73RS0№...-10

Дело № 2-1053/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 16 декабря 2024 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Сафиулловой М.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Голяшовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, мотивируя исковые требования следующим.

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании Государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №..., выданного на основании решения Главы администрации Чердаклинского района Ульяновской области №... от 29.01.1993.

В апреле 2007 года истец с целью приобретения земельного участка приехала в СНТ «Полянка». В ходе беседы с председателем СНТ «Полянка» ей стало известно, что на территории СНТ много заброшенных участков и она может выбрать любой понравившийся ей. Ею был выбран земельный участок №... по линии №... она написала заявление и была принята в члены СНТ «Полянка», оплатила членские взносы и стала пользоваться этим земельным участком, добросовестно используясь им как собственник до настоящего времени, регулярно оплачивая членские взносы. На участки на свои средства она построила садовый домик, подключила его к электросетям СНТ, оплачивает электроэнергию. 

В течении всего срока владения земельным участком права на него ни кто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком ни кто не заявлял. С целью регистрации права собственности на спорный участок за собой истец пыталась обратиться к ФИО2 для совместного обращения в регистрационный орган, однако по адресу, имеющемуся в правлении СНТ «Полянка» он не проживает, а так же свои права в отношении земельного участка не заявлял.

В силу указанных причин разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

От представителя истца ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По мнению истца, у неё возникло право на земельный участок общей площадью 800 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

При рассмотрении спора, суд руководствуется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как следует из представленных материалов, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> был предоставлен ФИО2 на основании Государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №..., выданного на основании решения Главы администрации Чердаклинского района Ульяновской области №... от 29.01.1993.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>.

Истец просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок, ссылаясь на длительное (более 17 лет) беспрепятственное владение им.

Согласно сведениям, представленным СНТ «Полянка», земельный участок №... по линии №... закреплен за ФИО1 с 2007 года, она является членом СНТ «Полянка», земельный участок обрабатывается и оплачивается своевременно, задолженности по членским взносам за указанный земельный участок не имеется, споров по участку не имеется.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеете как своим собственным спорным земельным участком с 2007 года по настоящее время – более 17 лет. Иных лиц, претендующих на земельный участок не установлено, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представлено. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 и их удовлетворении путем признания за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

...> года рождения) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 800 кв.м, кадастровый №..., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.В. Сафиуллова

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2024.