РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень «28» ноября 2017 года

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе:

председательствующего судьи С.А. Халаевой,

при секретаре И.П. Бандуркиной,

с участием истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2924/2017 по иску ФИО8 

<

данные изъяты> к администрации Каскаринского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, ФИО8 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8 

<

данные изъяты>, ФИО8 

<

данные изъяты> о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Каскаринского муниципального образования Тюменского района Тюменской области (далее по тексту администрация Каскаринского МО), ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения. 

Требования мотивирует тем, что 09 февраля 2012 года между истцом и администрацией Каскаринского МО был заключен договор коммерческого найма жилья, согласно которому истцу и членам его семьи ФИО4, ФИО1 и ФИО2 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 7.1. договора его срок составляет 5 лет с момента подписания. Договор был составлен в одном экземпляре, который находится в администрации Каскаринского МО, в связи с чем, истец не имел возможности ознакомиться с условиями расторжения указанного договора. В декабре 2014 года истец выехал из жилого помещения и больше не вселялся. Брак с ФИО4 расторгнут в ноябре 2016, хотя фактические брачные отношения были прекращены с момента его выезда из квартиры. В марте 2017 года истец обратился в администрацию Каскаринского МО с заявлением о расторжении договора, так как истек срок его действия, а начисления по коммунальным услугам продолжается. Администрацией Каскаринского МО было отказано в расторжении со ссылкой на отсутствие согласия других граждан, постоянно проживающих с ним в помещении, а также на наличие задолженности за услуги ЖКХ в размере 60 000, 74 рублей, без учета воды и канализации. С данным отказом истец не согласен и считает, что договор подлежит расторжению, так как он фактически выехал из квартиры в декабре 2014 года, тем самым прекратив в отношении его право пользования указанным жилым помещением. Считает, что выехав из жилого помещения в декабре 2014 года, он расторг в отношении себя договор найма. Просит расторгнуть Договор коммерческого найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Каскаринского МО и ФИО3 в отношении нанимателя ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что в декабре 2014 года выехал из жилого помещения, забрав все свои вещи, так как прекратил фактические брачные отношения с ФИО4 С этого момента в квартире не проживал. С заявлением о расторжении договора не обращался, так как в квартире проживали дети, впервые с заявлением о расторжении договора обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что договор коммерческого найма должен быть расторгнут с ним с ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика администрации Каскаринского МО - ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что для расторжения договора коммерческого найма необходимо согласие всех проживающих членов семьи, поскольку согласие членов семьи истца получено не было, фактически они продолжают проживать в жилом помещений, оснований для расторжения договора у администрации не имелось. Также пояснила, что с заявлением о расторжении договора истец впервые обратился в администрацию Каскаринского МО только ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик - ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 21).

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля ФИО9, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено.

Квартира №, площадью 45,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> значится в реестре муниципального имущества администрации Каскаринского МО, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. 18), объяснениями представителя ответчика в судебном заседании и не оспаривается другими лицами, участвующими в деле.

Между истцом и администрацией Каскаринского МО ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма жилья, согласно которому истцу и членам его семьи ФИО4, ФИО1 и ФИО2 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9).

Согласно п. 7.1. срок действия договора 5 лет с момента подписания.

Таким образом, срок договора коммерческого найма жилья, заключённого сторонами 09 февраля 2012 года истекает 09 февраля 2017 года.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что в декабре 2014 года фактически выехал из жилого помещения, забрав все свои вещи на другое постоянное место жительства, что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО9, пояснившей, что ФИО3 проживает в 

<

адрес> с мая 2015 года. При этом в оговоренный законом срок, то есть за три месяца до окончания срока договора найма истец не обратился в администрацию Каскаринского МО с заявлением об отказе в продлении договора найма, наймодатель в свою очередь также не направил нанимателю сообщение об отказе в продлении договора. Следовательно, заключенный сторонами договор найма от ДД.ММ.ГГГГ был продлен по умолчанию сторон на тех же условиях и на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 6.1 Договора найма жилья от 09.02.2012 расторжение договора допускается по соглашению сторон.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

С заявлением о расторжении договора коммерческого найма жилья от 09.02.2012 истец обратился в администрацию Каскаринского МО 14 марта 2017 года (л.д. 10).

Администрация Каскаринского МО Тюменского района 01.04.2017 письменно сообщила истца о том, что в соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (л.д.11). 

В силу ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии с ч.1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку судом установлено, что истец выехал из жилого помещения на иное постоянное место жительство, в сохранении договора найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не заинтересован, у администрации Каскаринского МО отсутствовали основания для отказа истцу в расторжении договора найма жилого помещения, по тем основаниям, что отсутствует согласие остальных, проживающих с ним граждан.

Наличие же задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, как правильно указывает истец, не может являться основаниям для отказа в расторжении договора найма, напротив, в соответчики с подпунктом 3 пункта 6.3 Договора коммерческого найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для расторжения договора.

При установленных судом обстоятельствах требования истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Каскаринского муниципального образования 

<

адрес> и ФИО3 в отношении нанимателя ФИО3 подлежат удовлетворению.

При этом не подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч.3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку истец ФИО5 с заявлением о расторжении договора коммерческого найма обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, соглашения между сторонами о расторжении договора не достигнуто, договор коммерческого найма жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Каскаринского муниципального образования 

<

адрес> и ФИО3 в отношении нанимателя ФИО3 считается расторгнутым с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 421, 432, 450, 452, 453, 684, 686, 687, 688, 671 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Каскаринского муниципального образования 

<

адрес> и ФИО8 

<

данные изъяты> в отношении нанимателя ФИО3.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2017 года.