Дело № 2-53/2020

24RS0012-01-2019-001048-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Климосенко О.А.,

с участием прокурора –старшего помощника прокурора г. Дивногорска Дорогиной А.А.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО5, допущенного к участию в деле на основании устного ходатайства,

ответчиков ФИО6, ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО13 к ФИО9 ФИО14, ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО6, ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор найма жилого помещения. С апреля 2019 года ответчики не вносят плату за арендуемое жилое помещение, задолженность составляет № копеек. Поскольку факт регистрации ответчиков в жилом доме не свидетельствует о наличии у них права на жилое помещение, добровольно ответчики не желают выселяться с арендуемой площади и не желают сниматься с регистрационного учета, он был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1, его представитель ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, аналогичным изложенным в уточненном иске. 

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования признали частично, пояснили, что действительно с мая 2019 года не вносили плату по договору найма в связи с временными материальными трудностями, в настоящее время проживают в спорной квартире, где имеют временную регистрацию, размер задолженности не оспаривают, выселиться из указанного жилого помещения в настоящее время им не представляется возможным, поскольку имеется сложность в поиске другого жилого помещения.

Представитель третьего лица - ОВМ РП № 13 МУ МВД «Красноярское», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что является собственником жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Со слов ФИО1 ей известно, что ответчики ФИО6 и ФИО7 не производят арендную плату, в связи с чем, по заявлению ФИО1 в 

<

адрес> будет ставиться вопрос об отключении электроснабжения и водоснабжения. 

Выслушав истца и его представителя, ответчиков, свидетеля, исследовав представление материалы, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 1 и п. 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 5-6).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО11 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение - комнату за плату во временное владение и пользование нанимателя по адресу: 

<

адрес>. При этом, совместно с нанимателем жилым помещением может пользоваться и проживать в нем ФИО7 

Согласно п. 2.2.2 наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы определен – № рублей, срок оплаты 02 число наступающего месяца. 

В силу п. 3.2 оплату коммунальных платежей, электроэнергии осуществляет наймодатель. 

Срок договора найма определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3 по требованию наймодателя договор может быть досрочно расторгнут в случае нарушения нанимателем сроков и размеров платы за наем, установленных в п. 3.1 Договора.

Из представленной в материалы дела выписки из домовой книги следует, ответчики ФИО6, ФИО7 состоят на регистрационном учете (временная регистрация) по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.8). 

В связи с тем, что ответчики обязанность по внесению платы по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ не исполняли, ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил их о выселении и лишении их регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что последний платеж был совершен ответчиком ФИО12 в апреле ДД.ММ.ГГГГ года платежи не вносились, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании, доказательств иного в материалы дела не представлено. 

При этом в спорный период ответчик и член его семьи проживали в квартире и были обязана производить оплату жилого помещения в соответствии с заключенным между сторонами договором найма.

Таким образом, исходя из условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика ФИО6 в пользу ФИО1 подлежит взысканию плата за наем жилого помещения в размере № рублей из расчета: № рублей х 8 месяцев. 

Поскольку согласно договору найма от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем является ФИО6, которая приняла на себя обязательства по оплате за пользование квартирой в определенной сумме, сроки и порядке, установленные договором, оснований для взыскания задолженности по договору найма с ФИО7 не имеется. 

Также суд полагает не подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности за электроснабжение и водоснабжение, поскольку п.3.2. договора найма от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что оплату коммунальных услуг, электроэнергии осуществляет наймодатель.

Из положений пункта 2 статьи 687 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

При указанных выше обстоятельствах имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с расторжением договора найма жилого помещения ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения. 

Кроме того, в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрации» в связи с выселением из занимаемого жилого помещения ответчики подлежат снятию с регистрационного учета. 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО6 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с мая 2019 по декабрь 2019 года в размере 42000 (сорока двух тысяч) рублей.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2060 (двух тысяч шестидесяти) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

СОГЛАСОВАНО

Судья _________________________Л.В. Боровкова