Дело №2-2443/2024

23RS0008-01-2024-003740-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 года город Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Просветова И.А., 

при секретаре Бишлер А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белореченского городского поселения Белореченского района Краснодарского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Белореченского городского поселения Белореченского района о признании права собственности. Просит признать право собственности на нежилое помещение на первом этаже, общей площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 27,28 по договору купли-продажи недвижимости от 03.09.1998 года. Требования мотивированы тем, что 03.09.1998 года по договору купли-продажи недвижимости, нотариально удостоверенному ФИО2 в реестре за № 2-2335, Истец купил нежилое помещение на первом этаже №27, 28, общей площадью 24,3 кв.м., состоящего в целом из кирпичного, крытого шифером нежилого помещения, общей площадью 1423,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. При этом, предмет указанного договора содержит указание на приобретаемую 1/59 долю, что повлекло за собой государственную регистрацию не на спорное помещение с кадастровым номером №, а на 1/59 доли в праве в нем, о чем в ЕГРН сделана запись № от 18.08.2020 года. Уведомлением от 10.10.2023 года Управления Росреестра отказало в исправлении техническое ошибки, на том основании, что сведения внесены в точном соответствии, а сама техническая ошибка отсутствует.

Составить дополнительное соглашение к договору не представляется возможным, поскольку продавец ООО Фирма «Белконтакт» 25.07.2011 года исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Истец в судебное заседание не явился, однако его представитель заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации Белореченского городского поселения Белореченского района в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении данного дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Пунктом 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Вместе с тем, Уведомлением от 10.10.2023 года Управления Росреестра отказало в исправлении техническое ошибки, на том основании, что сведения внесены в точном соответствии, а сама техническая ошибка отсутствует. 

Иные основания отказа в исправлении технической ошибки, уполномоченным органом не названы.

Также суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в том числе условия договора купли-продажи недвижимости от 03.09.1998 года.

Судом было установлено, что 03.09.1998 года по договору купли-продажи недвижимости, нотариально удостоверенному ФИО2 в реестре за № 2-2335 (далее договор), Истец купил нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>. При этом, предмет указанного договора содержит указание на приобретаемую 1/59 долю нежилого помещения, после чего идет перечисление – цех с кабинетом начальника на первом этаже №27, 28, общей площадью 24,3 кв.м., состоящего в целом из кирпичного, крытого шифером нежилого помещения, общей площадью 1423,9 кв.м.. Указанная формулировка в договоре повлекла за собой государственную регистрацию не на спорные помещения №27 и 28 с кадастровым номером №, а на 1/59 доли в праве на них, о чем в ЕГРН сделана запись № от 18.08.2020 года. Уведомлением от 10.10.2023 года Управления Росреестра отказало в исправлении техническое ошибки, на том основании, что сведения внесены в точном соответствии, а сама техническая ошибка отсутствует. В настоящий момент, за истцом зарегистрирована доля 1/59 от помещений № 27 и 28, тогда как указанные помещения с момента приобретения до настоящего времени полностью находяится в пользовании истца, а указание на 1/59 долю указывало на то, что помещения № 27 и 28 представляют собой 1/59 долю от состоящего в целом из кирпичного, крытого шифером нежилого помещения, общей площадью 1423,9 кв.м.. О приобретении истцом помещений № 27 и 28 целиком свидетельствует не только их фактическое использование с 1998 года ФИО1, но и подтверждается анализом договора купли продажи. Так в п.2 договора указано, что инвентаризационная оценка 1/59 доли нежилого помещения – цех с кабинетом начальника, на первом этаже №27, 28 составляет 23777 рублей. В п.3 договора, указано: «Продавец продал, а Покупатель купил указанное нежилое помещение – ЦЕХ с кабинетом начальника на первом этаже № 27, 28 за 6750 рублей с рассрочкой платежа». В п.4 договора указано, что продавец подтверждает, что указанное нежилое помещение – ЦЕХ с кабинетом начальника на первом этаже № 27, 28 ни кому не продано, не сдано в аренду, в споре и под арестом не состоит.

Анализируя представленные суду доказательства, а также текст нотариального договора купли-продажи недвижимости от 03.09.1998года, и учитывая, что спорное помещение поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № как ранее учтенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Белореченского городского поселения Белореченского района Краснодарского края о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение на первом этаже, общей площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> приобретенное по договору купли-продажи недвижимости от 03.09.1998 года. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 13.09.2024 года.

Судья И.А. Просветов