФИО3 и ФИО2, в виде возврата Ответчиком полученной по предварительному договору суммы задатка в размере 300000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата. в размере 10520,56руб., далее - с дата. по день фактического возврата суммы задатка в размере 300000руб.

В обосновании иска указано, что дата между ФИО2, со стороны покупателя, и ФИО3, со стороны Продавца, заключен Договор о намерениях (предварительный договор купли-продажи) 1/2 доли в праве общей долевой собственности адрес.19 по адрес ЧР. Согласно условиям Договора сторонами взято на себя обязательство до дата. включительно заключить договор купли-продажи и полностью выполнить свои обязательства по договору (п.1), осуществить все необходимые действия по регистрации перехода права собственности на основании договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.4., п.3.4.), заключить (подписать) договор купли-продажи квартиры (п.2.1., п.3.1). 

Условиями указанного договора Продавцом также взято на себя обязательство: - п.2.2. - сняться с регистрационного учета в указанной квартире не позднее дата.; - п.2.3. - физически освободить квартиру не позднее дата. и передать квартиру Покупателю по передаточному акту не позднее дата.; - п.2.6. - предоставить Покупателю документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам, оплате квартиры, телефона и электроэнергии; - п.2.7. - не обременять квартиру какими-либо другими обязательствами, кроме передачи в собственность Покупателя. 

Одновременно, истицей взято на себя обязательство: - п.3.2. - до дата. оплатить Продавцу всю стоимость квартиры в размере 700000руб.; - п.3.3. - подписать акт приема-передачи квартиры. В соответствии с п.6 Договора в доказательство обеспечения исполнения основного обязательства Покупатель в момент заключения (подписания) предварительного договора передает Продавцу сумму в размере 300000руб., которая признается задатком.

Факт передачи Истицей указанной денежной суммы Продавцу подтверждается его собственноручной распиской в получении денег, написанной в день подписания предварительного договора дата.

Ссылаясь на положения ст. 429 ГК РФ полагает, что предварительный договор купли-продажи вышеуказанной доли от дата. соответствует условиям действующего законодательства. Однако, в указанный п.1 предварительного договора срок - до дата. основной договор купли-продажи заключен не был, предложение заключить основной договор сторонами друг другу также не было направлено. Следовательно, все правовые последствия действий данного предварительного договора следует считать прекращенными.

Кроме того, заключение основного договора о купле-продаже ------ доли в праве на квартиру было невозможно в силу отсутствия у ответчика зарегистрированного права собственности на указанную долю как на момент подписания предварительного договора, так и на дата., о чем мне стало известно после получения из Росреестра выписки из ЕГРН на спорную квартиру. В связи с чем, согласно п.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

П.7 предварительного договора предусмотрен срок возврата покупателю суммы задатка в течение 3-х дней с момента получения письменного уведомления о возврате суммы задатка. Вышеуказанное уведомление отправлено ответчику посредством ПАО «Почта России», от получения которого ответчик отказывается. Поскольку между Истицей и ответчиком на сегодняшний день основной договор купли-продажи не заключен. В виду истечения с дата. более 4-х мес. сторонами утрачен интерес в исполнении обязательств по предварительному договору от дата., а ответчиком сумма задатка не возвращена, полагаю, что согласно ст.395 ГК РФ на 300000руб. подлежат уплате проценты. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Следовательно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 300000руб. за период с дата. (следующий день после истечения срока исполнения обязательств) по дата. (день предъявления настоящего иска в суд) (141 календарный день) составляет 10520,56руб. При этом, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Указывает, что в настоящее время ответчик от нее скрывается, его фактическое местонахождение не известно. В связи с чем, она лишена возможности в досудебном порядке урегулировать возникший спор.

Представитель Истца иск поддержал по изложенным в иске основания, согласен на рассмотрение дела в заочном производстве. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. 

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в заочном производстве. 

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Частью 6 ст. 429 ГК РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО2, со стороны покупателя, и ФИО3, со стороны Продавца, заключен Договор о намерениях (предварительный договор купли-продажи), предметом которого выступала ------ доли в праве общей долевой собственности адрес, общей площадью ------ кв.м., жилой площадью ------ кв.м.

Согласно условиям Договора сторонами взято на себя обязательство до дата включительно заключить договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения и полностью выполнить свои обязательства по договору (п.1),

Стороны также обязались осуществить все необходимые действия по регистрации перехода права собственности на основании договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.4., п.3.4.), заключить (подписать) договор купли-продажи квартиры (п.2.1., п.3.1).

В соответствии с п. 2 Договора, Продавец взял на себя обязательства:

- п.2.2. - сняться с регистрационного учета по месту нахождения квартиры не позднее дата; 

- п.2.3. - физически освободить квартиру не позднее дата. и передать квартиру Покупателю по передаточному акту не позднее дата.; 

- п.2.6. - предоставить Покупателю документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам, оплате квартиры, телефона и электроэнергии;

- п.2.7. - не обременять квартиру какими-либо другими обязательствами, кроме передачи в собственность Покупателя. 

В соответствии с п. 3 Договора покупатель обязался:

- п.3.2. - до дата оплатить Продавцу всю стоимость квартиры в размере 700000руб.; 

- п.3.3. - подписать акт приема-передачи квартиры. 

В силу п.6 Договора в доказательство обеспечения исполнения основного обязательства Покупатель в момент заключения (подписания) предварительного договора передает Продавцу сумму в размере 300000 руб., которая признается задатком.

В подтверждение внесения вышеуказанной суммы представлена расписка от дата.

Как следует из материалов дела, основной договор в установленный срок не заключен, доказательств направления другой стороне предложение заключить этот договор не представлено.

При таких обстоятельствах, обязательства по предварительному договору прекращены, сумма задатка подлежит возвращению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит исчислить проценты за период с дата. 

Вместе с тем, пунктом 7 предварительного договора предусмотрен срок возврата покупателю суммы задатка в течение 3-х дней с момента получения письменного уведомления о возврате суммы задатка, соответственное неправомерное пользование чужими денежными средствами возникает лишь после истечения срока, предусмотренного п. 7 договора.

Соответствующее уведомление было направлено Истцом лишь дата, доставлено дата, следовательно, срок возврата истек дата, с дата – неправомерное пользование чужими денежными средствами, период пользования на день вынесения решения дата составляет ------ дней.

В период по дата (------ дней) ключевая ставка составляла 8,5% годовых, с дата – 8,25% (------ дней).

Проценты по ст. 395 ГК РФ составляют в период с дата по дата – 908,22 руб. (------ в период с дата по дата – 1695,21 руб. (------), всего 2603,43 руб.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлину в сумме 300 руб., в доход бюджета г. Чебоксары – 5926,03 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198, 235 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Признать обязательства по предварительному договору купли-продажи от дата, заключенному между ФИО3 и ФИО2, прекращенными.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 в счет возврата полученной по предварительному договору суммы задатка в размере 300000 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 2603,43 руб., далее - с дата по день фактического возврата суммы задатка в размере 300000 руб., исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 300 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать со ФИО3 в доход бюджета г. Чебоксары госпошлину в сумме 5926,03 руб. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья Е.М. Данилин