2-4045/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» о взыскании неустойки за нарушение предварительно оплаченного товара за период с 01.01.2019гп о 11.01.2019г в размере 235 681,82 руб. Свои требования мотивировали тем, что ФИО1 оплатила по предварительному договору купли-продажи квартиру по адресу: АДРЕС которая должна была быть передана ей в день подписания осинового договора. Поскольку квартира фактически передана с просрочкой, вынуждена обратиться суд.

Истица и ее представитель на требованиях настаивали.

Ответчик в лице представителя с иском не согласились, поскольку квартира передана в установленный договором срок.

Третье лицо ООО «УК Сервис 24» представителя в судебное заседание не направили.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.23.1 Закона «О Защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В судебном заседании установлено, что 30.10.2018г ФИО1 и Общество с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» заключили предварительный договор о заключения основного Договора купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС в срок до 31.12.2018г (л.д.4).

31.12.2018г подписан Основной договор купли-продажи (л.д.18).

Согласно п.2.3.5 Стороны обязуются подписать Акт приема передачи квартиры в день подписания основного договора. 

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, законодатель указал, что обязанность продавца считается исполненной при совокупности двух условий: подписание сторонами соответствующего документа о передаче и вручение имущества покупателю.

Суд считает, что в данном случае обязанность продавца не считается исполненной, поскольку отсутствует втрое условие, а именно передача товара покупателю.

Действительно, Акт приема-передачи подписан 31.12.2018г (л.д.24). вместе с тем из текста акта усматривается, что покупателю передана квартира, а также комплект ключей от квартиры.

Вместе с тем, ключи от квартиры переданы только 11.01.2019г (л.д.24). Первичный осмотр квартиры также осуществлён только 11.01.2019г. 

Согласно ст.479 ГК РФ если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно.

Поскольку ключи от квартиры являются неотъемлемой частью товара, поскольку их отсутствие препятствует эксплуатации квартиры, то обязанность продавца по передаче квартиры считается исполненной после передачи и квартиры и ключей от неё покупателю. 

Доводы ответчика о том, что ключи переданы ООО «УК Сервис 24», которое не имею отношения к продавцу, суд находит несостоятельными, поскольку ключи от квартиры управляющей компании могли быть получены только от продавца. Таким образом, действия продавца в части передачи ключей от квартиры, которую они обязаны передать покупателю вместе с ключами, в адрес ООО «УК Сервис 24», является их доброй волей. Доказательств того, что ключи у ООО «УК Сервис 24» от квартиры находились в нарушение воли ответчика, не представлено.

Таким образом, за период с 01.01.2019г по 11.01.2019г просрочка составляет 11 дней * 4 285 123 руб. * 0,5% = 235 681,82 руб.

Ответчиком не заявлено о снижении неустойки, в связи с чем суд не находит оснований для ее снижения (ст.333 ГК ПРФ).

Суд не находит оснований для взыскания штрафа в пользу потребителя (л.д.30) в при вынесении настоящего решения, поскольку суду в ходе рассмотрения дела не представлены доказательства направления (вручения и т.п.) претензии ответчику. 

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 556,82 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи товара за период с 01.01.2019 г по 11.01.2019г в размере 235 681,82 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» в доход Одинцовского муниципального района государственную пошлину в размере 5556,82 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я :