Дело № 2-2462/2017

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца ФИО1, его представителей адвоката Зендрикова С.Н., адвоката Козловой А.А., третьего лица ФИО2, при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о расторжении договора «Договор пожизненного содержания с иждивением» от 04 сентября 2015 года, по которому ФИО1 передал бесплатно в собственность ФИО3 (фамилия на дату заключения договора ФИО4) жилой дом с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>; земельный участок площадью 1201 квадратных метров с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, а ФИО3 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО1 и его супругу ФИО2, сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанными жилым домом и земельным участком. 

Из текста искового заявления, объяснений истца ФИО1, его представителей адвокатов Зендрикова С.Н. и Козловой А.А., данных в настоящем судебном заседании, видно, что 04 сентября 2015 года между истцом и ответчиком был заключен вышеуказанный договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО1 передал бесплатно в собственность своей дочери ФИО3 (фамилия на дату заключения договора ФИО4) жилой дом с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>; земельный участок площадью 1201 квадратных метров с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, а ФИО3 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО1 и его супругу ФИО2, сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанными жилым домом и земельным участком. Истец условия указанного договора исполнил в полном объеме, а ответчик условия договора пожизненного содержания с иждивением, в частности, пункты договора 2.4, 2.5 не выполняет, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд, учитывая, что на его требование о добровольном расторжении договора ренты, полученным ответчиком, последний ответил отказом, хотя до настоящего времени не оформил переход права собственности на спорные объекты и не участвует в их содержании.

Ответчик ФИО3 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, представив заявление о согласии на расторжение указанного договора пожизненного содержания с иждивением и о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в настоящем судебном заседании исковые требования признала правомерными. 

Согласно копии договора «Договор пожизненного содержания с иждивением» от 04 сентября 2015 года, нотариального согласия ФИО1 передал бесплатно в собственность ФИО3 (фамилия на дату заключения договора ФИО4) жилой дом с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>; земельный участок площадью 1201 квадратных метров с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, а ФИО3 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО1 и его супругу ФИО2, сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанными жилым домом и земельным участком; ФИО2 не возражала против заключения указанного договора (л.д.8, 9).

Из копий свидетельств о государственной регистрации права, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>; земельный участок площадью 1201 квадратных метров с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> (л.д.7, 13, 24-25, 27-28).

Согласно представленной ФИО1 копии телеграммы, последний направил в адрес ФИО3 требование о добровольном расторжении рассматриваемого договора пожизненного содержания в связи с неисполнением его условий, которое было получено ответчиком (л.д. 11-12). 

Выслушав объяснения истца, его представителей, третьего лица, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст.ст.153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.450 ч.2 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствие со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащее ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или другого указанного им лица. 

В соответствии со ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Согласно ст.605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как установлено в ходе судебного разбирательства стороны заключили договор пожизненного содержания с иждивением. Во исполнении условий договора истец передал ответчику в собственность спорные объекты недвижимости. До настоящего времени не была произведена государственная регистрация перехода права собственности по указанному договору, бремя содержания указанных объектов несет семья истца, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о полном содержании истца и третьего лица и о сохранении за ними право бесплатного пользования спорными объектами. 

Поскольку допущенные ответчиком нарушения признаны существенными, суд считает, что заявленные требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.153, 154, 307, 309, 420, 421, 422, 450, 601, 602, 605 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор «Договор пожизненного содержания с иждивением» от 04 сентября 2015 года, по которому ФИО1 передал бесплатно в собственность ФИО3 (фамилия на дату заключения договора ФИО4) жилой дом с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>; земельный участок площадью 1201 квадратных метров с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, а ФИО3 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО1 и его супругу ФИО2, сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанными жилым домом и земельным участком.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2017 года.