дело № 2 – 600/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июля 2017 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Польшиковой И.М.,

при секретаре Липовской Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении сведений из ГКН

с участием: истца ФИО1

ответчик ФИО2 не явился, уведомлен в установленном порядке (ст. 113 ГПК РФ)

УСТАНОВИЛ:

Истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Собственником смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> является ответчик ФИО2

С целью оформить свои права на возведенный на земельном участке жилой дом, истица обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана здания. Согласно заключения кадастрового инженера здание фактически расположено на земельном участке, принадлежащем истцу, однако в системе координат СК-31, здание расположено на земельном участке, собственником которого является ответчик.

Ввиду отказа собственника земельного участка с кадастровым 

<

номер> исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке, ФИО1 инициировала в суде иск о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка ответчика и исключении из ГКН сведений в отношении земельного участка с кадастровым 

<

номер>.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик не явился, возражений не представил.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии с данным конституционным положением в статье 3 ГПК РФ, отражено право на обращение в суд за судебной защитой. По своему смыслу данные нормы закрепляют принцип доступности судебной защиты прав и законных интересов, который сформулирован в Конституции РФ (ст. ст. 46, 48 и др.), международно-правовых актах, в частности в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В силу статей 301, 302, 304 ГК РФ лицо, владеющее земельным участком на праве собственности, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всех иных нарушений его права, в том числе не соединенных с лишением владения.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из системного толкования ст.ст. 22, 29, 37-38 указанного Закона следует, что одним из документов, необходимых для постановки на кадастровый учет земельного участка или кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, является изготовленный кадастровым инженером межевой план, содержащий сведения об образуемом земельном участке.

Основная суть межевания (в сфере землеустроительной деятельности) представляет собой установление (определение) на местности границ объектов землеустройства, в том числе и земельных участков.

В силу ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков ; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка ; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч.10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок определения и согласования местоположения границ земельных участков на момент рассмотрения спора регламентируется ст. 39 "О кадастровой деятельности», в соответствии с которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Указанные положения содержались и в ранее действующих редакциях ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ «О кадастре» соответственно.

Принадлежность истцу земельного участка с кадастровым 

<

номер>, площадью 

<

данные> кв.м. категории земель – земли поселений, земельного участка, площадью 

<

данные> кв.м. с кадастровым 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, 

<

номер> подтверждается выпиской из решения исполнительного комитета Смороджинского сельского совета народных депутатов от 

<

дата>, выпиской из решения заседания правления колхоза «Заря Коммунизма» от 

<

дата>.свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>.(л.д.7-10).

Земельный участок, площадью 

<

данные> кв.м. с кадастровым 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, 

<

номер>а, согласно выписке из ЕГРН принадлежит ответчику ФИО2 (л.д.29).

При обращении истца к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении возведенного ею жилого дома на земельном участке с кадастровым 

<

номер>, с целью регистрации права, выяснилось, что жилой дом истца фактически расположен на земельном участке с кадастровым 

<

номер>, однако по сведениям ГКН он расположен в границах земельного участка с кадастровым 

<

номер>, принадлежащего ответчику.

Указанные выводы специалиста ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют действительным обстоятельствам, и были установлены без учета его фактического местоположения.

Государственная регистрация кадастрового учета и государственная регистрация прав в отношении здания по адресу: 

<

адрес>, 

<

номер> уведомлением от 

<

дата>. 

<

номер> приостановлена.(л.д.11).

<

дата>. истица обратилась к ответчику с письменной претензией об урегулировании в досудебном порядке вопроса о наложении границ земельного участка(л.д.6), которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно ст.1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Отказ ответчика в добровольном порядке внести изменения в координаты границ, принадлежащего ему земельного участка, лишает истца возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на возведенный на ее земельном участке жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявителем предоставлены достаточные доказательства для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении сведений из ГКН - удовлетворить.

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, принадлежащего ФИО2

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области. 

Судья И.М. Польшикова