Дело № 2-186/2020

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ООО «Энергосеть-Р» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, об установлении сервитута,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, указав в их обоснование на следующие обстоятельства.

ООО «Энергосеть-P» принадлежат на праве собственности следующие электроустановки:

- комплексная Трансформаторная подстанция - 0166, марка оборудования ТМЗ-1000 кВА, расположенная по адресу: ..., принадлежащая пользователю договору купли - продажи № ... от ... г.,

- комплексная Трансформаторная подстанция - 0111, марка оборудования ТМЗ-1000 кВА, расположенная по адресу: ..., принадлежащая пользователю по договору купли – продажи № ... от ... г..

Вышеуказанные КТП расположены на земельном участке, с КН № ..., площадью 16 300 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов со встроенными, пристроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: РФ, ..., принадлежащем собственникам многоквартирного жилого дом.

26.09.2019 истец направил ценное письмо с описью вложения в адрес ООО «Атмосфера - 2013», являющейся управляющей компанией многоквартирного жилого дома с просьбой об уведомлении собственников МКД и земельного участка о желании истца установить сервитут на часть земельного участка, принадлежащего собственникам и предложением заключить соглашение об установлении сервитута (право ограниченного пользования земельным участком (частью земельного участка) с приложением пакета документов.

06.11.2019 истец вновь предпринял попытку обратится к ответчикам с требованием о заключении соглашения на часть земельного участка о предоставлении ему на срок 20 лет права ограниченного пользования частью з/у (земельный участок) в целях беспрепятственного прохода и проезда к участку, на котором расположены комплексные трансформаторные подстанции, принадлежащие истцу, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

ООО «Энергосеть-P», были предприняты все возможные меры по уведомлению собственников многоквартирного жилого дома и земельного участка о намерении заключить соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка, расположенного по адресу: .... 

Истец обратился к кадастровым инженерам в ООО «Земельный центр» от 28.08.2019 для определения границ земельного участка и указания пространственного месторасположения предлагаемого варианта установления сервитута на чужом земельном участке с точностью до координат, которые необходимы для регистрации в кадастре недвижимости. Доля участка, (площадь) ограниченного сервитутом, в общей площади Участка составляет 241 кв.м.

На основании изложенного, истец просил суд:

- установить в пользу ООО «Энергосеть-Р» на срок 20 лет право ограниченного пользования частью земельного участка площадью 241 кв.м от земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 16 300 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов со встроенными, пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: РФ, ..., принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, в целях обеспечения беспрепятственного передвижения через участок, а также при возникновении необходимости обеспечения подъезда к следующим объектам:

- Комплексная Трансформаторная подстанция - 0166, марка оборудования ТМЗ-1000 кВА, расположенная по адресу: ...,

- Комплексная Трансформаторная подстанция - 0111, марка оборудования ТМЗ- 1000 кВА, расположенная по адресу: ..., на условиях наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, согласно схеме координат характерных точек границ части земельного участка, обременяемого сервитутом: 

- номер точки - координаты (X (м) 432 528.61) Y (м) 2 206 305.22) длина линии 16.13, дирекционный угол 01° 55";

- номер точки - координаты X (м) 432 544.73) - Y (м) 2 206 305.76) длина линии 14.48 дирекционный угол 44° 26";

- номер точки - координаты (X (м) 432 555.07) - Y 0м) 2 206 315.90) длина линии 8.70, дирекционный угол 91°51";

- номер точки - координаты (X (м) 432 554.79) - Y (м) 2 206 324.60) длина линии 7.73 дирекционный угол 91°51";

5- номер точки - координаты X (м) 432 554.54) - Y (м) 2 206 323.33) длина линии 6.23 дирекционный угол 179°49";

- номер точки - координаты (X (м) 432 548.31) - Y (м) 2 206 332.35) длина линии 8.89, дирекционный угол 271°17"

- номер точки - координаты (X 0м) 432 548.51) - Y (м) 2 206 323.46) длина линии 5.31 дирекционный угол 271°18";

- номер точки - координаты (X (м) 432 548.63) - Y (м) 2 206 318.15) длина линии 11.31, дирекционный угол 224°11";

- номер точки - координаты (X (м) 432 540.52) - Y (м) 2 206 310.27) длина линии 12.02, дирекционный угол 182°17";

- номер точки - координаты (X (м) 432 528.51) - Y(m) 2 206 309.79) длина линии 4.57, дирекционный угол 271°15".

1- номер точки - координаты (X (м) 432 528.61) - Y (м) 2 206 305.22).

Общий периметр: 95.38 м.;

Общая площадь сервитута: 241 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку ответчиками не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, а в материалах дела отсутствуют возражения против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Ограничение права частной собственности в целях защиты прав и законных интересов других лиц возможно только на основании закона и с соблюдением принципов равенства всех граждан перед законом и судом (статья 19 Конституции Российской Федерации), соразмерности и справедливости, необходимости обеспечения справедливого баланса интересов частных лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 17 ГК РФ осуществление прав и свобод одного (одних) не должно нарушать прав и свобод другого (других).

В силу ст. 277 ГК РФ, применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 вышеуказанной статьи).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования объекта недвижимости. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Судом установлено, что ООО «Энергосеть-P» принадлежат на праве собственности следующие электроустановки:

- комплексная Трансформаторная подстанция - 0166, марка оборудования ТМЗ-1000 кВА, расположенная по адресу: ..., принадлежащая пользователю договору купли - продажи № ... от ... г.,

- комплексная Трансформаторная подстанция - 0111, марка оборудования ТМЗ-1000 кВА, расположенная по адресу: ..., принадлежащая пользователю по договору купли – продажи № ... от ... г..

Вышеуказанные КТП расположены на земельном участке, с КН № ..., площадью 16 300 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов со встроенными, пристроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: РФ, ..., принадлежащем собственникам многоквартирного жилого дом.

26.09.2019 истец направил ценное письмо с описью вложения в адрес ООО «Атмосфера - 2013», являющейся управляющей компанией многоквартирного жилого дома с просьбой об уведомлении собственников МКД и земельного участка о желании истца установить сервитут на часть земельного участка, принадлежащего собственникам и предложением заключить соглашение об установлении сервитута (право ограниченного пользования земельным участком (частью земельного участка) с приложением пакета документов.

06.11.2019 истец вновь предпринял попытку обратится к ответчикам с требованием о заключении соглашения на часть земельного участка о предоставлении ему на срок 20 лет права ограниченного пользования частью з/у (земельный участок) в целях беспрепятственного прохода и проезда к участку, на котором расположены комплексные трансформаторные подстанции, принадлежащие истцу, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

ООО «Энергосеть-P», были предприняты все возможные меры по уведомлению собственников многоквартирного жилого дома и земельного участка о намерении заключить соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка, расположенного по адресу: .... 

Истец обратился к кадастровым инженерам в ООО «Земельный центр» от 28.08.2019 для определения границ земельного участка и указания пространственного месторасположения предлагаемого варианта установления сервитута на чужом земельном участке с точностью до координат, которые необходимы для регистрации в кадастре недвижимости. Доля участка, (площадь) ограниченного сервитутом, в общей площади Участка составляет 241 кв.м.

Суд в отсутствие мотивированных возражений ответчиков полагает установленным факт того, что избранный истцом вариант размещения подстанций является единственно возможным. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об установлении сервитута, поскольку иная разумная, справедливая и целесообразная возможность размещения подстанций отсутствует. При этом, обременение сервитутом земельного участка, не лишает ответчиков возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежим им имуществом.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ суд относит судебные издержки на ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

- установить в пользу ООО «Энергосеть-Р» на срок 20 лет право ограниченного пользования частью земельного участка площадью 241 кв.м от земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 16 300 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов со встроенными, пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: РФ, ..., принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, в целях обеспечения беспрепятственного передвижения через участок, а также при возникновении необходимости обеспечения подъезда к следующим объектам:

- Комплексная Трансформаторная подстанция - 0166, марка оборудования ТМЗ-1000 кВА, расположенная по адресу: ...,

- Комплексная Трансформаторная подстанция - 0111, марка оборудования ТМЗ- 1000 кВА, расположенная по адресу: ..., на условиях наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, согласно схеме координат характерных точек границ части земельного участка, обременяемого сервитутом: 

- номер точки - координаты (X (м) 432 528.61) Y (м) 2 206 305.22) длина линии 16.13, дирекционный угол 01° 55";

- номер точки - координаты X (м) 432 544.73) - Y (м) 2 206 305.76) длина линии 14.48 дирекционный угол 44° 26";

- номер точки - координаты (X (м) 432 555.07) - Y 0м) 2 206 315.90) длина линии 8.70, дирекционный угол 91°51";

- номер точки - координаты (X (м) 432 554.79) - Y (м) 2 206 324.60) длина линии 7.73 дирекционный угол 91°51";

5- номер точки - координаты X (м) 432 554.54) - Y (м) 2 206 323.33) длина линии 6.23 дирекционный угол 179°49";

- номер точки - координаты (X (м) 432 548.31) - Y (м) 2 206 332.35) длина линии 8.89, дирекционный угол 271°17"

- номер точки - координаты (X 0м) 432 548.51) - Y (м) 2 206 323.46) длина линии 5.31 дирекционный угол 271°18";

- номер точки - координаты (X (м) 432 548.63) - Y (м) 2 206 318.15) длина линии 11.31, дирекционный угол 224°11";

- номер точки - координаты (X (м) 432 540.52) - Y (м) 2 206 310.27) длина линии 12.02, дирекционный угол 182°17";

- номер точки - координаты (X (м) 432 528.51) - Y(m) 2 206 309.79) длина линии 4.57, дирекционный угол 271°15".

1- номер точки - координаты (X (м) 432 528.61) - Y (м) 2 206 305.22).

Общий периметр: 95.38 м.;

Общая площадь сервитута: 241 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено 28 января 2020 года.

Судья А.Г. Молотиевский