КОПИЯ

№ 2-2903/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 05 декабря 2017 года 

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – АО «ПАИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании государственной пошлины. В обоснование указано, что 23.09.2015 года между АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО2 заключен договор № аренды жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с/п, 

<

адрес>. В соответствии с п.1.3. договора арендатор обязуется принять дом и выплачивать арендодателю арендную плату и прочие расходы в соответствии с разделом 3 договора. Согласно п.3.1 договора размер арендной платы, подлежащей уплате, составляет 18 000 рублей в месяц (в т.ч НДС) за все имущество, переданное по договору аренды. Указанный размер арендной платы не включает в себя возмещение стоимости электроэнергии. Пунктом 3.2.3 договора установлено, что арендатор оплачивает арендодателю: -арендную плату авансом не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц аренды, после подписания сторонами акта приема-передачи дома в аренду; -возмещение электроэнергии не позднее 5 календарных дней с даты получения счета. Размер арендной платы не включает в себя возмещение стоимости электроэнергии. Возмещение стоимости электроэнергии, производится отдельно на основании счетов истца, согласно показаниям счетчиков учета электропотребления. В соответствии с п.5.1 договора он вступает в силу с момента подписания и действует по 23.08.2016 года. В части платежей договор действует до полного исполнения договорных обязательств. 10.04.2017 года комиссией в составе ФИО3, ФИО4 составлен акт на предмет отсутствия арендаторов в доме по адресу: 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, а именно несвоевременным внесением денежных средств по договору аренды, у ответчика образовалась задолженность за арендную плату и коммунальные услуги: 58 000 рублей - по арендной плате; 105 507,78 рублей – по возмещению за электроэнергию, что подтверждается справкой № от 13.06.2017 года. В связи с истечением срока договора ответчик освободил жилой дом, но до настоящего времени задолженность не погасил. 14.06.2017 года в адрес должника подготовлена претензия об оплате задолженности. По состоянию на 13.06.2017 года непогашенная задолженность составляет 163 507, 78 рублей. Со ссылкой на положения ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика приведенную сумму задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 470,16 рублей. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по последнему известному адресу места жительства: 

<

адрес>, подтвержденному сведениями, поступившими из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>, с учетом требований ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. Иного фактического адреса проживания ответчика у суда не имеется.

Судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика. 

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 года №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Согласно ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ (в порядке заочного судопроизводства).

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, установил следующее.

23.09.2015 года между АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № жилого дома с мансардой, служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с/п, 

<

адрес>; кадастровый №, в состоянии, позволяющем его эксплуатацию в соответствии с назначением, установленным п.1.2 настоящего договора, свободным от прав и требований третьих лиц. Имущество передается в аренду для проживания не более шести человек (п.1.2 договора аренды) (л.д. 3-4).

Арендодатель обязуется передать дом в фактическое пользование арендатора по акту приема-передачи в срок до 25.09.2015 года. Срок аренды начинает исчисляться с момента фактической передачи дома по акту приема-передачи (п.1.5 договора аренды).

В соответствии с п.1.3 договора аренды арендатор обязуется принять указанный дом и выплачивать арендодателю арендную плату и прочие расходы в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы, подлежащий уплате арендатором арендодателю по настоящему договору, составляет 18 000 рублей в месяц за все имущество, переданное по договору аренды. Указанный размер арендной платы не включает в себя возмещение стоимости электроэнергии.Возмещение стоимости электроэнергии производится арендатором отдельно на основании счетов арендодателя (согласно показаниям счетчиков (приборов учета электропотребления), установленных арендодателем за свой счет), подтвержденных соответствующими счетами, выставленными снабжающими организациями. Копии счетов снабжающих организаций предоставляются арендодателем арендатору вместе со счетом на оплату. Арендатор обязан обеспечить допуск охранников в дом в последний день каждого месяца для снятия показаний с приборов учета электроэнергии, либо предоставить показания счетчика за текущий месяц не позднее трех календарных дней после окончания месяца по электронной почте, по факсу либо по телефону (п.3.1.2 договора).

Первый платеж в размере 18 000 рублей арендатор оплачивает за текущий календарный месяц, а также вносит залоговую сумму (страховой депозит) в размере 18 000 рублей в течение трех дней после подписания настоящего договора, но до момента приема дома по акту приема-передачи (п.3.2.1 договора).

Датой начисления арендной платы считается последний день каждого месяца после подписания сторонами акта приема-передачи дома в аренду (приложение №1) (п.3.2.2 договора).

В соответствии с п.3.2.3 договора аренды арендатор оплачивает арендодателю: арендную плату авансом не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц аренды, после подписания сторонами акта приема-передачи дома в аренду; - возмещение электроэнергии не позднее 5 календарных дней с даты получения счета.

Согласно п.5.1 договора аренды настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по 23.08.2016 года. В части платежей договор действует до полного исполнения договорных обязательств.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2010 года следует, что собственником жилого дома с мансардой, служебными строениями и сооружениями, общей площадью 101,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с/п, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, является ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 6).

10.04.2017 года комиссией в составе ФИО3 и ФИО4 составлен акт на предмет отсутствия арендаторов (и вещей арендаторов) в доме по адресу: 

<

адрес>; показания электросчетчика на 10.04.2017 года – 115682; состояние дома нормальное; комплект ключей находится в доме. В акте также указано об имеющейся задолженности по арендной плате в размере 58 000 рублей, задолженности по потреблению электроэнергии в размере 103 931,80 рублей (л.д. 5 оборот).

14.06.2017 года истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в сумме 58 000 рублей и компенсации электроэнергии в сумме 105 507,78 рублей в срок до 01.07.2017 года, а также с просьбой подписания акта сверки взаимных расчетов, с приложением акта сверки и справки о задолженности (л.д. 7-8).

АО «ПАИЖК» предоставлены услуги по аренде жилого дома согласно договору аренды № от 23.09.2015 года, что подтверждается актами выполненных работ за январь 2017 года, февраль 2017 года, март 2017 года (л.д. 9-10).

Согласно актам сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 года по 11.07.2017 года между АО «ПАИЖК» и ФИО2 по договору аренды № от 23.09.2015 года задолженность на 11.07.2017 года по арендной плате жилого дома составляет 58 000 рублей, задолженность за потребление электроэнергии на 11.07.2017 года составляет 105 507,78 рублей (л.д. 11, 11 оборот).

Обязательство по погашению указанных платежей ответчиком не исполнено. 

Согласно п.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п.3 ст.425 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что согласно договору аренды от 23.09.2015 года заключенному между АО «ПАИЖК» и ФИО2 истец передал, а ответчик принял во временное пользование жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на срок договора до 23.08.2016 года; в части платежей – до полного исполнения договорных обязательств.

На дату 10.04.2017 года ФИО2 (арендатора) и его вещей в жилом доме не было. 

Согласно актам сверки и справке, предоставленным истцом, задолженность ответчика перед АО «ПАИЖК» по договору аренды от 23.09.2017 года № по состоянию на 11.07.2017 года составляет 163 507,78 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате – 58 000 рублей, задолженность по оплате услуг электроэнергии – 105 507,78 рублей (л.д. 9 оборот, 11). 

Суд считает, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняется принятое на себя обязательство по внесению арендных платежей и платежей за потребление электроэнергии. 

Доказательств, свидетельствующих об уплате ответчиком задолженности в пользу АО «ПАИЖК», не предоставлено. 

При таких обстоятельствах суд признает требование АО «ПАИЖК» о взыскании с ответчика ФИО2 денежной суммы в размере 163 507,78 рублей правомерным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению от 20.07.2017 года истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4 470,16 рублей (л.д. 13).

С учетом удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 470,16 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору аренды от 23.09.2015 года № в размере 163 507 (сто шестьдесят три тысячи пятьсот семь) рублей 78 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 58 000 (пятьдесят восемь тысяч) рублей, задолженность по оплате услуг электроэнергии в размере 105 507 (сто пять тысяч пятьсот семь) рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в размере 4 470 (четыре тысячи четыреста семьдесят) рублей 16 копеек. 

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Дружинина О.Г. 

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017 года.

Судья Дружинина О.Г.