Дело № 2 -41/2019 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г.

при секретаре Киселевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО8 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о возврате переданного по договору имущества 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратилась в суд с иском к ФИО8 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: д.

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ; о возврате переданного покупателю вышеуказанного имущества.

В обоснование иска указав, что между нею, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, и ответчицей ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры в доме усадебного типа и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Данный договор и переход права собственности по нему были зарегистрированы в ЕГРН. По вышеуказанному договору она передала в собственность покупателю (ответчице ФИО8) вышеуказанную квартиру и земельный участок. Согласно п.1.3 договора объекты недвижимости продаются по цене сумма рублей, из которых квартира продается по цене сумма рублей, земельный участок продается по цене сумма рублей. В соответствии с п.3.1 раздела 3 договора расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: сумма в размере сумма уплачиваются покупателем продавцу наличными денежными средствами, а сумма в размере сумма за счет заемных средств. Уплата денежной суммы в указанном в пункте 3.1.1 договора размере выплачивается в два этапа. При этом сумма в размере сумма уплачивается покупателем продавцу в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п.4.2 продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств. Истец свои обязательства по договору выполнила, ответчик в свою очередь не выполнила обязательства по оплате сделки в сумме сумма, которые обязалась уплатить по договору. Таким образом, ФИО8 нарушила существенные условия договора, а истец в свою очередь лишилась в значительной степени того, на что могла рассчитывать при заключении договора. В связи с этим истец ФИО7 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей обращается в суд за защитой своих нарушенных прав. 

Истец ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, в обоснование иска указав те же обстоятельства. Дополнительно пояснив, что спорная квартира была приобретена ею за счет средств материнского (семейного) капитала и была оформлена в общую долевую собственность её и её несовершеннолетних детей. При совершении рассматриваемой сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере сумма покупатель со своим сожителем обещали выплатить ей до подписания договора, но по причине не передачи ей указанных средств в текст договора купли-продажи был включен пункт о том, что сумма в размере сумма уплачивается покупателем продавцу в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанный договор был удостоверен нотариусом. В соответствии с п.4.2 продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств. Денежные средства в сумме сумма, полученные в качестве кредита покупателем ФИО8 в АО Банк «Снежинский» (и погашенные за счет средств материнского каптала) истица получила. У неё на руках находится подлинник расписки о якобы получении денежных средств в сумме сумма для банка, которая была оформлена по настоянию стороны покупателя для исполнения своего обязательства по кредитному договору (предоставить документ, подтверждающий получение продавцом денежных средств от заемщика в виде разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита). Периодически она звонила сожителю ответчицы ФИО9 и просила его передать остаток денежных средств, однако он уклонялся под различными предлогами. Денежные средства в сумме сумма она готова вернуть на счёт территориального органа пенсионного фонда. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее, в предварительном судебном заседании заявленные исковые требования ФИО7 признала. Подтвердила, что выплатила истице по рассматриваемому договору купли-продажи только часть денежных средств в сумме сумма, полученных ею в качестве ипотечного кредита в АО Банк «Снежинский». Впоследствии погашение данного кредита было осуществлено за счет средств материнского (семейного) капитала. Оставшуюся сумму сумма она ФИО7 не передала. Со слов своего бывшего сожителя ФИО9 ей известно, что он передал ФИО7 в счет оплаты приобретенной квартиры и земельного участка автомобиль Ниссан, однако достоверного подтверждения данному обстоятельству у нее нет. 

Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства в лице Управления социальной защиты населения Администрации Еткульского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен. Просят дело рассмотреть без участия своего представителя. Ранее, в предварительном судебном заседании представитель органа опеки и попечительства ФИО10 выразила согласие с заявленными исковыми требованиями. Считает их основанными на законе. 

Представитель третьего лица АО Банк «Снежинский» в судебное заседание не явился, извещен, представили в суд отзыв по заявленным исковым требованиям, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банком «Снежинский» и ФИО8 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк представил заемщику кредит в размере сумма сроком до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение у ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО2 квартиры по адресу: д.

<

адрес>2. ДД.ММ.ГГГГ указанный кредит полностью погашен, обязательство перед Банком выполнено. Просят дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель третьего лица - Управления социальной защиты населения администрации Центрального района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен, представили в суд отзыв по заявленным исковым требованиям, в котором указали, что просят при вынесении решения суда учесть права и интересы несовершеннолетних детей, просят дело рассмотреть без участия их представителя.

Представить третьего лица - Управления Пенсионного фонда РФ в Центральном районе г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд отзыв по заявленным исковым требованиям, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в связи с рождением у нее второго ребенка был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского каптала на улучшение жилищных условий путем погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту, выданному на приобретение жилья, предоставив необходимый пакет документов. Решением пенсионного орана № от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО8 удовлетворено. Денежные средства МСК в сумме сумма перечислены в счет погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В случае удовлетворения иска продавец вправе требовать возврата переданного покупателю имущества. В этой связи ФИО8 и ее дети утратят право собственности на жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала. Полагают необходимым в рассматриваемой ситуации израсходованные денежные средства в размере 433026 рублей возвратить в бюджет Пенсионного фонда РФ в лице его территориального органа. Просят дело рассмотреть без участия их представителя.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО7, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст.450 ГК РФ).

В силу п.1 ст.488, п. 2 ст.489 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010г. судам разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обстоятельством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества, на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ответчиком ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры в доме усадебного типа и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>2. Договор удостоверен нотариусом. Данный договор и переход права собственности по нему зарегистрирован в ЕГРН. 

По условиям договора стороны пришли к соглашению о цене передаваемого имущества в размере сумма.

В соответствии с п. 3.1 раздела 3 договора расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: сумма в размере сумма уплачиваются покупателем продавцу наличными денежными средствами, а сумма в размере сумма за счет заемных средств. Уплата денежной суммы в указанном в п.п.3.1.1 договора размере выплачивается в два этапа. При этом сумма в размере сумма уплачивается покупателем продавцу в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии со п.4.2 продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств. Истец свои обязательства по договору выполнила. Ответчик в свою очередь не выполнила обязательства по оплате сделки в сумме сумма, которые обязалась уплатить по договору. 

В силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, учитывая факт неоплаты ответчиком истцу по договору купли-продажи более 50% стоимости спорного недвижимого имущества, а также уклонения ответчика на протяжении более 1,5 лет с даты наступления срока внесения второго платежа по договору купли-продажи от оплаты истцу указанной суммы, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, и, как следствие, об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи.

Предположительный довод ответчика о возможной передаче истице ФИО7 ее бывшим сожителем ФИО9 автомобиля Ниссан в счет оплаты за приобретенное жилье опровергается договором купли-продажи транспортного средства 

<

данные изъяты>, из текста которого усматривается, что продавец ФИО9 оговоренную условиями договора сумму 

<

данные изъяты> получил полностью. Как пояснила суду истица, данные денежные средства она передала наличными после продажи своего автомобиля и получения части денежных средств, перечисленных ей по рассматриваемой сделке по условиям аккредитива Банком «Снежинский». Поставить на регистрационный учет данный автомобиль она не смогла по причине наложения на него запрета на осуществление регистрационных действий в связи с имеющимися у ФИО9 долгами и возбужденным в отношении него исполнительным производством. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В этой связи в качестве правового последствия расторжения рассматриваемого договора купли-продажи наряду с прекращением права собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (доля в праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты>), ее несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты> доли в праве собственности), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты> доли в праве собственности), следует передать квартиру, являющуюся предметом данного договора и земельный участок, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в 

<

данные изъяты> доле каждому и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 

<

данные изъяты>.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ к ФИО8 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возложении на ответчика обязанности возвратить истцу жилой дом и земельный участок, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1, 2 ст. 9 Федерального закона №256-ФЗ средства материнского (семейного) капитала переводятся из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации. Средства материнского (семейного) капитала, поступившие из федерального бюджета, отражаются в бюджете Пенсионного фонда Российской Федерации на соответствующий финансовый год в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации. При этом в расходной части бюджета Пенсионного фонда Российской Федерации предусматривается направление соответствующих денежных средств на основании заявлений о распоряжении лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки.

Как следует из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 года, лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки, и получившее сертификат, в случае возврата ранее перечисленных средств материнского (семейного) капитала соответствующему органу Пенсионного фонда Российской Федерации не может быть лишено права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО7 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны и ФИО8 с другой стороны, удостоверенный нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО11

Прекратить право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 

<

данные изъяты> долях; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в 

<

данные изъяты> долях; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в 

<

данные изъяты> долях, на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Передать квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в 5/8 долях; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в 1/8 доле; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в 1/8 доле; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в 1/8 доле.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в сумме сумма в пользу Государственного учреждения-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном районе города Челябинска.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: