Дело № 2-289/18 Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 февраля 2018 г

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего: судьи Соковцевой Е.В.,

с участием прокурора Батралиева Р.Ш.

при секретаре судебного заседания – Князевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивируя следующим. ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения -квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

В спорном жилом помещении до его приобретения истом, зарегистрирован ответчик ФИО2 - бывший собственник. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, однако возложенные на себя обязательства не выполнил. 

В настоящее время ответчик в квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет, обязанностей по уплате жилищно-коммунальных платежей он не несет. В связи с тем, что ответчик остается зарегистрированным в жилом помещении, истец вынужден оплачивать в большем размере жилищные и коммунальные услуги, а также не может в полной мере реализовать свое право собственника.

Истец ФИО1 извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не участвовал, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, настаивал на удовлетворении заявленных требований, против вынесения заочного решения не возражал. 

Ответчик ФИО2 о дате, месте и времени слушания дела, уведомлен судом надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил. Об уважительности причин неявки в суд ответчик не сообщил, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, суд, учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, рассматривает данное дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО Сбербанк России о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал об отложении судебного заседания или возражений по существу иска не представил. 

Заслушав, мнение прокурора полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их с позиции достаточности, достоверности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается представленным договором купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 3.4 договора купли- продажи собственник жилого помещения- продавец ФИО2 обязался снять с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение 14 дней после подписания данного договора. 

Таким образом, ответчик ФИО2 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке жилищной организации 

<

данные изъяты>, ответчик ФИО2 значится зарегистрированным в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Ответчик нарушил возложенные на себя обязательства, при это он не является членом семьи истца, в течение длительного времени не проживает в жилом помещении, принадлежащем истцу, не пользуются им по его прямому назначению, в нарушение требований ст. 67 ЖК РФ не участвует в содержании жилого помещения, не вносит оплату за жилищные и коммунальные услуги.

О проживании ответчика в другом месте объективно свидетельствует длительность непроживания в спорном жилом помещении, отсутствие в нем каких-либо вещей и предметов, ему принадлежащих, уклонение от возложенных обязанностей, нахождение квартиры в собственности у истца. 

Суду не представлено доказательств, приобретения ФИО2 самостоятельного права пользования спорной квартирой до приобретения истцом права собственности на нее, факт длительного проживания ответчика в жилом помещении до отчуждения им права собственности на спорное жилое помещение не порождает права пользования этим помещением.

Соглашения по вопросу пользования ответчиком в настоящее время спорной квартирой, между сторонами не заключено.

Данное жилое помещение истцу необходимо для реализации им своих прав собственника.

Поскольку факт регистрации ответчика в спорной квартире создает препятствия истцу в пользовании указанным жилым помещением, он несет расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг с учетом зарегистрированного в квартире ответчика, не может распорядиться квартирой как собственник жилья по своему усмотрению, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.п. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно п. 32 этих же Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. "е" п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Соответственно, представленное истцом в орган федеральной миграционной службы вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Соковцева