Решение

 в окончательной форме принято 09.02.2020. 

дело № 2-26/2020 

УИД 66RS0057-01-2019-001101-30 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Талица 04.02.2020 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Анохина С. П.,

при секретаре судебного заседания Хомутининой О. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО3 с требованиями включить в состав наследства жилой дом и признать право собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к УРИЗО Администрации ТГО.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>.

После смерти отца открылось наследство, в которое входит и жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом и земельный участок, находящиеся 

<

адрес> принадлежали ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись за №.

Жилой дом, расположенный 

<

адрес>, принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В наследство после смерти ФИО1 вступил он (истец), ему нотариусом было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону. 

Согласно сведениям из похозяйственной книги Вихляевской управы Администрации ТГО владельцем жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1, который с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти проживал в этом доме и следил за ним. 

Жилой дом, расположенный 

<

адрес>, не мог быть включен нотариусом в состав наследства ФИО1, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ. 

Таким образом, он (истец) не может оформить свои права на этот жилой дом у нотариуса. 

В связи с чем, истец просил:

- включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ним (истцом) право собственности в порядке наследования по закону на этот жилой дом. 

Определением суда от 17.12.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 – ФИО4, настаивала на заявленных требованиях. 

Представитель ответчика – УРИЗО Администрации ТГО, в суд не прибыл, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения иска, полагал, что требования истца законны и подлежат удовлетворению. 

Ответчик ФИО3 в суд не прибыл, возражений не прислал. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

На основании пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется государством. 

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из наследственного дела №, заведенного нотариусом нотариального округа г. Талица и Талицкий район ФИО, следует, что после смерти ФИО1 наследство принял его сын ФИО2, ему было выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные 

<

адрес>, и на денежные вклады, акции, транспортные средства (л. д. 27-38). 

Таким образом, ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство после ФИО1, соответственно, стал обладать правом на все имущество наследодателя. 

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 являлся владельцем жилого дома, расположенного 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13) и сведениями из похозяйственной книги Вихляевской управы Администрации Талицкого ГО (л. д. 89). Никто указанную сделку не оспаривал.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. 

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, судом установлено, что указанные обстоятельства приобретения ФИО1 жилого дома 

<

адрес> имели место до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который действовал с 31.01.1998 (далее – Закон о регистрации). 

В п. п. 1 и 2 ст. 6 Закона о регистрации закреплены правила о том, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Следовательно, государственная регистрация возникшего до введения в действие этого закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества. 

Таким образом, положениями указанной нормы права регламентировано, что государственная регистрация на объект недвижимости не требуется, если права на него возникли до момента вступления в силу Закона о регистрации.

Кроме этого, в соответствии с п. п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (действовавшего на момент сделки). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежал жилой дом 

<

адрес>, однако право собственности на этот объект недвижимости им не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Вместе с тем, данное обстоятельство не должно умалять права наследника на унаследованное им имущество, следовательно, указанный жилой дом подлежит включению в состав наследства ФИО1 

Учитывая, то обстоятельство, что ФИО2 принял наследство ФИО1, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то в силу ст. ст. 218, 1110 ГК РФ стал собственником всего его имущества. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный 

<

адрес>. 

На основании изложенного, иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Анохин С. П.