Решение

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Казанцева И.Л., при секретаре Ненарокомовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–640/2021 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ООО «КЧЗК», отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кинель-Черкасский о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец в иске указал, что на праве собственности ему принадлежит объект незавершенного строительства, готовностью 60%, проектируемое назначение: жилой дом, площадь застройки 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Объект незавершенного строительства располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

В настоящее время жилой дом достроен. Кадастровым инженером подготовлен технический план здания для постановки на государственный кадастровый учет.

Однако, предыдущий собственник объекта незавершенного строительства, признавал право собственности на недостроенный жилой дом в судебном порядке, так как Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района в июне 2019 года было выдано Уведомление о несоответствии указанных в Уведомлении объекта индивидуального жилищного строительства параметров данного объекта на земельном участке. А именно, при строительстве не был соблюден минимальный отступ от границы земельного участка до строящегося дома. Свидетели-собственники смежных земельных участков подтвердили, что возведенное истцом строение их прав не нарушает, споры отсутствуют. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме (гражданское дело № 2-865/2019)

«Центром архитектуры и градостроительства» муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области было подготовлено техническое заключение, в котором также указано, что техническое состояние объекта - жилой дом. отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». Даны рекомендации для повышения энергоэффективности здания и для защиты от атмосферных осадков, которые я готов исполнить.

На основании технического плана и технического заключения, оценщиком был составлен отчет об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома.

Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Отрадном» выдан Акт санитарно-эпидемиологического обследования строения, в котором указано, что санитарное состояние помещений объекта не противоречит указанным в нем требованиям законодательства Российской Федерации.

Экспертное заключение ООО «ПожПроектЭкспертиза» свидетельствует, что жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности и пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, в соответствии с требованиями, действующими на территории Российской Федерации.

Истец просит прекратить право собственности на объект незавершенного строительства, готовностью 60%, проектируемое назначение: жилой дом, площадь застройки 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технического плана, подготовленного ООО "КЧЗК" 19.04.2021г.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ввиду служебной командировки.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, доводы истца основаны на заключении санитарно-эпидемиологической службы, сведениях содержащихся в техническом плане и заключении о техническом состоянии дома после строительства, включая сведения, подтверждающие соответствие произведенных работ строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, а также отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о нарушениях прав иных лиц в результате реконструкции.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил. 

Представитель 3 лица ООО «КЧЗК» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме. 

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п. 1 ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником объекта незавершенного строительства - жилого дома, готовностью 60%, площадью 91 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что установлено решением Кинель-Черкасского суда от 18.10.2019г. и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ,

В настоящее время строительство дома завершено. 

Из технического заключения МКУ муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области «Центр архитектуры и градостроительства» следует, что объект капитального строительства соответствует нормам и пригоден для дальнейшей эксплуатации – жилой дом.

Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от 24.05.2021г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности.

В акте санитарно-эпидемиологического обследования строения от 21.05.2021г., выданном филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Отрадном», указано, что санитарное состояние помещений объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям ст. 23 п.3 Федерального Закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атомосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

При установленных обстоятельствах суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Прекратить право собственности на объект незавершенного строительства, готовностью 60%, проектируемое назначение: жилой дом, площадь застройки 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану, изготовленного ООО "КЧЗК" 19.04.2021г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 02.07.2021 г.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>