Дело № 2-382/2024

УИД 56RS0015-01-2024-000504-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 16 мая 2024 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В., 

при секретаре Татлыбаевой С.Р., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок по приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано, что 18 ноября 2003 года он заключил с Ю.И,И, ФИО4, ФИО5 договор купли-продажи, по которому купил квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности продавцам, по 

<

данные изъяты> доле каждому, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м по вышеназванному адресу, принадлежащий Ю.И,И, За квартиру уплатил продавцам 95000 рублей, за земельный участок – 5000 рублей. В 2003 году он с семьей вселился в указанную квартиру, проживает в ней постоянно до настоящего времени, пользуется земельным участком. 

Указанные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров: квартире – №, земельному участку – №.

Сообщением государственного регистратора от 28 декабря 2004 года № в регистрации права собственности на квартиру и земельный участок ему отказано в связи с непредоставлением необходимых документов.

В настоящее время он не может произвести регистрацию права собственности на данные объекты недвижимости, поскольку один из продавцов Ю.И.И. умер. Спор о правах на квартиру и земельный участок отсутствует.

Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по праву приобретательной давности. 

Определением судьи Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 1 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привечена администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области.

Определением суда от 11 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена супруга ФИО1 – ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1 просил исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что по договору купли-продажи от 18 ноября 2003 года он купил у Ю.И.И., ФИО4 и ФИО5 квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В этот же день оплатил продавцам 95000 рублей за квартиру и 5000 рублей за земельный участок. После покупки в 2003 году с семьей вселился в квартиру, живет в ней до настоящего времени постоянно, ремонтирует её за свой счет, провел в квартиру газ, воду, обрабатывает земельный участок. Спора о правах на указанные объекты недвижимости нет. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 25 марта 2024 года, и третье лицо ФИО3 просили удовлетворить иск по доводам, аналогичным доводам истца. 

Третье лицо ФИО3 дополнительно пояснила, что квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> они с супругом ФИО1 приобрели 18 ноября 2003 года в период брака и на общие средства. В ноябре 2003 года вселились в данную квартиру и живут в ней постоянно до настоящего времени. За свой счет покрасили квартиру, поклеили в ней обои, провели в квартиру газ, воду. Обрабатывают приусадебный участок. Она не возражает против того, чтобы право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано за ФИО1 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. Почтовыми конвертами подтверждается, что судебные повестки о рассмотрении дела 16 мая 2024 года в 11 часов 00 минут направлены им по адресам регистрации, но возвращены в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст.20 и п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при подобных обстоятельствах сообщение считается полученным, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному им адресу. Повестки о рассмотрении дела ФИО4 и ФИО5 не получили по обстоятельствам, зависящим от них, и они несут риск последствия неполучения судебных повесток. Заявлений об отложении разбирательства дела от ответчиков не поступило. Неявка ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе ответчиков от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. 

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав документы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему. 

Установлено судом и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 марта 2024 года, что ФИО4, ФИО5 и Ю.И.И. являлись собственниками по 

<

данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от 14 июля 1993 года, соглашения от 18 июня 2002 года к указанному договору. Право общей долевой собственности на данную квартиру зарегистрировано за ними в Едином государственном реестре недвижимости 15 июля 2002 года. 

Ю.И,И, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 20 июня 1994 года, выданного на основании распоряжения администрации Маячного сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области № от 18 мая 1993 года, также являлся собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

18 ноября 2003 года между Ю.И.И., ФИО4, ФИО5, как продавцами, с одной стороны, и ФИО1, как покупателем, с другой стороны заключен письменный договор, по которому продавцы продали по 

<

данные изъяты> доле в праве частной общей долевой собственности каждый на квартиру и целый земельный участок, а покупатель купил целую квартиру и целый земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (п.1 договора купли-продажи).

Стоимость квартиры сторонами определена в размере 95000 рублей, стоимость земельного участка в размере 5000 рублей (п.6 договора купли-продажи). 

Согласно п.7 договора купли-продажи, расчет за квартиру и земельный участок между сторонами произведены до подписания настоящего договора полностью. 

После покупки квартиры ФИО1 вместе с семьей в 2003 году вселился в приобретенную квартиру, до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой и земельным участком, как собственник, содержит их за свой счет, зарегистрирован в квартире по месту жительства. 

Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердили свидетели.

Так, свидетели Б.Б.С. и М.Б.Ж. пояснил, что в квартире по адресу: 

<

адрес> проживали Ю.И,И,, ФИО4 и их сын ФИО5 В 2003 года квартиру и земельный участок по указанному адресу они продали ФИО1, который произвел с продавцами оплату, вселился в квартиру и постоянно проживает в ней со своей семьей. Провел в квартиру воду, за свой счет делает ремонт, обрабатывает приусадебный участок. 

Суд доверяет показаниям свидетелей Б.Б.С. и М.Б.Ж., так как они не заинтересованы в деле, их показания соответствует одно другому и подтверждаются договором купли - продажи от 18 ноября 2003 года. 

29 октября 2004 года ФИО1 представил документы в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области, но 28 декабря 2004 года в регистрации права на квартиру и земельный участок ему отказано в связи с непредоставлением всех необходимых для регистрации права документов.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в квартире не проживают после продажи, имеют другие адреса регистрации, что подтверждается адресными справками управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области. 

ДД.ММ.ГГГГ Ю.И,И, умер, что подтверждается записью акта о смерти № от 18 июля 2014 года. После его смерти открылось наследство.

В соответствии с ответом нотариуса нотариального округа город Новотроицк Нотариальной Палаты Оренбургской области от 16 мая 2024 года, с заявлением о принятии наследства после смерти Ю.И,И. обратилась его супруга ФИО4 20 февраля 2015 года ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на автомобиль марки ВАЗ 21074 LADA2107 и 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 этого же кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (п.1)..

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

В п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По настоящему делу установлен факт приобретения истцом ФИО1 квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, у собственников данного имущества Ю.И,И,, ФИО4 и ФИО5, уплаты денежных сумм за указанные объекты недвижимости и факт передачи истцу этого имущества во владение в 2003 году после заключения договора купли-продажи от 18 ноября 2003 года уполномоченным лицом – собственниками. Данные обстоятельства подтверждены соответствующими документами и никем не оспорены.

Также не опровергнуто и то, что с момента передачи ФИО1 квартиры и земельного имущества в 2003 году владение этим недвижимым имуществом осуществлялось им в течение более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Никакое иное лицо, в том числе прежние собственники, в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.

В подтверждение давностного владения истец ссылался на договор купли-продажи от 18 ноября 2003 года объектов недвижимости, сведения о его регистрации по месту жительства в квартире, показания свидетелей Б.Б.С. и М.Б.Ж., подтвердивших в судебном заседании факт того, что ФИО1 в 2003 году купил квартиру и жилой дом по адресу: 

<

адрес> у Ю-вых, с 2003 года живет в данной квартире открыто и постоянно, содержит её за свой счет и обрабатывает земельный участок. Спора о правах на указанные объекты недвижимости нет. 

Супруга ФИО1 – ФИО3 в суде выразила согласие с тем, чтобы право собственности на квартиру и земельный участок было признано за её супругом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру и земельный участок. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) о признании права собственности на квартиру и земельный участок по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Белова

Решение суда в окончательной форме принято 23 мая 2024 года. 

Судья Л.В. Белова