Дело № 2-962/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Агзамовой Р.Д.,

с участием: представителей истца- ФИО1,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9- ФИО10, 

третьего лица: ФИО11, 

представителя третьего лица ФИО12- ФИО13, 

представителя ООО «ТД-ТОЛЬЯТТИ»- ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права отсутствующим, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании постройки самовольной и ее сносу,

установил:

УЗиИО Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО7 в котором просили истребовать из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 749 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; возвратить земельный участок истцу.

Впоследствии истец обратился с уточненным исковых требований к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и просил:

- признать отсутствующим право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 749 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

- истребовать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 749 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> из незаконного владения ответчиков в муниципальную собственность городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, 

- возвратить земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам, находящийся по адресу: 

<

адрес> муниципальную собственность городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, 

- указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, внести соответствующие изменения в ЕГРП, 

- признать объект незавершенного (капитального) строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> самовольной постройкой, 

- обязать ответчиков за свой счет снести самовольно возведенный капитальный объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

В случае, если ответчики не исполнят решение суда в течение трех месяцев, с момента вступления его в законную силу, предоставить Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан право осуществить снос капитального объекта незавершенного строительства №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов, указавв, что ФИО11 с 1938 года проживала в доме расположенным по адресу: 

<

адрес>. Согласно постановлению главы Администрации городского округа 

<

адрес> РБ № от 29.03.2004г. «О предоставлении земельного участка для обслуживания жилого дома и надворных построек на 10 лет» (с 26.05.2004г. по 29.03.2014г.) с ФИО11 был заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 02:55:020603:111 (на котором был расположен ее дом). На основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от 25.04.06r. «О предварительном согласовании ООО «Содружество» места размещения торгово-развлекательного комплекса, разработке проекта застройки территории, ограниченной 

<

адрес>, продолжением 

<

адрес>, продолжением 

<

адрес>, продолжением 

<

адрес> и ФИО2 ФИО15 в Октябрьском и Советском районах городского округа 

<

адрес> и разрешения проектирования торгово-развлекательного комплекса» был изъят жилой дом и земельный участок. Специализированному муниципальному учреждению «Центр недвижимости» ГО г. Уфа поручено заключить с собственниками земельных участков соглашения о выкупной цене. Обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» осуществить финансирование затрат по выкупу земельных участков. На основании ордера, выданного Администрацией ГО 

<

адрес> РБ семье ФИО11, взамен изъятого земельного участка и дома предоставлена двухкомнатная квартира в микрорайоне Затон (

<

адрес>). В 2008 году расположенный на земельном участке жилой дом был снесен силами застройщика (ООО «Содружество»). Однако ФИО11 передала права и обязанности по договору аренды. В последующем, было оформлено право собственности на спорный земельный участок. Однако на спорном земельном участке строения отсутствуют. После чего согласно кадастрового паспорта спорного земельного участка на нем появлявились объекты капитального строительства №, №, №. Однако согласно сведений из публичной кадастровой карты в онлайн режиме на спорном земельном участке располагается только один объект капитального строительства №, исходя из чего, именно он и является самовольно построенным объектом капитального незавершенного строительства. Однако Администрация городского округа г. Уфа разрешение на строительство каких-либо объектов капитального строительства на земельном участке по 

<

адрес> городского округа г. Уфа РБ не выдавала, в связи с чем, возведенное строение является самовольной постройкой.

Представитель истца исковые требования поддержала, пояснив, что ФИО11 с 1938 года проживала в доме, расположенном по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Малая Шелководная, д. 17. Администрацией города с ней был заключен договор аренды земельного участка. Для размещения торгово-развлекательного комплекса и разработки проекта застройки территории у нее ООО «Содружество» был изъят жилой дом и земельный участок и взамен предоставлена квартира в г. Уфе. Однако спорный земельный участок и дом у нее были изъяты, но она передала свои права ФИО16 который передал их ФИО17. В свою очередь ФИО18 передал права ФИО12 которая оформила земельный участок в собственность и продала его ФИО7. Далее ФИО7 построил на спорном земельном участке объекты капитального строительства №, №, № которые не значатся на публичной кадастровой карте. Согласно сведений в онлайн режиме на спорном земельном участке располагается только один объект капитального строительства № который и является самовольно построенным объектом капитального незавершенного строительства. Однако Администрация городского округа 

<

адрес> разрешение на строительство каких-либо объектов капитального строительства на спорном земельном участке не выдавала и возведенное строение является самовольной постройкой. Добавила, что у истца документы, подтверждающие фактическое изъятие земельного участка и жилого дома у ФИО11 отсутствуют, документально подтвердить фактическое изъятие земельного участка и жилого не может. Спорный земельный участок в собственности администрации не находился. Просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 просил суд исковые требования истца оставить без удовлетворения. Пояснил это тем, что в 2017 году между ФИО12 и ФИО7 был заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 749кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Каких либо обременений или запретов на совершение сделки не было. Реализуя права собственника земельного участка ответчиками для личных нужд, в целях обеспечения себя жилой площадью были построены жилые помещения для проживания. При этом нарушений прав третьих лиц установлено не было. Для легализации вышеуказанных жилых помещений ответчики обратились в Октябрьский районный суд г. Уфы. Решением суда было признано право собственности на объекты незавершенного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ. В данное дело был привлечен и участвовал истец. В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В виду того, что законность самовольных построек на спорном земельном участке установлена вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, требования истца о сносе самовольных построек является незаконной.

Представитель третьего лица ФИО12 просил суд в исковых требованиях истцам отказать за их необоснованностью. Добавил, что согласно договора застройки от 16.03.1939 г. ФИО19 был предоставлен земельный участок площадью 743,55кв.м. по адресу: 

<

адрес> для застройки. 2 шелководная улица в г. Уфе была переименована в Малую Шелководную улицу г. Уфы. Согласно протокола № заседания исполкома 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от 30.09.1949г. удостоверено принадлежность ФИО19 строений на праве личной собственности к правовой регистрации на праве личной собственности граждан в 

<

адрес>. В 12.05.2004г. между ФИО11 и истцом был заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № который был зарегистрирован в регистрационной палате 26.05.2004г. На основании договора передачи прав и обязанностей 27.12.2013г. права и обязанности по договору аренды № от12.05.2004г. ФИО11 были переданы ФИО16 который был зарегистрирован 30.12.2013г. в Росреестре. Фактического изъятия спорного земельного участка у ФИО11 не осуществлялось. Документов подтверждающих заключение с ФИО11 соглашения о выкупной цене спорного земельного участка истцом предоставлено не было. Договор аренды спорного земельного истцом не расторгался. Постановление N 769 "Об изъятии земельных участков на территории, ограниченной 

<

адрес> шелководная, продолжением 

<

адрес>, продолжением 

<

адрес> и ФИО2 в Октябрьском и 

<

адрес>х городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан" в Управление федеральной службы государственной регистрационной, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Росреестре не регистрировался, каких либо обременений на спорный земельный участок наложено не было. Спорный земельный участок кадастровым номером 02:55:020603:111 фактически у ФИО11 ООО "Содружество" не выкупался. 05.06.2014г. между ФИО16 ФИО20 был заключен договор купли- продажи одноэтажного жилого дома, общей площадью 36кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Составлен акт приема-передачи. По договору купли-продажи 08.08.2014г. ФИО20 продал, а ФИО12 приобрела одноэтажный жилой дом, общей площадью 36кв.м, с кадастровым номером 02:55:020603:4583 по адресу: 

<

адрес>. Составлен акт приема-передачи. Указывает, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно п. 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. При этом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Одновременно с закреплением права частной собственности на землю обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула. Таким образом ФИО12 реализовала право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность 15.07.2016г. о чем Росреесстром была сделана запись о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. Поскольку фундамент дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> треснул, внешние стены объекта также покрылись трещинами, ФИО12 была вынуждена разобрать здание, демонтировать фундамент. В связи с тем, что нежилое здание являлась хозяйственной постройкой, площадь и размеры объекта небольшими, фундамент не сильно заглублен, разбор стен строения, а также снос фундамента были произведены собственными силами. Сторонние подрядные организации к процессу сноса не привлекались. Данный факт был установлен кадастровым инженером ФИО21. Данные сведения внесены в единый государственный реестр прав недвижимости что согласуется с актом муниципального контроля об обследовании спорного земельного участка. Полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права так как признание права отсутствующим возможно является исключительным способом защиты вещного права, его который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков предусмотренных действующим гражданским законодательством. В виду того, что право собственности на один и тот же спорный земельный участок не зарегистрирован за разными лицами, как право собственности на движимое имущество не зарегистрировано как на спорный земельный участок, а так же отсутствует ипотека или иное обременение спорного земельного участка которое прекратились, такой способ защиты нарушенного или оспариваемого права как признание права отсутствующим применению не подлежит. Кроме того, в виду того что спорный земельный участок был предоставлен законно, по договору застройки на праве которое в таком договоре не определена, а так же в отношении спорного земельного участка заключен договор аренды зарегистрированной в установленном законом о государственной регистрации права в уполномоченных на то органах государственной регистрации права, между лицами присутствуют договорные отношение, а значит, спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению не в порядке ст. 301,302 ГК РФ, а в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. Однако истец предъявляя исковые требования в порядке виндикации не доказал свое право собственности на спорный земельный участок. Какой либо выписки подтверждающий право собственности истца из ЕГРН на спорный земельный участок предоставлено не было.

Представитель третьего лица ООО «ТД-ТОЛЬЯТТИ» разрешение вопроса на усмотрение суда, пояснив, что ООО «ТД-ТОЛЬЯТТИ» является правопреемником ООО "Содружество". Спорный земельный участок и домовладение находящееся на этом земельном участке ООО "Содружество" никогда не изымался, снос домовладения не производился. Общество осуществляло лишь финансирование программы застройки квартала. Однако, эта программа не могла быть осуществлена в силу отказа администрации от застройки данной территории. Каких либо самостоятельных требований относительно предмета спора не имеет.

Третье лицо ФИО11 оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что с 1938г. проживала в домовладении по адресу: 

<

адрес>. В 2004 году она заключила с администрацией города Уфы договор аренды земельного по 

<

адрес>. Однако данный договор с администрацией она не расторгала. Какие-либо договора купли-продажи не заключала. Подписывала только документы с ООО "Содружество", какие именно пояснить не может. С администрацией города документов не подписывала. В связи с тяжелым физическим состоянием просила отпустить ее из судебного заседания.

Ответчик ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третьи лица ФИО16, ФИО20, ФИО12, представители Администрации ГО г.Уфа, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 35 конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что согласно договора застройки от 16.03.1939 г. ФИО19 был предоставлен земельный участок площадью 743,55кв.м. по адресу: 

<

адрес> для застройки.

Справкой РКХ БАССР от 1989г. сообщается, что со стороны РКХ препятствий к отчуждению права застройки по 

<

адрес> в 

<

адрес> не встречается.

<

адрес> улица в г. Уфе была переименована в 

<

адрес> (архивная справка Центрального исторического архива РБ №/г от ДД.ММ.ГГГГ).

Из протокола № заседания исполкома 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от 30.09.1949г. удостоверено принадлежность ФИО19 строений на праве личной собственности к правовой регистрации на праве личной собственности граждан в 

<

адрес>(архивная выписка Центрального исторического архива РБ №/г от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно постановлению главы Администрации городского округа 

<

адрес> РБ № от 29.03.2004г. «О предоставлении земельного участка для обслуживания жилого дома и надворных построек на 10 лет» (с 26.05.2004г. по 29.03.2014г.), с ФИО11 12.05.2004г. был заключен договор аренды № на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 02:55:020603:111 который был зарегистрирован в государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции 

<

адрес> 26.05.2004г.

Согласно договора передачи прав и обязанностей 27.12.2013г. права и обязанности по договору аренды № от12.05.2004г. ФИО11 были переданы ФИО16 который был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрационной, кадастра и картографии по 

<

адрес> 30.12.2013г.

Ссылка истца об изъятии земельного участка у ФИО11 по адресу: 

<

адрес> является необоснованной, поскольку фактического изъятия спорного земельного участка истцом не осуществлялось. Документов подтверждающих заключение с ФИО11 соглашения о выкупной цене земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 749кв.м. по адресу: 

<

адрес> истцом не представлено. 

Договор аренды спорного земельного участка который был зарегистрирован в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции 

<

адрес> 26.05.2004г. в установленном законом порядке путем обращения в Управление федеральной службы государственной регистрационной, кадастра и картографии по 

<

адрес> расторгнут не был. Подтверждение расторжения истцом не предоставлено.

Постановление от 27.02.2007 N 769 "Об изъятии земельных участков на территории, ограниченной 

<

адрес> шелководная, продолжением 

<

адрес> шелководная, 

<

адрес>, продолжением 

<

адрес> и ФИО2 в Октябрьском и 

<

адрес>х городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан" в Управление федеральной службы государственной регистрационной, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано не было, каких либо обременений на спорный земельный участок наложено не было.

Кроме того, в соответствии с п. 13. ст. 56.6. ЗК РФ, решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

При таких обстоятельствах спорный земельный участок кадастровым номером № фактически у ФИО11 истцом не изымался. 

Более того, спорный земельный участок кадастровым номером № фактически у ФИО11 ООО "Содружество" не выкупался.

05.06.2014г. между ФИО16 ФИО20 был заключен договор купли- продажи одноэтажного жилого дома, общей площадью 36кв.м, с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Составлен акт приема-передачи.

По договору купли-продажи 08.08.2014г. ФИО20 продал, а ФИО12 приобрела одноэтажный жилой дом, общей площадью 36кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Составлен акт приема-передачи.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ (действующая на момент перехода истцу права собственности на спорный земельный участок, в настоящее время 39.20 ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, действующего на настоящий момент, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. 

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Одновременно с закреплением права частной собственности на землю обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Таким образом ФИО12 реализовала право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность.

На основании договора застройки от 16.03.1939 г. и договора купли продажи от 08.08.2014г. Управлением федеральной службы государственной регистрационной, кадастра и картографии по 

<

адрес> 15.07.2016г. была сделана запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 749кв.м. по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании действующего законодательства что подтверждено правовой экспертизой при регистрации права собственности проведенной органами государственной регистрации права и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

В виду того, что фундамент дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> треснул, внешние стены объекта также покрылись трещинами, ФИО12 была вынуждена разобрать здание, демонтировать фундамент. В связи с тем, что нежилое здание являлась хозяйственной постройкой, площадь и размеры объекта небольшими, фундамент не сильно заглублен, разбор стен строения, а также снос фундамента произведен собственными силами. Сторонние подрядные организации к процессу сноса не привлекались. 

Согласно акта обследования проведенного кадастровым инженером ФИО21 04.08.2016г. объект капитального строительства с кадастровым номером 02:55:020603:4583, (расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>), сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости 15.03.2014г., прекратил существование вследствие ошибки, допущенной при строительстве. Данные сведения внесены в единый государственный реестр прав недвижимости. 

Таким образом, на спорном земельном участке после июня месяца 2016года объекты недвижимости отсутствовали.Данный факт согласуется с актом муниципального контроля об обследовании земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 749кв.м. по адресу: 

<

адрес> составленного истцом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются иоснованием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо иобременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его от собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого и незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на то движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРН, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРН, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, его который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков предусмотренных действующим гражданским законодательством. 

Указанная правовая позиция также отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, вом возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено здконом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права в суд сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В виду того, что право собственности на один и тот же спорный земельный участок не зарегистрирован за разными лицами, как право собственности на движимое имущество не зарегистрировано как на спорный земельный участок, а так же отсутствует ипотека или иное обременение спорного земельного участка которое прекратились, такой способ защиты нарушенного или оспариваемого права как признание права отсутствующим применению не подлежит.

Кроме того истцом заявлен такой способ защиты нарушенного или оспариваемого права как виндикация спорного земельного участка.

Согласно разъяснений содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

В виду того что спорный земельный участок был предоставлен законно, по договору застройки на праве которое в таком договоре не определена, а так же в отношении спорного земельного участка заключен договор аренды зарегистрированной в установленном законом о государственной регистрации права в уполномоченных на то органах государственной регистрации права, между лицами присутствуют договорные отношение, а значит, спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению не в порядке ст. 301,302 ГК РФ, а в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Более того, согласно п. 36 постановления Пленума Верховного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Однако истец предъявляя исковые требования в порядке виндикации не доказал свое право собственности на спорный земельный участок, находящийся в собственности ответчиков. Какой либо выписки подтверждающий право собственности истца из ЕГРН на спорный земельный участок предоставлено не было.

Далее, в 2017 году между ФИО12 и ФИО7 был заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:020603:111, общей площадью 749кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Каких либо обременений или запретов на совершение сделки не было. 

Реализуя права собственника земельного участка ответчиками для личных нужд, в целях обеспечения себя жилой площадью были построены жилые помещения для проживания. При этом нарушений прав третьих лиц установлено не было. Для легализации вышеуказанных жилых помещений ответчики обратились в Октябрьский районный суд г. Уфы. Решением суда было признано право собственности на объекты незавершенного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ. В данное дело истец был привлечен в качестве ответчика.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В виду того, что законность самовольных построек на спорном земельном участке установлена вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, требования истца о сносе самовольных построек является незаконной и оспариванию в настоящем деле не подлежат.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требованиях Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права отсутствующим, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании постройки самовольной и ее сносу, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р. Нурисламова