№ 

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года КБР, г.Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующего судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Д.А.Э.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.О.Д. к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на нежилое строение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

З.О.Д. обратилась в Прохладненский районный суд с иском к местной администрации г.о.Прохладный КБР, в котором просит признать за ней, З.О.Д., право собственности на нежилое строение - гараж №, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадь объекта недвижимости 37,7, стоимостью 60000 рублей, расположенный в кооперативе автолюбителей «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указано на то, что в ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Прохладненского городского СМ народных депутатов на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ её ныне покойному супругу З.М.В. было разрешено строительство гаража размером 3.0 на 6.0. метров в кооперативе «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>. Для строительства гаража был разработан проект. После разработки проектной документации её супругом, совместно с ней, в браке и в период ведения совместного хозяйства, был построен гараж в кооперативе «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> в соответствии с разрешением на строительство гаража. После постройки гаража её супруг был принят в члены кооператива в качестве пая ему был выделен построенный им гараж под номером 119. Гараж в имеющихся размерах был построен на выделенном месте между двумя имеющимися и уже построенными гаражами и на участке, выделенном именно кооперативом. Каким образом производилось измерение размеров предоставленного участка ей не известно, но оно проводилось руководством кооператива автолюбителей «

<

данные изъяты>» и никто никогда на протяжении 30 лет не предъявлял претензий к размерам гаража. ДД.ММ.ГГГГ её супруг З.М.В. умер. После смерти своего супруга она не вступала в права наследства и супружескую долю в наследстве не выделяла, так как указанная квартира была оформлена на неё, необходимости в её переоформлении не было. Каких либо документов на право собственности на указанный гараж она не получала, однако так как она фактически приняла наследство после смерти своего супруга, который на момент смерти был зарегистрирован и проживал с ней в одной квартире. Она в полной мере открыто, добросовестно и непрерывно владела, пользовалась и содержала указанный гараж, платила взносы в кооператив автолюбителей «Нива» и использовала указанный гараж по назначению с момента смерти своего супруга с апреля 1988 года по настоящее время, то есть до сентября 2019 года. Кроме того по её заказу в июле 2019 года по указанному зданию были проведены кадастровые работы и за счёт её собственных средств был изготовлен технический план здания - гаража № в кооперативе автолюбителей «Нива». Следовательно на протяжении 31 года, не являясь собственником имущества, добросовестно, непрерывно владела указанным гаражом как своим собственным, то при этих обстоятельствах она приобрела право собственности на данный гараж в силу приобретательной давности. 

Истец - З.О.Д., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила провести судебное заседание без её участия, поддержав исковые требования, в связи с чем, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Ответчик - местная администрация городского округа Прохладный КБР, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, представ ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия его представителя, решение оставив на усмотрение суда, в связи с чем, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Третье лицо - Кооператив автолюбителей «Нива», в суд своего представителя не направило, судебная корреспонденция, направленная по месту нахождения третьего лица, возвращена в суд с пометкой «отсутствие адресата по указанному адресу». 

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско - правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» статья 165/1 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьего лица. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.35 КонституцииРоссийской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст.11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301и305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст.234 ГК РФ).

Статья 11 Федерального закона от 21 октября 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08 мая 2009 № 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст.234 ГК РФ(приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. 

Материалами дела подтверждается, что решением Исполкома городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ З.М.В., проживающему по 

<

адрес>, разрешено строительство гаража размером 3.0 х 6.0 м. в кооперативе «Нива» по 

<

адрес> 

На основании решения Исполкома городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ организован кооператив по строительству гаражей для индивидуального пользования «Нива» по 

<

адрес>.

Судом установлено, что З.М.В. был принят в члены кооператива «Нива» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения Горисполкома за № от ДД.ММ.ГГГГ построил гараж №.

ДД.ММ.ГГГГ З.М.В. умер.

Единственным наследником имущества после смерти З.М.В. является супруга З.О.Д. 

В силу положений ст.1111 ГК РФнаследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Согласно ст.1142 ГК РФнаследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно справке, выданной ТСЖ «Электрон» за № от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти З.М.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: КБР, 

<

адрес>, совместно с ним проживала и была зарегистрирована жена - З.О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Право собственности на спорный гараж оформлено не было.

Из представленной справки, выданной председателем правления общества автолюбителей «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что З.О.Д. является полноправным пайщиком кооператива автолюбителей «Нива» с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно выполняет все пункты устава, не имеет задолженностей по уплате членских взносов, принимает активное участие в деятельности общества. 

Из представленного технического паспорта следует, что площадь спорногогаражасоставляет 37,7 кв. м., год завершения строительства здания 1985. Правообладателем объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства) является З.О.Д. 

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гараж, истец указывает, что с момента строительства гаража её муж, а затем и она добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным.

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статьи234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Как следует из материалов дела, строительство спорного гаража было начато ФИО1 с разрешения органа власти, уполномоченного на выдачу таких разрешений. Доказательств обратному ответчиком не представлено.

Согласно ст.12 Земельного кодексаРСФСР (ранее действовавшего) предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.В п.1 ст.62 ранее действовавшего Градостроительного кодексаРФ определено понятие разрешения на строительство, как документа, удостоверяющего право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Пункт 2 ст. 62 ГрК РФ предусматривала, что разрешение на строительство выдается в соответствии с указанным кодексом на основании заявления заинтересованных физических лиц и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

В силу положений ч. 3 ст. 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» разрешения выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ признаются действительными.

Таким образом, если органами исполнительной власти выдавалось разрешение на строительство капитального объекта, то и земельный участок должен быть предоставлен лицу, получившему разрешение на строительство капитального объекта.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что разрешение на строительство было отозвано или признано недействительным, ответчиком не представлено. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом гаражом, расположенным по адресу: КБР, 

<

адрес>, гаражный кооператив «Нива» по 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, подтвердили в судебном заседании свидетели З.О.Д. и М.В.М., которым принадлежат гаражные боксы по 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенные напротив гаража истца. В 1988 году З.М.В. умер. Со дня его смерти данным гаражом пользуется З.О.Д.. 

Ответчиком согласно ст.56 ГПК РФне представлено доказательств того, что З.М.В., а впоследствии истец, принимали меры, направленные на сокрытие факта владения гаражом от третьих лиц. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал их право владения и пользования спорным гаражом.

Таким образом, присоединив ко времени владения гаражом З.М.В. период владения им З.О.Д., судом установлено, что истец является лицом, который в течение более 30 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным гаражом.

По смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФотсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010).

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, учитывая, что З.О.Д. совместно с супругом З.М.В., а после его смерти единолично, владеетгаражом более 30 лет, суд, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования З.О.Д. к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на нежилое строение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признатьза З.О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое строение - гараж №, количество этажей 2, в том числе подземных 1, год постройки 1985, площадь объекта недвижимости 37,7, стоимостью 60000 рублей, расположенный в кооперативе автолюбителей «Нива» по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о вышеуказанном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2020 года.

<

данные изъяты>

Судья Прохладненского

районного суда КБР Л.В. Шапуленко