Дело № 2-53 / 2025 г.

УИД 73RS0006-01-2025-000026-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С., 

при секретаре Кашициной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Барышский район» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Барышский район», в котором просил признать за ним право собственности земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования указал, что его супругой М*И.А.. 16 марта 1993 года по договору купли-продажи был приобретен у С*Е.К. жилой дом по указанному адресу, расположенный на земельном участке площадь. 1110 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ. 20 мая 2022 года супруга умерла и при вступлении в наследство выяснилось, что правообладателем земельного участка продолжает значится С*Е.К. на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № 786 от 13 ноября 1992 года. Между тем, с момента приобретения дома они с супругой пользовались участком, полагая, что он находится в их собственности. Жилой дом в целом в настоящее время находится в его собственности. При этом право на земельный участок во внесудебном порядке он оформить не может. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что сведениями о предыдущем владельце земельным участком не располагает, пользуется этим участком с момента приобретения жилого дома, полагая, что имеет на него право собственности. 

Ответчик администрация МО «Барышский район», извещенная о дне слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила. В представленном отзыве указано на то, что, если истец представит доказательства по заявленному требованию, возражения против иска со стороны администрации не поступят.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, извещенное о дне слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. 

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, показания свидетелей, изучив и оценив в порядке статьи 67 ГПК Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

16 марта 1993 между С*Е.К. (продавец) и М*И.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома №39, находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером 1110 кв. м. (л.д. 9).

Указанный земельный участок принадлежал С*Е.К. на праве пожизненного наследуемого владения землей (л.д. 21, 22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 18-20) права на земельный участок в установленном законом порядке в ЕГРН не зарегистрированы, имеются сведения о правообладателе С*Е.К., вид права: пожизненное наследуемое владение. 

ДД.ММ.ГГГГ С*Е.К. умер, что подтверждается копией актовой записи о его смерти (л.д. 52). 

ДД.ММ.ГГГГ умерла М*И.А. (л.д. 12, 53)

Наследником после смерти М*И.А. является её муж, ФИО1, (л.д. 8), которому 22 ноября 2022 года нотариусом выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>)(л.д. 13) и свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю этого же дома (л.д. 14). 

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> настоящее время в целом зарегистрировано за истцом ФИО1 (л.д. 16-17).

Свидетели Л*А.В., Л*С.А. в суде показали, что с момента приобретения в 1993 году жилого дома в 

<

адрес> супруги ФИО1 непрерывно владели и пользовались как им, так и земельным участком, на котором он расположен. 

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г., действовавшего до 30 октября 2001 г., закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. Согласно п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, что согласуется с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Нормой пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый). Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий)

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

В силу указанных норм права М*И.А. на основании договора купли-продажи от 16 марта 1993 года при приобретении права собственности на жилой дом вместе с этим объектом приобрела и право пользования земельным участком, на котором расположен этот жилой дом. При этом у М*И.А. возникло право на оформление указанного земельного участка в собственность.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку право ФИО1 на земельный участок при доме производно от прав наследодателя на этот участок, то к нему перешло не только право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, но и право на бесплатное получение в собственность этого земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.С. Челбаева

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года.