Дело 

<

№*****> 

Уникальный идентификатор дела 

<

№*****>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Денежко А.Н.,

при секретаре Громиковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о.

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о.

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит ей на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенного нотариусом Кулебакской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> [ФИО]5, зарегистрированного в реестре за 

<

№*****>, указанный договор зарегистрирован в БТИ.

В названной квартире истцом была произведена перепланировка, а именно: выполнены следующие работы:

- демонтаж части перегородки между ванной 5 и туалетом 6,

- демонтаж дверного блока между прихожей 7 и кухней 4,

- демонтаж части перегородки между жилой комнатой 3 и прихожей 7,

- монтаж дверного блока между прихожей 7 и кухней 4,

- монтаж кладовки 6.

В результате перепланировки произошло уменьшение площади жилой комнаты 3 за счет монтажа кладовки 6, уменьшение площади кухни 4 за счет монтажа нового дверного блока.

Согласно заключению 

<

№*****> по перепланировке квартиры перепланировка и переоборудование соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,8 кв. м, состоящую из жилой комнаты площадью 16,3 кв. м, жилой комнаты площадью 11,1 кв. м, жилой комнаты площадью 7,8 кв. м, кухни площадью 5,1 кв. м, санузла площадью 3,3 кв. м, кладовки площадью 0,4 кв. м, кладовки площадью 0,6 кв. м, прихожей площадью 5,2 кв. м, в перепланированном состоянии с сохранением произведенной перепланировки.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации г.о.

<

адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира состоит из трех комнат, общая площадь - 49,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 35,2 кв.м, квартира расположена на 4 этаже пятиэтажного жилого дома.

В материалах дела имеются два плана данной квартиры, один отражает ее планировку до производства в ней перепланировки, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки (л.д. 18, 19). 

Из сопоставления этих планов видно, что в квартире произведена перепланировка.

Разрешение на проведение перепланировки в установленном законом порядке получено не было.

Согласно заключению, выполненному АО «Р. государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», в результате перепланировки и переустройства в обследуемой квартире выполнены следующие работы:

- демонтаж части перегородки между ванной 5 и туалетом 6,

- демонтаж дверного блока между прихожей 7 и кухней 4,

- демонтаж части перегородки между жилой комнатой 3 и прихожей 7,

- монтаж дверного блока между прихожей 7 и кухней 4,

- монтаж кладовки 6.

В ходе работ по перепланировке квартиры несущая способность капитальных стен не нарушена.

В результате перепланировки произошло уменьшение площади жилой комнаты 3 за счет монтажа кладовки 6, уменьшение площади кухни 4 за счет монтажа нового дверного блока.

По результатам обследования квартиры специалистами сделаны следующие выводы:

- конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности (п. 7.1.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»);

- система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

- основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено;

- строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям;

- выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 16).

Указанное заключение ответчиком не оспаривается.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется копия свидетельства, выданного Саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение проектных организаций специального строительства», о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,8 кв. м, состоящую из жилой комнаты площадью 16,3 кв. м, жилой комнаты площадью 11,1 кв. м, жилой комнаты площадью 7,8 кв. м, кухни площадью 5,1 кв. м, санузла площадью 3,3 кв. м, кладовки площадью 0,4 кв. м, кладовки площадью 0,6 кв. м, прихожей площадью 5,2 кв. м, в перепланированном состоянии с сохранением произведенной перепланировки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Денежко