2-777/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО8 о признании постановления Танцырейского Малого Совета Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю, свидетельства о праве на наследство в части недействительными, признании договора купли-продажи заключенным и действительным, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском, указывая, что между ней и ФИО8 была достигнута договоренность о продаже ей в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставила ей расписку о том, что она получила от неё сумму 

<

данные изъяты> рублей за продажу указанного жилого дома с дальнейшим оформлением договора в нотариальной конторе. Расписка была подписана обеими сторонами, а подписи обеих сторон были заверены главой администрации с. Танцырей Борисоглебского района Воронежской области ФИО1

Как указывает истица, ФИО8 передала ей жилой дом согласно договоренности. Также она передала истице земельный участок по указанному выше адресу. С момента совершения сделки и до настоящего времени истица пользуется и владеет жилым домом и земельным участком.

По утверждению истицы, фактически между ней и ФИО8 был заключен договор купли-продажи, согласно которому она купила у последней жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок. Однако, в представленной расписке не был указан земельный участок. 

ФИО7 указывает, что, в силу того, что ответчица часто болеет, а также в силу её пожилого возраста, она не смогла подготовить необходимые документы для оформления договора купли-продажи у нотариуса.

В настоящее время истица намерена оформить надлежащим образом свои права на жилой дом и земельный участок. Однако, при оформлении документов выяснились обстоятельства, препятствующие оформлению прав.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2 704 кв.м., принадлежит ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Борисоглебска ФИО2. и зарегистрированного в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было выдано свидетельство на право собственности на землю серия №, регистрационная запись № согласно которому, в её собственности значится земельный участок общей площадью 2704 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истица также утверждает, что ранее указанный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2400 кв.м., принадлежал ФИО3 на основании постановления Танцырейского Малого Совета Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно постановлению Совета народных депутатов г. Борисоглебска-района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому без номера и № по 

<

адрес> присвоен №.

В настоящее время, по утверждению истицы, кадастровым инженером ООО «Румб» ФИО4 были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. По результатам обмеров, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, был изготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Фактическая площадь земельного участка по результатам обмеров составляет – 2 621 кв.м. Споров с пользователями смежных участков нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

ФИО7 считает, что для устранения несоответствий, имеющихся в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, необходимо признать их недействительными в части указания общей площади земельного участка, и считать, что общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО8, равна 2 621 кв.м., вместо указанных – 2 704 кв.м.

Истица также указывает в заявлении, что на рассматриваемом земельном участке расположен один жилой дом, принадлежавший ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2 зарегистрированного в реестре №. Право собственности на дом зарегистрировано в БТИ Борисоглебского района ДД.ММ.ГГГГ которое на тот момент осуществляло регистрацию прав собственности на недвижимое имущество.

На момент приобретения ФИО7 жилого дома его общая площадь составляла 40,2 кв.м.

После передачи истице жилого дома, у нее, как она указывает в иске, возникла необходимость улучшить условия проживания в доме, поэтому она произвела в нем переустройство: снесла печь, установила перегородку и холодные помещения переоборудовала в теплые. На проведение указанных работ разрешение ею получено не было.

По утверждению истицы, работы по переустройству дома производились ею в соответствии со строительными и иными нормами и правилами.

Специалистами БТИ Борисоглебского района ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1», расположенный по адресу: 

<

адрес> По данным техпаспорта общая площадь указанного жилого дома составляет 55,0 кв.м., в том числе, жилая - 31,5 кв.м.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ, данные о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по указанному адресу, отсутствуют.

Истица утверждает, что фактически все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и продавцом ФИО8, были выполнены полностью, поэтому за ней возможно признать право собственности на указанный жилой дом. 

Поскольку судьба домовладения и земельного участка нераздельны, а судьба земельного участка на момент заключения договора не была решена, истица полагает, что за ней возможно признать право собственности на земельный участок общей площадью 2621 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 180, 218, 273, 454 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ истица просит:

- признать постановление Танцырейского Малого Совета Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переданного в собственность ФИО3, и считать, что ему в собственность был передан указанный земельный участок общей площадью равной 2 621 кв.м., вместо ранее указанных – 2 400 кв.м.;

- признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО3, недействительным в части указания общей площади земельного участка и его адреса, и считать, что ФИО3 в собственность был передан земельный участок общей площадью 2 621 кв.м., вместо - 2 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ выданное нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2 зарегистрированное в реестре за № недействительным в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>), и считать, что площадь указанного земельного участка равна 2621 кв.м., вместо - 2704 кв.м.;

- признать свидетельство на право собственности на землю серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ выданное ФИО8, недействительным в части общей площади, и считать, что в её собственности значится земельный участок общей площадью 2 621 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> вместо указанных - 2704 кв.м.;

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8, с одной стороны, и ФИО7 - с другой стороны, согласно которому последняя купила у ФИО8 жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенным и действительным;

- признать за ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

- признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 621 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- сохранить жилой дом литеры «АА1», общей площадью 55,0 кв.м., в том числе, жилой - 31,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От истца и ее представителя – ФИО5 поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Ответчик возражений против удовлетворения иска не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что решением Танцырейского малого Совета Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении в собственность приусадебных земельных участков» ФИО3 в собственность был закреплен приусадебный земельный участок в размере 0,24 га в 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. 

На основании указанного решения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью 0,24 га по 

<

адрес>

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нотариусом г. Борисоглебска ФИО2 его жене ФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство на принадлежавшие ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, реестр №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было выдано свидетельство на право собственности на землю серия №, регистрационная запись №, согласно которому, в её собственности значится земельный участок общей площадью 2704 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно постановлению Совета народных депутатов г. Борисоглебска – района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении названий улиц и нумерации домов в селах и поселках г. Борисоглебска – района», жилому дому по №.

Кадастровым инженером ООО «Румб» ФИО4 были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. По результатам обмеров, проведенных ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Фактическая площадь земельного участка по результатам обмеров составляет – 2 621 кв.м. Споров с пользователями смежных участков нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

В судебном заседании установлено, что в названных документах: решении Танцырейского малого совета Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, не верно указана площадь земельного участка.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, его уточненная площадь составляет 2621 кв.м., а не – 0,24 га и не 2704 кв.м., указанные в решении и свидетельствах.

Границы названного земельного участка не изменялись, претензий к площади участка со стороны смежных землепользователей не поступило, о чем свидетельствует акт согласования границ участка со смежными землепользователями. 

Извещение о выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка опубликовано в окружной общественно – политической газете «Борисоглебский вестник» №4 от 30.12.2016 года.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать решение Танцырейского Малого Совета Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными в части указания площади земельного участка.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ условия которого содержатся в представленной суду расписке, подписанной ФИО8 и ФИО7 (л.д.15), ФИО8 продала ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании также установлено, что указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако, указанный договор никем не оспаривается, его условия исполнены сторонами полностью: ФИО8 получила деньги, ФИО7 владеет и пользуется приобретенным имуществом. Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного следует признать указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого изложены в расписке, подписанной сторонами, действительным, а за ФИО7 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес>

При оформлении договора купли-продажи жилого дома в нем не была отражена судьба земельного участка, на котором он находится. 

В соответствии с требованиями ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичная норма содержится и в п. 1 ст. 37 ЗК РФ, в соответствии с которой, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 договор купли-продажи никем не оспаривается. Он сторонами исполнен. 

На основании изложенного за ФИО7 следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2621 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании также установлено, что истица произвела в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, переустройство: снесла печь, установила межкомнатную перегородку и холодные помещения переоборудовала в теплые.

В соответствии с данными Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме произведены переустройство и перепланировка лит. А,А1, разрешение или акт приемочной комиссии не представлены.

По делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза по соблюдению (или несоблюдению) строительных и иных норм и правил при переустройстве и перепланировке жилого дома лит.А,А1, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно заключению эксперта ФИО6. от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом - 3-х комнатный, не благоустроенный. В его составе 6 необходимых помещений, из них 3 жилые комнаты: № 3 площадью 7,3 кв.м., № 4 площадью 17,2 кв.м., № 5 площадью 7,0 кв.м., и 3 - подсобных с функциональным назначением: коридор № 1 площадью 6,1 кв.м., кухня № 2 площадью 7,0 кв.м. и прихожая № 6 площадью 10,4 кв.м.

В жилом доме в целях улучшения жилищных условий произведено переустройство, за счёт переоборудования холодной пристройки лит. «а» в пристройку жилую лит. «А1» без увеличения её внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. В пристройке лит. «А1» размещены два подсобных помещения: коридор № 1 и кухня № 2. В связи с переводом кухни из лит. «А» в лит. «А1», в прежней кухне снесена отопительно-варочная печь и установлена межкомнатная перегородка, разделяющая прежнюю кухню на два помещения: прихожую № 6 и жилую комнату № 5. Вновь установленная перегородка в лит. «А» выполнена с дверным проёмом, в конструкции деревянного каркаса с двухсторонней его обшивкой ДСП. При этом дверной проём в комнату № 4 был смещён и выполнен новый: с входом в неё из прихожей № 6.

Экспертом также установлено, что в связи со сносом печной конструкции, жилой дом газифицирован с вводом сетевого газопровода в кухню № 2, где установлено газовое оборудование: отопительный газовый котёл и 4-х конфорочная газовая плита. С учётом увеличения состава помещений, в жилом доме выполнено инженерное обустройство: система местного водяного отопления от газового котла марки «Мимакс», централизованное холодное водоснабжение с установкой кухонной мойки в кухне, автономное горячее водоснабжение (от теплообменника газового котла) и отвод сточных вод системой местной канализации, в том числе, выгребной. Размещение выгреба предусмотрено за пределами дворовой территории, а именно: перед главным фасадом жилого дома, на расстоянии 4,0 метров от его фундамента.

Согласно экспертному заключению, габариты и площадь кухни № 2, а также габариты коридора № 1 в лит. «А1» и прихожей № 6 в лит. «А» соответствуют требованиям строительных норм, в том числе, в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного и кухонного оборудования, а также кухонной мойки с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам. Высота потолков в лит. «А1» соответствует высоте допустимой минимальной, то есть по требованиям строительных норм составляет не менее 2,30 м. Однако, площадь перепланированной жилой комнаты № 5 в лит. «А», по мнению эксперта, не соответствует требованиям строительных норм, так как должна быть не менее 8,0 кв.м. Тем не менее, учитывая тот факт, что в составе жилого дома комната № 5 – изолированная, и соответствует всем другим требованиям, а именно: имеет соответствующий габарит ширины (по любой стене не менее 2,20 м.), соответствующую высоту потолка, нормативное естественное освещение, то принимается решение - оставить перепланированную комнату № 5, как вторую малую спальню в составе «жилых» помещений при возможности размещения в ней трансформируемой мебели (дивана или кресла-кровати). Габариты всех новых дверных проёмов соответствуют ГОСТу. Направление открывания дверных полотен в индивидуальном жилом доме не нормируется.

Экспертом отмечено, что в результате переустройства и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь жилого дома и составила: общая - 55,0 кв.м., из них жилая - 31,5 кв.м., а также значительно улучшены эксплуатационные качества дома.

При визуальном осмотре дома экспертом никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено, в том числе, после сноса печи.

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям кухня № 2 в лит. «А» имеет естественное нормативное освещение. Требования к естественному освещению прихожих не предъявляются. Продолжительность инсоляции жилых комнат с учётом увеличения их количества в доме до трёх, не нарушена и соответствует предъявляемым требованиям.

Система отопления от газового котла обеспечивает во всех помещениях дома в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Газификация жилого дома выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Противопожарные нормы в части устройства внутреннего металлического дымохода и дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия, а также в части размещения газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

На основании изложенного экспертом ФИО6 сделан вывод о том, что жилой дом лит. «АА1», общей площадью 55,0 кв.м., из них жилой - 31,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии следует считать соответствующим требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка рассматриваемого жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенного, жилое помещение в доме лит. «АА1», общей площадью 55,0 кв.м., в том числе, жилой – 31,5 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать постановление Танцырейского малого Совета Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении в собственность ФИО3 приусадебного земельного участка в размере 0,24 га в 

<

адрес>, недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать, что в собственность ФИО3 был закреплен указанный земельный участок общей площадью равной 2 621 кв.м., вместо ранее указанных – 2 400 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО3, недействительным в части указания общей площади земельного участка и его адреса, и считать, что названным свидетельством установлено право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 2 621 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2 зарегистрированное в реестре за №, недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>), и считать, что площадь указанного земельного участка равна 2 621 кв.м., вместо - 2704 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю, серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО8, недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать, что названным свидетельством установлено право собственности ФИО8 на земельный участок общей площадью 2 621 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>), вместо указанных - 2704 кв.м.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8, с одной стороны, и ФИО7 - с другой стороны, согласно которому, последняя купила у ФИО8 жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенным и действительным.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 621 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить жилой дом литеры «АА1», общей площадью 55,0 кв.м., в том числе, жилой - 31,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со времени изготовления мотивированного решения.

Председательствующий п/п