Дело № 2-3319(2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017г.

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Жеребиловой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением 

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском указав, что является собственником жилого помещения по адресу: г. Омск, ул. 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 30.06.2017г. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые с 12.07.2017г. выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все свои вещи, в указанном помещении не проживают. Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омска, 

<

данные изъяты> взыскать с ответчиков расходы по оплате коммунальных услуг за период с июля 2017 года по сентябрь 2017 года.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования о признании и ответчиков утратившими право пользования жилым помещением поддержала, пояснила, что по договору купли- 

<

данные изъяты> года приобрела квартиру, переход права собственности зарегистрирован. Ответчики не сняты с регистрационного учета. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом, возражений в суд не направили.

Представитель третьего лица УФМС по Омской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебном заседании участия не принимал.

Выслушав истицу, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ч.2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 30.

<

данные изъяты>

Пункт 5 указанного договора предусматривает, что сторона 1 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 21 июля 2017 года.

Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.2017г. 

В спорной квартире зарегистрированы ФИО4, 

<

данные изъяты> г.р., ФИО5, 

<

данные изъяты>.р., ФИО6, 

<

данные изъяты>.р., ФИО7, 

<

данные изъяты> г.р., ФИО8, 

<

данные изъяты> г.р., с 

<

данные изъяты>., в ней не проживают, при этом добровольно с регистрационного учета не сняты.

Переход права собственности на квартиру к истице является основанием для прекращения права пользования названным жилым помещением прежними собственниками.

Применяя нормы материального права - ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, суд признает, что права и законные интересы истицы действиями ответчика нарушены, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО3 и законных оснований для проживания в квартире истице не имеют.

Регистрация ответчиков в квартире по спорному адресу правового значения для разрешения настоящего дела не имеют. Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцами и ответчиками не заключалось, применительно к положениям ч.1 ст.31 ЖК РФ за ответчиком не может быть сохранено право пользования жилым помещением, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Решение суда является основанием для снятия граждан с регистрационного учета. Дополнительного указания на это в решении не требуется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> утратившими право пользования квартирой № 

<

данные изъяты> в г. Омске.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке, путем подачи жалобы в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16.10.2017г.

Судья С.Х. Савченко.