УИД: 04RS0007-01-2021-000450-07

Дело № 2-819/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Осеевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ПАО "Росгосстрах Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Обращаясь в суд, истец ПАО «Росгосстрах Банк» (далее – Банк), мотивируя свои требования неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита, просил взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору ... от *** в размере ... руб., обратить взыскание на заложенное по договору залога (ипотеки) нежилого недвижимого имущества ... от *** недвижимое имущество: - магазин, назначение: нежилое здание. .... Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый ...; - земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – Для благоустройства территории, прилегающей к зданию магазина. Площадь: ... кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый ...; - земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – Для строительства магазина. Площадь: ... кв.м.. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый ...; установить начальную продажную стоимость предметов залога в размере ... руб. Способом реализации залога избрать публичные торги. Также просит взыскать с ответчика в пользу ПАО «Росгосстрах Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, выразил согласие на вынесение заочного решения, о чем указал в иске.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, причины неявки неизвестны. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 807, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно норме ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Рогосстрах Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор ... от ***, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику ФИО1 кредит в сумме ... руб. со сроком на ... месяцев с процентной ставкой в размере ... % годовых. 

Согласно п. 4.9 кредитного договора уплата заемщиком аннуитетного платежа осуществляется ежемесячно в дату, равную дате фактического предоставления кредита, а в случае если в каком-либо календарном месяце такое число (дата фактического предоставления кредита) отсутствует, аннуитетный платеж уплачивается в последний день календарного месяца. Если срок погашения очередного аннуитетного платежа приходится на выходной или нерабочий праздничный день, то этот срок переносится на первый, следующий за ним рабочий день. 

Обязанность по предоставлению кредита заемщику выполнена Банком в полном объеме, однако заемщиком в срок, установленный в кредитном договоре, кредит возвращен не был.

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется заемщику на потребительские цели (приобретение товаров, услуг (в том числе ремонтные работы), транспортных средств (в том числе специальной техники), недвижимости (в том числе строительство недвижимости) и т.п. для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности). 

Согласно п. 2.1 кредитного договора обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог недвижимого имущества: 

- магазин, назначение: нежилое здание. .... Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый ...;

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – Для благоустройства территории, прилегающей к зданию магазина. Площадь: ... кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (условный) ...; 

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – Для строительства магазина. Площадь: ... кв.м.. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира - Жилой дом, почтовый адрес: 

<

адрес>, находится примерно в ... м. от ориентира по направлению северо-запад. Кадастровый ....

Кредит предоставляется при условии имущественного страхования недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего договора (п.1.4. кредитного договора).

В соответствии с п. 2.2. кредитного договора документы, подтверждающие предоставление обеспечения исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору, а также документы, подтверждающие страхование переданного в залог недвижимого имущества, предоставляются заемщиком Банку по мере их заключения: - договора залога (ипотеки) недвижимого имущества с отметкой регистрирующего органа; - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о возникновении ипотеки в пользу Банка; - договор (полис) имущественного страхования и документ, подтверждающий оплату страховой премии (страхового взноса). 

Так, *** между ОАО «Рогосстрах Банк» и ГОА заключен договор ... залога (ипотеки) нежилого недвижимого имущества (далее – договор об ипотеке).

Дополнительным соглашением ... к договору об ипотеке преамбула договора об ипотеке изменена, что свидетельствует о том, что договор об ипотеке заключен между ОАО «Рогосстрах Банк» и ФИО1

В соответствии с п. 1.1 договора об ипотеке в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору залогодатель передает в залог (ипотеку), а залогодержатель принимает в залог (ипотеку) вышеуказанное недвижимое имущество.

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты, в том числе по просроченной ссудной задолженности, из расчета годовой процентной ставки в размере 16 % годовых (п. 4.1. кредитного договора).

В соответствии с п. 5.3.2 кредитного договора Банк вправе требовать досрочного возврата сей суммы кредита, начисленных за пользование кредитом процентов и сумы пеней путем предъявления письменного требования о досрочном возврате всей суммы задолженности по настоящему договору при нарушении заемщиком сроков уплаты любого платежа по настоящему договору более чем на 5 рабочих дней. 

Материалами дела подтверждается и ответчиками не оспаривалось, что ответчиком допущены просрочки по погашению задолженности по кредитному договору. 

Требование о досрочном возврате предоставленного кредита направлено ***, но до настоящего времени задолженность по кредиту ответчиком не погашена.

По состоянию на *** задолженность заемщика перед Банком определена в размере ... руб., в том числе ... руб. - основной долг, ... руб. – начисленные проценты и комиссии. 

Суд находит данные расчеты обоснованными, поскольку они составлены в соответствии с условиями кредитного договора и выписками по счету заемщика о поступлении от последней денежных средств по обязательствам перед Банком. 

Так как ответчик в добровольном порядке не исполнила обязательства по кредитному договору, суд находит требования банка о взыскании с ответчика задолженности законными, обоснованными. 

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по указанному кредитному договору законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере - ... руб., в том числе ... руб. - основной долг, ... руб. – начисленные проценты и комиссии.

Обсуждая вопрос об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – нежилое помещение (магазин) и земельные участки, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из анализа указанной нормы закона следует, что в договоре о залоге возможно установление условий, при которых следует обращение взыскания на заложенное имущество.

Согласно условиям договора залога в обеспечение надлежащего исполнения клиентом своих обязательств перед Банком, вытекающих из условий кредитного договора, Банк имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору. Факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ... от *** ответчиком установлен судом и не оспаривался ответчиком. 

Учитывая, что к моменту обращения Банка в суд обязательства ответчиком не исполнены, суд находит требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного недвижимого имущества, судом не установлено. 

Суд, в соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ и ст.56 ФЗ «Об ипотеке» определяет способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание путем продажи с публичных торгов. Учитывая, что ответчиком начальная продажная стоимость заложенного имущества не оспаривалась, суд полагает возможным определить ее размер в сумме ... руб.

При реализации вышеуказанного имущества истцу следует выплатить ... руб., из них ... руб. - основной долг, ... руб. – начисленные проценты и комиссии. 

При вынесении решения суд учитывает то обстоятельство, что наименование ОАО «Росгосстрах Банк» изменено на ПАО «Росгосстрах Банк» в соответствии с решением Общего собрания акционеров от *** ... от ***.

При подаче иска, Банком уплачена государственная пошлина в сумме ... руб., которая в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, также с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Росгосстрах Банк" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Росгосстрах Банк" задолженность по кредитному договору ... от ***, определенную по состоянию ***, в размере 4534290 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30871 руб. 45 коп.; всего – 4565161 руб. 46 коп. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «городской округ – 

<

адрес>» в сумме 3000 руб. 

Обратить взыскание на недвижимое имущество:

- магазин, назначение: нежилое здание. .... Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый ...;

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – Для благоустройства территории, прилегающей к зданию магазина. Площадь: ... кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (условный) ...; 

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – Для строительства магазина. Площадь: ... кв.м.. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира - Жилой дом, почтовый адрес: 

<

адрес>, находится примерно в ... м. от ориентира по направлению северо-запад. Кадастровый номер: ....

Определить размер суммы, подлежащей уплате ПАО "Росгосстрах Банк" из стоимости заложенного имущества, в размере ...., из них ... руб. - основной долг, ... руб. – начисленные проценты и комиссии.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества: 

- магазин, назначение: нежилое здание. Площадь: общая ... кв.м. Инвентарный ... Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый ..., - в размере ... руб.;

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – Для благоустройства территории, прилегающей к зданию магазина. Площадь: ... кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (условный) ... – в размере ... руб.;

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – Для строительства магазина. Площадь: ... кв.м.. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира - Жилой дом, почтовый адрес: 

<

адрес>, находится примерно в ... м. от ориентира по направлению северо-запад. Кадастровый ..., - в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 22 марта 2021 г.

Судья: М.В. Кудряшова