16RS0049-01-2021-004630-73

2.127

Дело №2-2640/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

24 июня 2021 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М.,

с участием прокурора Тасакова В.С., 

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и освобождение жилого помещения от личных вещей, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и освобождение жилого помещения от личных вещей.

В обоснование своего иска истец указала, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ... .... Право собственности на данное жилое помещение она приобрела --.--.---- г. на основании договора купли-продажи №--. На основании указанного договора купли-продажи истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное --.--.---- г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

В настоящее время по адресу: ... ...., согласно справке из ЖЭУ зарегистрированных жильцов нет. Однако, в указанном жилом помещении находятся личные вещи бывшего владельца ФИО2 и, возможно, проживают родители. На данный момент ответчик находится в розыске по уголовному делу.

Ответчик добровольно освободить жилое помещение отказывается, общее хозяйство с ответчиком истец не ведет, истцу придется нести расходы по оплате жилья и коммунальные услуги за ответчика, чем он нарушает его право собственника по распоряжению и пользованию жилым помещением.

Соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования жилым помещением не имеется.

В связи с изложенным, истец просила признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением и освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... от личных вещей, одежды, мебели и предметов быта, передать ключи от спорного помещения в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Привлеченный судом по ст. 50 ГПК представитель ответчика адвокат Давлетов Л.Р. в судебном заседании иск не признал, указал, что доказательств свидетельствующих о добровольном выезде с места жительства в материалах дела не имеется, просил в иске отказать. 

Прокурор считает, что оснований для признания утратившим право пользования нет, так как ответчик не зарегистрирован по месту проживания в спорной квартире. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьей 31 пунктом «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Из выписки из домовой книги от --.--.---- г. следует, что зарегистрированных лиц в ... ..., расположенной по адресу: ... ... не имеется.

Из пояснений представителя истца следует, что жилое помещение приобретено истцом на торгах на основании Договора купли-продажи квартиры №№-- от --.--.---- г.. 

Из Поручения №-- на реализацию арестованного имущества от --.--.---- г. следует, что постановлением о передаче имущества на реализацию от --.--.---- г. по исполнительному производству №--, возбужденному в отношении должника ФИО2, ООО «Вендер» поручено произвести реализацию арестованного имущества.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 путем подачи административного иска к Ново- Савиновскому РОСП и ООО «Вендер» оспаривал действия судебного пристава- исполнителя, и результаты торгов. Определением Ново- Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. его административное исковое заявление оставлено без рассмотрения. 

Решением Ново- Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. в удовлетворении исковых требований ФИО2 к судебному приставу- исполнителю Ново- Савиновского РОСП города Казани, обществу с ограниченной ответственностью «Вендер», УФССП по РТ об оспаривании действий, бездействия отказано.

Указанное решение суда не обжаловано и вступило в законную силу. 

Исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным, что спорное жилое помещение было реализовано в рамках исполнительного производства, истец надлежащим образом оформила право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, ответчик право собственности и право проживания на спорное жилое помещение утратил.

С учетом того, что ответчик в спорной квартире по месту жительства не зарегистрирован и не проживает, оснований для признания его утратившим право пользования суд не находит.

При этом суд не может согласиться с доводом представителя истца о том, что ответчик может претендовать на жилое помещение.

Данное требование истца направлено на защиту ее ненарушенных прав в будущем, а потому удовлетворению не подлежит. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Из пояснений представителя истца следует, что у истца отсутствует доступ в данное жилое помещение. И, поскольку истец спорную квартиру купила на торгах, в отсутствии намерения самого ответчика продать данную квартиру, в квартире имеются вещи ответчика, об этом свидетельствует визуальное наблюдение истца с улицы, при котором видно, что на окнах данной квартиры висят шторы, квартира жилая, однако, попасть в данную квартиру истец не может. 

Данный факт подтверждается обращением истца ФИО1 с заявлением на имя председателя ЖСК «Темп-54» с заявлением от --.--.---- г. об организации вскрытия данной квартиры. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд соглашается с доводами истца об ограничении законных прав истца в пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом со стороны ответчика. 

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Право собственности истца на спорную квартиру не оспорено, она не может быть ограничена во владении и пользовании принадлежащим ей имуществом, на основании чего исковые требования ФИО1 к ответчику об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании предоставить ключи от входной двери и освобождении жилого помещения от личных вещей подлежат удовлетворению. 

При изложенных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и освобождении жилого помещения от личных вещей подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и освобождении жилого помещения от личных вещей удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением ... ..., путем передачи ключей от квартиры ФИО1 и освобождения квартиры от личных вещей, одежды, мебели и предметов быта в течении месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново- Савиновский районный суд города Казани со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья (подпись) Султанова И.М.

Решение12.07.2021