Дело № 2-235/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года с.Калтасы РБ 

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирьяновой Ю.Т., 

при секретаре Яндубаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение №8598 к ФИО1 ФИО6, ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение №8598 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора мотивировав тем, что истец на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 6000000,00 руб. на срок 264 мес. под 6,0 % годовых. Кредит выдавался на приобретение жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Также для обеспечения обязательств по кредитному договору были заключены договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 6166291,98 руб. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочного возврата банку всей суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено. Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 6166291,98 руб., в том числе: просроченные проценты – 188506,63 руб., просроченный основной долг – 5967374,88 руб., неустойка за просроченный основной лдолг – 3400,42 руб., неустойка за просроченные проценты – 7010,05 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 87164,04 руб. Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 389600,00 руб., реализовав имущество с публичных торгов. 

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, при подаче иска ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не направили.

В силу положений ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом приняты все предусмотренные ст.113-115 ГПК РФ необходимые и возможные меры для уведомления ответчика.

Согласно ст. 35 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью сторон.

При таком положении, судом принято решение о проведении судебного заседания без участия ответчиков с вынесением заочного решения. 

Суд, изучив исковое заявление, проверив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору также применяются правила, предусмотренные для займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Так ч.1 ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит в сумме 6 000 000,00 руб. на срок 264 мес. под 6,0 % годовых на приобретение жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: 

<

адрес>

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залоговую стоимость объекта недвижимости, установленную в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости. Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

В соответствии с п.13 договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 16 процента от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств ПАО Сбербанк направил ответчикам требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов, неустойки и расторжении договора, однако задолженность должниками не оплачена, договор не расторгнут.

Общая сумма задолженности ответчиков перед Банком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенных выплат составила 6166291,98 руб., в том числе: просроченные проценты – 188506,63 руб., просроченный основной долг – 5967374,88 руб., неустойка за просроченный основной долг – 3400,42 руб., неустойка за просроченные проценты – 7010,05 руб. 

Суд находит верным и принимает расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом. Возражений относительно расчета исковых требований от ответчиков не поступало.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 и взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредиту в размере 6166291,98 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании статьи 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспечиваемого залогом. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме.

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из заключения № оценщика Соморегулируемой организации «Союз Федерация Специалистов Оценщиков» от ДД.ММ.ГГГГ, и считает целесообразным установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки, с применением статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходя из 80% стоимости указанной в заключении - 487000 руб., то есть в размере 389600 руб. с определением способа реализации предмета ипотеки - продажа с публичных торгов. Возражений от ответчиков по начальной продажной стоимости заложенного имущества не поступало. 

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу этого, требования истца к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При указанном положении, учитывая, что условия кредитного договора ответчиками длительное время не исполняются, требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ также подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы, согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер государственной пошлины по предъявленному иску составляет 87164,04 руб., которые также подлежат взысканию солидарно с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № к ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 ФИО10, расторгнуть.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 6 166 291, 98 рублей, в том числе просроченные проценты – 188506,63 рублей, просроченный основной долг – 5967374,88 руб., неустойка за просроченный основной долг – 3400,42 руб., неустойка за просроченные проценты – 7010,05 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 87 164,04 рублей.

Обратить взыскание на находящееся в собственности ФИО1, заложенное недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 389600,00 рублей. 

Разъяснить ответчикам, что они в течение 7 дней со дня получения копии решения могут подать заявление об отмене этого решения в случае представления доказательств об уважительности неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности сообщить суду, при этом необходимо ссылаться на обстоятельства и представлять доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: подпись. Ю.Т.Шакирьянова