16RS0036-01-2019-001336-39

Подлинник данного решения приобщён к гражданскому делу № 2-1326/2019

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Альметьевск, РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибиева Р.Р.,

при секретаре Уденеевой Л.И.,

с участием:

ответчика ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2 ФИО3, ФИО1 о взыскании денежных средств и встречному исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки № ..................... от 14 декабря 2005 года, указывая, что ответчики в нарушение условий договора не выполняют обязательства по ежемесячной оплате выкупной стоимости жилого помещения, находящегося по адресу: .......................

Истец просил взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на 05 февраля 2019 года в размере 762237 руб. 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89260 руб. 02 коп., а также взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 762237 руб. 16 коп., а также просил взыскать в возврат государственной пошлины 11714 руб. 97 коп.

23 апреля 2019 года от ответчиков поступило встречное исковое заявление к НО «ГЖФ при Президенте РТ», в обоснование которого указано, что приобретённая по договору социальной ипотеки № ..................... от 14 декабря 2005 года квартира, расположенная по адресу: ......................, была непригодна для проживания, поскольку отсутствовало отопление, не были установлены межкомнатные двери, оконные рамы не закрывались, в связи с чем, пришлось их заменить. Всего ответчики в результате приведения жилого помещения в надлежащее состояние понесли расходы на сумму 425163 руб. 84 коп., которые просили взыскать с НО «ГЖФ при Президенте РТ», в удовлетворении части первоначального иска просили отказать, полагали размер задолженности перед НО «ГЖФ при Президенте РТ» равным 337073 руб. 32 коп.

Представитель НО «ГЖФ при Президенте РТ»извещён, не явился, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца по первоначальному иску, представил письменные возражения на встречный иск.

ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании встречный иск поддержали, просили удовлетворить.

Выслушав ответчиков по первоначальному требованию, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из материалов дела следует, что 14 декабря 2005 года стороны заключили договор социальной ипотеки № ....................., согласно которому ответчикам предоставлена квартира, находящаяся по адресу: ......................

14.01.2010г. между Истцом и Ответчиками подписано Соглашение к договору социальной ипотеки №..................... от 14 декабря 2005 года о переводе на условия найма с условием погашения просроченной задолженности на 24 месяца. С 14 января 2012 года находится на условиях выкупа. Оставшийся срок рассрочки внесения задатка Ответчиками составляет 89 месяцев.

Согласно условиям договора социальной ипотеки начальная стоимость 1 кв.м составляет 13000 руб., оплата стоимости квартиры должна производиться ежемесячными платежами согласно графику.

В соответствии с пунктом 3 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года №366, начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчёта 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией.

По состоянию на 05 февраля 2019 года ответчики должны были выкупить ..................... кв.м жилья, фактически же выкупили ..................... кв.м, планово невыкупленными остаются ..................... кв.м. 

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 761898,96 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (23, 93019981) на текущую цену 1 квадратного метра (31838,39 рублей).

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на 05 февраля 2019 года равна 338 руб. 2 коп. (л.д. 14-15).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Размер процентов за пользование чужими денежными, вследствие просрочки их уплаты, подлежащий взысканию с ответчиков по состоянию на 05 февраля 2019 года равен 89 260 руб. 02 коп., расчёт процентов, представленный истцом, арифметически верен и ответчиками не оспорен (л.д. 12-13).

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению и взысканию по день фактического исполнения обязательства по уплате просроченной задолженности. 

Таким образом, исковых требованияНО «ГЖФ при Президенте РТ»обоснованы и подлежат удовлетворению.

В части заявленных встречных исковых требований ФИО1 и ФИО2 о взыскании убытков, суд приходит к следующему.

Статьёй 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Представитель НО «ГЖФ при Президенте РТ» представил письменные возражения против встречного иска, где просил применить срок исковой давности к требованиям ФИО1 и ФИО2 о взыскании убытков.

Статьёй 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 3.3 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № ..................... ФИО1 и ФИО2 не имели претензий по техническому состоянию будущей собственной квартиры. Данный протокол подписан сторонами 17 марта 2006 года.

Встречное исковое заявление в суд подано 23 апреля 2019 года.

Таким образом, срок для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, понесённых в связи с приведением в надлежащее жилого помещения, находящегося по адресу: ......................, истёк 17 марта 2009 года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, встречное исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При предъявлении иска НО «ГЖФ при Президенте РТ»оплачена государственная пошлина в сумме 11714 руб. 97 коп., которая также подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО1 солидарно в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по договору социальной ипотеки № ..................... от 14 декабря 2005 года текущую задолженность по платежам в размере 762 237 (семисот шестидесяти двух тысяч двухсот тридцати семи) рублей 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89260 (восьмидесяти девяти тысяч двухсот шестидесяти) рублей 02 копейки и 11714 (одиннадцать тысяч семьсот четырнадцать) рублей 97 копеек в возврат государственной пошлины.

Взыскивать с ФИО2, ФИО3, ФИО1 солидарно в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 762 237 (семисот шестидесятидвух тысяч двухсот тридцати семи) рублей 16 копеек.

Встречное исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании убытков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Р.Р. Сибиев

Мотивированное решение составлено 16 мая 2019 года.

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда 

Республики Татарстан Р.Р. Сибиев

Решение вступило в законную силу:

«______» _____________ 2019 г.

Судья