Дело № 2-1180/2025 (2-7536/2024;)

УИД: 54RS0007-01-2024-008394-96

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 февраля 2025 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд город Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пасюк И.А.,

при секретаре судебного заседания Игумновой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику с требованием о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,8 кв.м., расположенный в ГСК2 по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 1985 истец вступил в члены ГСК2, что подтверждается справкой о выплате пая от /дата/ и ему перешел в собственность гаражный бокс № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ГСК2 организован Решением Октябрьского райисполкома 

<

адрес> № от /дата/.

/дата/ Новосибирской городской регистрационной палатой зарегистрировано кооперативное общество по строительству и эксплуатации гаражей «Ветеран-2» автосредств индивидуального пользования, сокращенное наименование ГСК2.

/дата/ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице ГСК2, зарегистрированном до /дата/.

Приказом администрации 

<

адрес> №-од от /дата/ капитальным гаражам из 15 боксов, был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, (195/1). Гаражный комплекс ГСК2 состоящий из двух зданий был учтен и поставлен на учет в БТИ, а также поставлен на кадастровый учет.

Постановлением Мэрии 

<

адрес> № от /дата/, ГСК2 было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала № площадью 0,1150 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская 

<

адрес>, и объекта капитального строительства (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1))-«территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов».

Истец подал документы, чтобы зарегистрировать свое право собственности в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, но в регистрации его права собственности было отказано, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо – ГСК «Ветеран 2» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против требований истца (л.д. 63).

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Согласно действующему гражданскому законодательству (ст. ст. 9, 10 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.

Материалами гражданского дела подтверждается, что судом, в соответствии с требованиями ст. ст. 113 - 117 ГПК РФ, приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика о датах, времени и месте судебных заседаний, поэтому с учетом требований ст. ст. 10, 35, 118, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, но, не реализовал свое право на личное участие в судебном разбирательстве и у суда имелись основания для рассмотрения дела в его отсутствие.

В связи с неявкой в суд ответчика или его представителя, учитывая мнение истца, данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, истец является членом ГСК2, владеет и пользуется гаражным боксом №, общей площадью 22,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, (195/1). Пай за гаражный бокс № выплачен полностью /дата/, задолженности по текущим платежам не имеется, что подтверждается справкой ГСК2 от /дата/, членской книжкой, квитанцией (л.д. 14-16, 72-74).

Рыночная стоимость гаражного бокса №, общей площадью 22,8 кв.м. по состоянию на /дата/ составляет 470 000 руб., согласно справкам о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества 

<

данные изъяты>.

Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся /дата/ вынесено Распоряжение №-р о разрешении строительства капитальных гаражей боксового типа инвалидам Отечественной войны, получившим бесплатно автомашин по линии Облсобеса, на земельном участке в 

<

адрес> (л.д. 17).

Решением Октябрьского райисполкома 

<

адрес> № от /дата/ создан ГСК2, на основании вышеуказанного решения был подписан акт передачи и приема документов от председателя ГСК1 председателю кооператива ГСК2 (л.д. 18).

По результатам инвентаризации Постановлением мэрии 

<

адрес> ГСК «Ветеран – II» предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок, фактически занимаемый гаражами, площадью 0,0821 га в 

<

адрес> (/дата/) (л.д. 23).

В соответствии с протоколом № от /дата/ Общего собрания членов кооператива «Ветеран-2» утвержден новый Устав кооператива в связи с перерегистрацией (л.д. 24).

Постановлением мэрии 

<

адрес> № от /дата/ утвержден план границ земельных участков (л.д. 28). 

Приказом администрации 

<

адрес> №-од от /дата/ капитальным гаражам из 15 боксов, был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, (195/1). Гаражный комплекс ГСК2 состоящий из двух зданий был учтен и поставлен на учет в БТИ, а также поставлен на кадастровый учет (л.д. 31).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены здания по адресу: 

<

адрес>, (195/1), с разрешенным использованием: территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в результате выполнения натурных измерений (координирования углов наружных стен объекта капитального строительства), а также сопоставления сведений ЕГРН, топографических планов масштаба 1:500, проведенного анализа правил землепользования и застройки 

<

адрес>, кадастровым инженером было установлено следующее: Помещение гаражного бокса № фактически расположено в границах объекта капитального строительства с кадастровым номером № и в границах земельного участка № (Схема расположения объектов на кадастровом плане территории). Граница земельного участка с кадастровым номером № полностью расположена и не пересекает границы территориально зоны Ж-1.1 реестровый №.2592. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - «территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов» (л.д 59).

Из технического паспорта помещения следует, что площадь гаражного бокса № составляет 22,8 кв.м.

Согласно кадастровых паспортов здание – с кадастровым номером №, место положение: 

<

адрес>, (195/1), располагается на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:72, также по данному адресу, располагается здание с кадастровым номером № (л.д. 34).

/дата/ Новосибирской городской регистрационной палатой зарегистрировано кооперативное общество по строительству и эксплуатации гаражей «Ветеран-2» автосредств индивидуального пользования, сокращенное наименование ГСК2, /дата/ вышеуказанное общество поставлено на учет с соответствии с положениями Налогового кодекса РФ.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной. 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с заключением ООО «СТИНЭКС» № ТЭ-3367-2023 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № в здании гаража по адресу: 

<

адрес>, (195/1) не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению в качестве гаражного бокса для хранения (без технического обслуживания) автомобилей граждан (л.д 38-49).

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> от /дата/ № размещение гаражного бокса №, по адресу: 

<

адрес>, (195/1), соответствует: СанПиН 2.2.1/2./дата/-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция (л.д 56-58).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. 

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, /дата/ года рождения (паспорт серии 5003 №, выдан /дата/ УВД 

<

адрес>), право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,8 кв.м., по 

<

адрес>, (195/1) в городе Новосибирске на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> права на указанный объект недвижимости за ФИО1.

Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ И.А. Пасюк

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.