дело № 2-364/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 09 сентября 2020 года

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дрогалевой С.В. 

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центральная управляющая компания» к ФИО3 о возложении обязанности, по встречному иску ФИО3 к ООО «Центральная управляющая компания» о возложении обязанности,

установил:

ООО «Центральная управляющая компания» обратилось с иском к ФИО2 Л.А., в обоснование указав, что в управлении истца находится многоквартирный жилой 

<

адрес>. Собственник 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по ул. ФИО2 Л.А. самостоятельно демонтировала металлическое ограждение балкона, тем самым нарушив целостность балконной плиты, что угрожает жизни и здоровью других граждан. Указывает, что действиями ответчика нарушаются Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года. 16 сентября 2019 года ООО «ВЭК-5» в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости произвести восстановительные работы балконной плиты и привести ее в первоначальное состояние, которое оставлено без удовлетворения. В связи с чем, просит возложить на ФИО2 Л.А. обязанность произвести ремонтно-восстановительные работы балконной плиты в 

<

адрес> путем восстановления металлического ограждения, восстановления цементной стяжки поврежденного в результате демонтажа керамической плитки.

ФИО10 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Центральная управляющая компания», в обоснование указав, что 17 сентября 2019 года истец обратилась в ООО «ЭК ВР» с требованием провести проверку и организовать ремонтно-восстановительные работы балконной плиты, которая находится в аварийном состоянии и представляет угрозу для жизни здоровья жильцов 

<

адрес> иных граждан. С аналогичным требованием истец обращалась 02 октября 2019 года в Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области. В ходе внеплановой выездной проверки 24 октября 2019 года Управлением Жилищной инспекции Волгограда установлено, что балконная плита 

<

адрес> находится в ненадлежащем техническом состоянии. Наблюдается выкрашивание бетона. Имеются участки оголения и коррозирования арматуры. 06 ноября 2019 года Управлением Жилищной инспекции Волгограда выдано предписание ООО «Центральная управляющая компания» для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, устранить выявленные нарушения, обеспечить надлежащее техническое состояние балконной плиты 

<

адрес> срок до 30 апреля 2020 года. Однако до настоящего времени недостатки не устранены, в связи с чем, просит возложить обязанность на ООО «Центральная управляющая компания» произвести ремонтно - восстановительные работы балкона, согласно предписанию управления «Жилищной инспекции Волгограда» № 4349 – р от 6 ноября 2019 года.

Представитель истца по первоначальному иску ООО «Центральная управляющая компания» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель ответчика по встречному иску ФИО11 – ФИО6 действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражал, встречный иск поддержал, просил удовлетворить.

Представители третьих лиц Управление "Жилищная инспекция Волгограда", ООО Эксплуатирующая компания Ворошиловского района, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Вместе с тем ч. 2 указанной нормы предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

Из материалов дела следует, 01 ноября 2018 года между ООО «ЦУК» и собственниками жилых помещений МКД № заключен договор управления многоквартирным домом 

<

адрес>.

Согласно п. 1.6. указанного договора, в состав общего имущества включается ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

Ответчик ФИО2 Л.А. является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 06 декабря 2019 года.

16 сентября 2019 года ФИО2 Л.А. вручено уведомление ООО «ВЭК-5» о необходимости предоставить разрешительную документацию на переоборудование балкона (демонтаж металлического ограждения), восстановить металлическое ограждение балконной плиты, не пользоваться балконом до восстановления балконной плиты и ограждения.

Как следует из акта ООО «ВЭК-5» о происшествии на жилищном фонде, утвержденного 16 сентября 2019 года, жильцами 

<

адрес> демонтировано металлическое ограждение балкона, нарушена целостность балконной плиты и фасадной кирпичной стены дома. Увеличена нагрузка на кирпичную стену дома в местах крепления металлической конструкции (не предусмотренной) к стене.

Ответчик ФИО7 от подписи в акте отказалась, что подтверждается актом от 16 сентября 2019 года. 

Управлением Жилищной инспекции Волгограда администрации Волгограда 06 ноября 2019 года выдано ООО «Центральная управляющая компания» предписание № 4349-р об устранении нарушений требований п. 10 Правил, п. 4.2.4.2 ПиН, п. 9 Минимального перечня, п.п. в), д), п. Правил № 416, обеспечении надлежащего технического состояния балконной плиты 

<

адрес> срок до 30 апреля 2020 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями сторон.

В соответствии с п. 19 раздела 4 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В силу ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. в п. 2 Правил, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Пунктом 10 Правил закреплены требования к содержанию общего имущества, согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В целях устранения разногласий между сторонами, по ходатайству ответчика ФИО12 определением Ворошиловского районного суда Волгограда от 18 марта 2020 года назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «МДК», согласно выводов которого балконная плита, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в аварийном состоянии. Основными причинами повреждений балконной плиты, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются несвоевременное проведение ремонта гидроизоляции пола и цементной стяжки, что привело к многократному воздействию атмосферных осадков и перепадам температуры (попаданию влаги в тело балконной плиты и попеременному замораживаю и оттаиванию). Механизм дальнейшего развития будет вести к дальнейшему разрушению бетона и изменению рабочего сечения плиты, что приведет к обрушению всей конструкции балкона. Учитывая, что объект исследования распложен на 5 этаже, его разрушение приведет к угрозе жизни и здоровья граждан, как проживающих в квартире, так и других лиц. Порядок проведения восстановительных работ, по приведению конструкций балкона, расположенного по адресу: 

<

адрес> в исправное техническое состояние, обеспечивающее дальнейшую его безопасную эксплуатацию, осуществляется в следующем порядке: 

1. Осуществление мероприятий по технике безопасности: 

1.1. установить деревянный типовой забор высотой 2 м с радиусом 7 м по периметру проекции балкона, 

1.2 установить защитный деревянный навес над подходом к подъезду высотой 2,5м., окна и двери по вертикали по вертикали в опасной зоне падения разбираемых балконов зашиваются деревянными щитами. 

2. Подготовительные мероприятия. 

2.1. Пустые швы между кирпичами вокруг балконных плит необходимо инъектировать цементным раствором, очистить от наружного покрытия поверхность балконов и удалять разрушенные или непрочные участки цементно- песчаного покрытия. 

2.3. Зачистить закладные детали плиты, обнаженные стержни и полосы должны быть тщательно очищены от ржавчины и окалины скребками и металлическими щетками. 

3. Выполнить расчистку и удаление дефектных и поврежденных участков бетона. 

4. Восстановить арматурный каркас и выполнить восстановление балконной плиты с применением нового бетон. 

5. Восстановить цементно - песчаную стяжку, стяжку укрепить металлической сеткой. 

6. Выполнить крепления металлического ограждения и установить ограждения. 

7. Восстановить покрытие пола из керамической плитки. 

8. После проведения всех восстановительных работ надежность крепления балконных ограждений необходимо проверить. 

9. Металлические элементы ограждений следует огрунтовать и окрасить масляными красками. 

10. При необходимости установить защитный козырек.

Настоящее заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями в данной области, имеющим надлежащую квалификацию и определенный опыт работы в экспертной деятельности. В заключении отражены содержание и результат исследований, приведены необходимые расчеты, имеется мотивировка выводов. Сведений о наличии личной заинтересованности эксперта в исходе настоящего дела не установлено. Выводы судебного эксперта согласуются с установленными по делу фактическими обстоятельствами и сторонами не опровергнуты. Кроме того, судебный эксперт перед началом экспертных исследований был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с чем, суд принимает заключения эксперта № 20-0013, составленный ООО «МДК», в качестве доказательства.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку судом установлен факт самовольного демонтажа ответчиком ФИО15 металлического ограждения балкона, при наличии вышеуказанного экспертного заключения о необходимости привести балкон в исправное техническое состояние, обеспечивающее дальнейшую его безопасную эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ООО "Центральная управляющая компания" о возложении обязанности на ФИО13 по восстановлению металлического ограждения балкона.

При этом, отказывая в удовлетворении встречного иска ФИО14 к ООО «Центральная управляющая компания» о возложении обязанности произвести ремонтно - восстановительные работы балкона, а также в удовлетворении иска ООО «ЦУК» к ФИО16 в части требований о возложении обязанности по восстановлению цементной стяжки, поврежденной в результате демонтажа керамической плитки, суд руководствуется следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Л.А. обратилась в ООО «ЭК ВР» с заявлением об организации ремонтных работ, направленных на восстановление балконной плиты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Л.А. обратилась в Инспекцию государственного жилищного надзора 

<

адрес> с заявлением в оказании содействия в решении проблемы по вопросу разрушения балконной плиты, которая находится в аварийном состоянии на пятом этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Л.А. обратилась в Департамент ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда с заявлением об оказании содействия в решении проблемы по вопросу разрушения балконной плиты, которая находится в аварийном состоянии на пятом этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>.

Из текста указанных заявлений следует, что ФИО17 своими силами освободила балконную плиту от лишней нагрузки, чтобы избежать ее обрушения.

Согласно положениям п. 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов в виде: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, законодатель возлагает ответственность за содержание общедомового имущества, в частности балконной плиты на работников организаций по обслуживанию жилищного фонда, что исключает удовлетворение иска ООО «ЦУК» к ФИО8 в части требований о возложении обязанности по восстановлению цементной стяжки балконной плиты.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что 04 сентября 2020 года ООО «ЭКВР» произведен ремонт балконной плиты по адресу: 

<

адрес>, заказчик ФИО18 претензий к выполненным работам не имеет, что подтверждается актом выполненных работ.

Таким образом, оснований для возложения гражданско-правовой ответственности на ООО «Центральную управляющую компанию» у суда не имеется, ввиду устранения недостатков в техническом состоянии балконной плиты.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд ООО «ЦУК» оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 431 от 26 декабря 2019 года.

Положениями п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ, главой 10 далее - КАС РФ, главой 9 далее - АПК РФ.

Поскольку исковые требования ООО «ЦУК» удовлетворены, суд полагает подлежащим взысканию с ФИО19 судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «Центральная управляющая компания» к ФИО3 о возложении обязанности – удовлетворить в части.

Возложить обязанность на ФИО3 восстановить металлическое ограждение балкона, в удовлетворении остальной части иска о возложении обязанности по восстановлению цементной стяжки – отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Центральная управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ООО «Центральная управляющая компания» о возложении обязанности произвести ремонтно- восстановительные работы балконной плиты - отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен 16 сентября 2020 года. 

Председательствующий: С.В. Дрогалева