УИД 39RS0001-01-2025-002112-57

Дело № 2-3045/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Козловой Ю.В.,

при секретаре Зварич Ю.В., 

с участием третьего лица ФИО1, представителя третьего лица ФИО2 ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к ООО "Хозяин" о понуждении совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Хозяин» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

01.12.2023 в адрес Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области (далее - Министерство) поступили обращения собственников по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД.

В целях проверки указанных Министерством 17.61.2024 было принято решение № № о проведении инспекционного визита в отношении управляющей организации ООО «Хозяин».

29.01.2024 Министерством в отношении ООО «Хозяин» вынесено предписание об устранении нарушений лицензионных требований в срок до 20.05.2024.

До настоящего времени предписание обществом не исполнено.

В связи с тем, что Министерством исчерпан перечень правовых, административных и внесудебных средств понуждения управляющей компании к выполнению законных требований, просит суд обязать ООО «Хозяин» Обязать ООО «Хозяин» в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу: устранить протечки выступающей части перекрытия первого этажа - козырька над въездами в гаражи многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключающие увлажнение нижней поверхности террасы с последующим контролем качества выполненных работ; выполнить ремонт пола террасы, заменив поврежденные и закрепив отслоившиеся керамические плитки; выполнить ремонт нижней поверхности террасы МКД в местах повреждений, фасада в районе въездов в гаражи, расположенные под данной террасой; выполнить ремонт лестниц спусков с террасы. Копии заверенных документов, свидетельствующих о выполнении работ, предоставить в Министерство, взыскать с ООО «Хозяин» в пользу Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения Ленинградского районного суда г. Калининграда по истечении 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу по день фактического исполнения.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Министерства, не возражала против вынесения по делу заочного решения суда.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен.

В судебном заседании третье лицо ФИО1, представитель третьего лица ФИО2 – ФИО3, просили исковые требования удовлетворить, не возражали против вынесения заочного решения суда.

Третье лицо Фонд капитального ремонта Калининградской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще.

Выслушав третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно Положению о Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области, утвержденному Постановлением Правительства Калининградской области от 19.10.2016 № 484 «Об утверждении положения о Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области, Министерство является органом исполнительной власти Калининградской области, уполномоченным, в том числе, на осуществление регионального государственного жилищного надзора и лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами. 

По смыслу частей 1, 1.2, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных ч.2, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации выполнять, в том числе, незамедлительно работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества.

Целью данного правового регулирования является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно подпункту «з» пункта 11 названных Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п.18 Правил).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п.21 Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом 14 по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «Хозяин».

29.01.2024 Министерством в отношении ООО «Хозяин» вынесено предписание № № согласно которому на ООО «Хозяин» возложена обязанность в срок до 20.05.2024:

- устранить протечки выступающей части перекрытия первого этажа - козырька над въездами в гаражи многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> (далее - терраса), исключающие увлажнение нижней поверхности террасы с последующим контролем качества выполненных работ в соответствии с требованиями п. 4, 7 Постановления № 290 и п. 2.6.2, 4.3.1, 4.10.2, 4.6.1.1 Правил № 170;

- выполнить ремонт пола террасы, заменив поврежденные и закрепив отслоившиеся керамические плитки в соответствии с требованиями п. 9 Постановления № 290 и п. 4.8.5,4.4.14 Правил 170;

- выполнить ремонт нижней поверхности террасы МКД в местах повреждений, фасада в районе въездов в гаражи, расположенные под данной террасой в соответствии с п. 9 Постановления № 290 и п. 4.2.3.1 Правил № 170;

- выполнить ремонт лестниц спусков с террасы в соответствии с требованиями п. 9 Постановления № 290 и п. 4.8.1, 4.8.2 Правил № 170. Копии заверенных документов, свидетельствующих об исполнении предписания, предоставить в Министерство не позднее срока, указанного в предписании.

Решением Министерства № № от 04.06.2024 срок исполнения предписания был продлен до 01.08.2024.

По истечении указанного срока информация об исполнении указанного выше предписания в Министерство не поступила.

В подтверждение неисполнения предписания Министерством, в том числе представлены фотоматериалы. 

В соответствии с частью 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Постановлением мирового судьи 8-го судебного участка Ленинградского судебного района г. Калининграда от 24.07.2024 по делу № 5-351/2024 генеральный директор ООО «Хозяин» признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, ему назначено наказание в виде предупреждения.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что общее имущество многоквартирного дома имеет недостатки, до настоящего времени дефекты общего имущества многоквартирного дома не устранены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Круг обязанностей управляющей организации не освобождают ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

С учетом требований к надлежащему содержанию общего имущества применительно к целям и предмету договора управления, управляющая компания обязана осуществлять все мероприятия, описанные в законах и подзаконных нормативных актах, обеспечивающих выполнение указанных требований.

Кроме того, согласно позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Таким образом, вне зависимости от того, отображены ли в договоре управления либо в решении собрания собственников жилых помещений МКД те или иные текущие работы, они должны быть выполнены управляющей организации, если отражены в вышеперечисленных нормативных актах.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Основываясь на принципах разумности, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда - в течение месяца со дня вступления его в законную силу.

Истцом заявлена ко взысканию с ответчика судебная неустойка в случае неисполнения им судебного акта в установленный судом срок.

Разрешая указанные требования, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая удовлетворение требований истца, суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, с которыми ст. 308.3 ГК РФ, ч. 2 ст. 206 ГПК РФ связывают право взыскателя на получение судебной неустойки, являющейся мерой стимулирования и косвенного принуждения должника к исполнению судебного акта, обязывающего должника совершить определенные действия в целях понуждения к исполнению обязательства в натуре.

При определении размера неустойки, суд принимая во внимание характер спорных правоотношений, возникших между сторонами, существо обязательства, подлежащего исполнению ответчиком, исходя из принципа справедливости и соразмерности, полагает заявленный истцом размер неустойки (1000 руб.) чрезмерным, и возможным установить размер неустойки 200 рублей в день.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области – удовлетворить. 

Обязать ООО «Хозяин» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу: устранить протечки выступающей части перекрытия первого этажа - козырька над въездами в гаражи многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключающие увлажнение нижней поверхности террасы с последующим контролем качества выполненных работ; выполнить ремонт пола террасы, заменив поврежденные и закрепив отслоившиеся керамические плитки; выполнить ремонт нижней поверхности террасы МКД в местах повреждений, фасада в районе въездов в гаражи, расположенные под данной террасой; выполнить ремонт лестниц спусков с террасы. 

Взыскать с ООО «Хозяин» в пользу Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области судебную неустойку в размере 200 рублей в день, по дату фактического исполнения возложенной на Общество обязанности.

Взыскать с ООО «Хозяин» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 ноября 2025 г.

Судья Ю.В. Козлова