Дело № 2-1294/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 июня 2024г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска 

в составе: 

председательствующего судьи Иванова Д.Н.

при секретаре Именитовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Центральное Агентство недвижимости», Голенкову Анатолию Николаевичу о признании сделки незаключенной, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Центральное Агентство недвижимости», Голенкову А.Н. о признании незаключенной сделки – договора оказания услуг между, указав, что являлась собственником 

<

адрес>. В ноябре 2022 она приняла решение продать указанную квартиру, для чего обратилась к Голенкову А.Н., оформив на него доверенность с полномочиями на продажу квартиры без права передоверия полномочий по ней. В начале лета 2023 Голенков А.Н. сообщил, что имеется покупатель на квартиру по цене 635 000 руб., на что она согласилась, от ее имени была заключена сделка купли-продажи, денежные средства по которой получены в полном объеме. Однако в ноябре 2023 она получила повестку из Духовщинского районного суда Смоленской области, из которой следовало, что она является ответчиком по гражданскому делу по иску ООО «Центральное Агентство недвижимости» о взыскании 92 300 руб. Заявленные требования обоснованы тем, что от ее имени Голенковым А.Н. с обществом заключен договор на оказания услуг от 03.06.2023 по продаже ее квартиры. Считает данный договор незаключенным, поскольку выданная Голенкову А.Н. доверенность содержала полномочия лишь на заключение сделки по отчуждению квартиры и подписания договора.

В судебном заседании представитель ФИО3 ФИО4 требования поддержал.

Представитель ООО «Центральное Агентство недвижимости» ФИО5 требования не признала, ссылаясь на то, что выданная ФИО3 доверенность не содержит запрета на заключение договора оказания услуг, свои обязательства по договору общество выполнило, нашла покупателя на квартиру, сопроводило сделку.

Соответчик Голенков А.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ею была выдана доверенность ФИО2 с полномочиями на продажу указанной квартиры, подписания договора купли-продажи, передаточного акта, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения аванса или задатка, получить посредством любых видов аккредитивов, номинального счета Центра недвижимости Сбербанка (ЦНС), с правом перечислить денежные средства на любые счета в любом банке, распоряжения указанным счетом, с правом закрытия счета, с правом заключения, продления и расторжения договора аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки) на условиях по своему усмотрению, осуществлять первоначальные вложения в индивидуальный сейф (ячейку), получить код н ключи, подучить предметы вложения, изъятые из индивидуального сейфа (ячейки) и находящиеся на хранении в хранилище банка, оплатить расходы по пользованию банковским сейфом (ячейкой), зарегистрировать переход права собственности и рапсе возникшее право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию права, внести изменения в ЕГРН по указанному объекту, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из ЕГРН, снятия обременений, делать от ее имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, с правом давать согласие на обработку персональных данных, расписываться и совершать действия, связанные с выполнением данного поручения.

Указанная доверенность выдана сроком на пять лет, с запретом на передоверие полномочий другим лицам.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного от имени ФИО3, в интересах которой действовал Голенков А.Н., указанная квартира была продана ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по цене 636 946 руб. 72 коп.

Расчеты по договору произведены полностью, стороны сделки претензий друг к другу не имели.

Из содержания иска следует, что из переданных покупателями в качестве задатка 50 000 руб., 25 000 руб. себе оставил Голенков А.Н. в качестве вознаграждения за услуги по продаже квартиры.

Также судом установлено, что 03.06.2023 Голенков А.Н., действуя от имени ФИО3 на основании выданной 28.11.2022 доверенности, заключил с ООО «Центральное Агентство недвижимости» договор на оказание услуг, предметом которого являлось оказание услуг по поиску (привлечению) потенциальных покупателей с целью заключения ими договоров купли-продажи 

<

адрес>.

Вознаграждение исполнителя по соглашению сторон установлено в размере 70 000 руб. (п.3.1 договора).

Впоследствии ООО «Центральное Агентство недвижимости» обратилось с иском в суд к Голенкову А.Н. о взыскании задолженности по договору от 03.06.2023 в сумме 70 000 руб.

Уточнив требования, ООО «Центральное Агентство недвижимости» просит взыскать денежные средства с ФИО3

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Статьей 154 ГК РФ предусмотрено, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу положений ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Как следует из ст. 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В рассматриваемом случае, выданная ФИО3 на имя Голенкова А.Н. доверенность не предусматривала полномочий на заключение каких-либо договоров, кроме договора купли-продажи, о задатке и предварительного договора.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 123 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности). Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о последующем одобрении ФИО3 оспариваемой сделки, в ходе судебного разбирательства не установлено и ответчиками не представлено.

Учитывая, что выраженная воля истца и последующее одобрение им договора на оказание услуг от 03.06.2023, отсутствовали, суд приходит к выводу, что указанный договор является незаключенным.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать договор на оказания услуг от 03.06.2023 между ООО «Центральное Агентство недвижимости» и ФИО3 незаключенным.

Взыскать с ООО «Центральное Агентство недвижимости» и Голенкова Анатолия Николаевича в равных долях в пользу ФИО3 300 руб. в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца. 

Председательствующий Иванов Д.Н.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи Д.Н. Иванов секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленсканаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции А.А.Именитова (Инициалы, фамилия)02.07.2024 

Мотивированный текст решения изготовлен 02.07.2024

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>