УИД 23RS0010-01-2020-000007-07 К делу № 2-256/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1,, ФИО3 к Администрации МО Выселковский район о признании жилого помещения домом блокированной застройки, о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что согласно решению Выселковского районного суда Краснодарского края от 19.06.2012 года истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира ... Фактически истцам принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома, расположенная на отдельном земельном участке с кадастровым номером ... с отдельным входом и самостоятельными инженерными сетями. В целях улучшения жилищных условий в 2000 году ФИО1, ... г.р. и ФИО2 реконструировали жилое помещение на основании Постановления главы Газырской сельской администрации № 29 от 01.07.1997 года, что привело к увеличению площади объекта до 93 кв.м. В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, обратившись к кадастровому инженеру З.А.А. для составления технического плана на блок жилого дома блокированной застройки, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд для аннулирования сведений о жилом помещении с кадастровым номером ... и признании права общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: ...

В связи с чем, просит суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: ... блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить жилой дом блокированной застройки с пристройками: литер А, а, А1, год постройки: 1968, общей площадью: 93 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли, на жилой дом блокированной застройки с пристройками: литер А, а, А1, год постройки: 1968, общей площадью: 93 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО2, ... года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли, на жилой дом блокированной застройки с пристройками: литер А, а, А1, год постройки: 1968, общей площадью: 93 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО1, ... года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли, на жилой дом блокированной застройки с пристройками: литер А, а, А1, год постройки: 1968, общей площадью: 93 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО3 ... года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли, на жилой дом блокированной застройки с пристройками: литер А, а, А1, год постройки: 1968, общей площадью: 93 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, расположенный по адресу: ...

Считать решение суда, вступившее в законную силу основанием для снятия с государственного кадастрового учёта жилого помещения с кадастровым номером - ... общей площадью 18.7 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: ...

Считать решение суда, вступившее в законную силу основанием для формирования технического плана здания, основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения, ФИО3 ... года рождения, на жилой дом блокированной застройки с пристройками: литер А, а, А1, год постройки: 1968, общей площадью: 93 кв.м., (площадь строения согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. составляет 103,1 кв.м.), материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, расположенный по адресу: ...

Истцы ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ФИО1, ... года рождения, ФИО3 в судебное заседание не явились, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя ФИО4, полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ. 

Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить исковые требования, в случае отсутствия прав третьих лиц.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам 

- ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Судом установлено, что на основании решения Выселковского районного суда Краснодарского края от ... года истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира .... Решение вступило в законную силу 20.07.2012 года.

В соответствии с постановлением главы Газырской сельской администрации от 01.07.1997 года № 29, разрешено ФИО1 строительство пристройки и служебных помещений в ...

В целях улучшения жилищных условий в 2000 году было реконструировано жилое помещение на основании Постановления главы Газырской сельской администрации № 29 от 01.07.1997 года, что привело к увеличению площади объекта до 93 кв.м.

Согласно постановлению главы Газырского сельского поселения Выселковского района от 15.10.2019 года № 115, изменен адрес квартиры с адреса... на адрес: ...

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.10.2019 года, на квартиру, площадью 18.7 кв.м., кадастровый номер -..., по адресу: ..., государственная регистрация права не проведена.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2019 года, земельный участок, кадастровый номер- ..., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1

Суду представлен технический паспорт, составленный 09.12.2019 года АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» ПУ «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» на жилой дом блокированной застройки – Литер А,а,А1, год постройки- 1968, общей площадью 93 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, этажность :1, расположенный по адресу: ... 

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. 

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Вместе с тем в соответствии со ст.130 ГК РФ часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. 

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенный на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, машино-мест, перепланировки помещений. 

В кадастр недвижимости вносится обязательно в качестве основных сведений об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как единый имущественный комплекс или иной вид). 

Согласно письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939, части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Кроме того, в пункте 26 вышеуказанного Постановления Пленума, разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ответу Управления Архитектуры и градостроительства администрации МО Выселковский район № 244 от 13.11.2019 года, объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

...>, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки и является таковым.

На основании Технического Заключения Роскубань Межевание от 23.12.2019 года, этажность и размещение объекта в малоэтажной жилой застройке соответствует п. 6.3.2 и приложения Б СП 30-102-99. Размещение объекта на территории соответствует СП 30-102-99. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов удовлетворительное, дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено. Эксплуатация данного здания, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. В целом, объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил СП 30-102-99 СП 4.131302013, СП 54.13330.2011, СП 42.13330.2011.

Совокупность приведенных правовых норм, подлежащих применению при разрешении спора, а также изложенных выше обстоятельств, отсутствие возражений со стороны ответчика, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц при удовлетворении иска, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ... года рождения, ФИО2 ФИО1 ... года рождения, ФИО3 к Администрации МО Выселковский район о признании жилого помещения домом блокированной застройки, о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности,- удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: ... блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить жилой дом блокированной застройки с пристройками: литер А, а, А1, год постройки: 1968, общей площадью: 93 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли, на жилой дом блокированной застройки с пристройками: литер А, а, А1, год постройки: 1968, общей площадью: 93 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО2 ... года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли, на жилой дом блокированной застройки с пристройками: литер А, а, А1, год постройки: 1968, общей площадью: 93 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1, ... года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли, на жилой дом блокированной застройки с пристройками: литер А, а, А1, год постройки: 1968, общей площадью: 93 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО3 ... года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли, на жилой дом блокированной застройки с пристройками: литер А, а, А1, год постройки: 1968, общей площадью: 93 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, расположенный по адресу: ....

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта жилого помещения с кадастровым номером - ... общей площадью 18.7 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: ...

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для формирования технического плана здания, основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения, ФИО3 ... года рождения, на жилой дом блокированной застройки с пристройками: литер А, а, А1, год постройки: 1968, общей площадью: 93 кв.м., (площадь строения согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. составляет 103,1 кв.м.), материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова