к делу № 2 - 498/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк «10» июля 2018 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе

судьи Данилова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Евдокимовой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО2, 

действующей на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Тихорецкий районный суд с заявлением обратилась ФИО3 о признании за ней право собственности на жилой дом № расположенный по 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила, суд считает возможным рассмотреть дело с участием ее представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования и просила суд сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой, дом литер «А» с пристройкой литер «а», пристройкой литер «а2», общей площадью 92,5 кв.м., расположенные по 

<

адрес>, о признании за мной, ФИО3, в порядке наследования за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», пристройкой литер «а2», общей площадью 92,5 кв.м., расположенные по 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 17 марта 2015г. Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, об указании о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что 18 октября 1967 г. Отрадненским сельским Советом Тихорецкого района Краснодарского края был зарегистрирован брак между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. ее супруг ФИО1 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее в том числе из земельного участка и домовладения, расположенных по 

<

адрес>. Спорный жилой дом поставлен в установленном законом порядке на технический учет ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ». В сведениях о правообладателях записан ее супруг ФИО1 В архивах органов местного самоуправления сведений о выдаче разрешения на строительство домовладения не оказалось. В установленный законом порядке истец обратилась к нотариусу Тихорецкого нотариального округа ФИО5 с заявлением о вступлении в наследство. Однако, истцу было отказано в связи с тем, что наследственное имущество - жилой дом под литером «А» и пристройка под литером «а2», были перепланированы и реконструированы без разрешения на строительство. В связи с этим, истцу было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. В соответствии со ст.12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Жилой дом возведен без разрешения на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию не сохранился, т.е. является самовольной постройкой. Вместе с тем, указанная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве собственности. При этом к истцу в порядке наследования перешло право собственности на данный земельный участок. 15.04.2015г. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, на котором находится спорный дом. Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению ООО «Тихорецкагропромпроект» установлено, что состояние основных несущих конструкций жилого дома литер «А» и пристроек литер «а», «а2» удовлетворительное, их дальнейшая эксплуатация является безопасной. Конструкции жилого дома литер «А» и пристроек литер «а», «а2» удовлетворяют требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивают интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни людей. На основании изложенного просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкий район не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где указал, что исковые требования признает в полном объеме 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является единственной наследницей по закону после смерти своего супруга – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, вошел земельный участок, расположенный по 

<

адрес>5.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в состав наследства не были включены домовладение с пристройками литер «а», «а2» к жилому дому литер «А» в связи с тем, что данные пристройки возведены без разрешительной документации.

Также в судебном заседании установлено, что жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а2» соответствуют требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. Размещение объектов соответствует нормам застройки частного домовладения, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. 

Вышеизложенное подтверждается: объяснениями представителя истца, копией свидетельства о браке, копией свидетельства о смерти, копиями свидетельствами о рождении, копией разрешения № на производство работ, копией генплана застройки земельного участка под ИЖС, копией ситуационного плана домовладения, копией решения исполкома №д от 24.04.1991г., копией технического паспорта жилого дома, копией справки администрации Отраднинского сельского поселения, копией свидетельства о праве на землю, копией кадастрового паспорта земельного участка, техническим заключением по обследованию жилого дома. 

Таким образом, суд пришёл к выводу, что в ином, досудебном порядке признать свое право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1 на имущество расположенное по 

<

адрес> истцу не представляется возможным.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», пристройкой литер «а2», общей площадью 92,5 кв.м., расположенные по 

<

адрес>, 

Признать за ФИО3, в порядке наследования за ФИО1, умершим, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», пристройкой литер «а2», общей площадью 92,5 кв.м., расположенные по 

<

адрес>.

Разъяснить, что решение суда о признании права собственности на жилой дом является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.