Дело № 2-1-10942/2025 

УИД 40RS0001-01-2025-014233-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Липановой А.В., 

при ведении протокола секретарем Калаушиной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 11 ноября 2025 года гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

03.10.2025 года Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с данным иском к ответчику и просил суд взыскать задолженность по кредитному договору № № от 15.09.2023 года в размере 3 401 326,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 809 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 249161, 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 267 200 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 235 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 15.09.2023 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, согласно которому истец принял на себя обязательство предоставить ответчику кредит в сумме 3 249 000 руб. на срок 302 мес., под 11,1 % годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв. метров. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Обязанность по своевременному возврату кредита заемщиком должным образом не исполняется, заемщик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов по договору, последний платеж произведен 16.07.2024 года.

Общий размер задолженности по договору составляет 3 401 326,95 руб., из которых: сумма основного долга – 3 230 919,58 руб.; плановые проценты за пользование кредитом - 155929,75 руб.; задолженность пени по просроченному долгу - 764,73 руб.; задолженность по пени - 13 712,89 руб.

Требование банка о погашении задолженности оставлено заемщиком без удовлетворения.

Размер указанных сумм задолженности подтверждаются расчетом, представленным истцом, составленным в соответствии с осуществленными платежами, обоснованность и правильность которого у суда сомнения не вызывает.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени ответчик не погасил задолженность перед банком. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 309, 310, 809, 819 ГК РФ суд находит требования истца о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.10.2025г., жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО1 В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Требования истца об обращении взыскании на заложенное имущество являются обоснованными, поскольку, в данном случае сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. 

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 834 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 267 200 руб.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 44,9 кв.м., определяя начальную стоимость в размере 2 267 200 руб. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от 15.09.2023 года в размере 3 401 326 рублей 95 копеек, государственную пошлину в размере 67 809 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, общей площадью 44,9 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 2 267 200 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий А.В. Липанова

Мотивированное заочное решение 

изготовлено 12.12.2025г.