68RS0008-01-2023-000186-51

Дело №2-166/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 05 июля 2023 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.Н.,

при секретаре Шавырниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к администрации Дуплято-Масловского сельсовета Знаменского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

установил:

ФИО2 и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратились в Знаменский районный суд с иском к администрации Дуплято-Масловского сельсовета Знаменского района Тамбовской области, в котором просят суд сохранить квартиру № 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в перепланированном и реконструированном виде, заключающемся в возведении жилой пристройки лит.А1 (ком.5,6,7) – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с установкой сан.-тех. приборов (ком.5 –раковина, газовая плита, котел; ком.7 – ванная, унитаз, раковина) и увеличении площади коридора ком.1 за счёт сноса печи.

В исковом заявлении требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры по 

<

данные изъяты> доли у каждого, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира имеет кадастровый номер № и площадь 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен технический паспорт на указанную квартиру, в котором зафиксированы следующие несоответствия фактического состава объекта квартиры данным инвентаризационного дела: возведение жилой пристройки лит.А1 (ком.5,6,7) – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с установкой сан.-тех. приборов (ком.5 –раковина, газовая плита, котел; ком.7 – ванная, унитаз, раковина) и увеличение площади коридора ком.1 за счёт сноса печи. На осуществление перечисленных действий разрешительная документация истцами получена не была. Согласно экспертному заключению эксплуатация в соответствии со строительными, санитарными, противопожарными нормами после реконструкции, внутренней перепланировки и переустройства квартиры № 

<

адрес> возможна. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности ФИО2 Земельный участок имеет кадастровый № и площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцы, ссылаясь на положения ст.29 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ, обратились в суд с указанным исковым заявлением.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Интересы истцов представляет по доверенности ФИО4

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО2 и ФИО3 поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что истцы устно обращались в администрацию Знаменского района для получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, однако им было отказано, так как у истцов отсутствуют разрешительные документы на возведение пристройки. Просила суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика - администрации Дуплято-Масловского сельсовета Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении глава сельсовета ФИО5 просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. (л.д.59)

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Всилу ст.40 Земельного кодекса РФуказывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основаниист.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чём свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31-33)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 и ФИО1 (после брака Попова) Н.А. – по 

<

данные изъяты> доли у каждого в праве общей долевой собственности. (л.д.37-40)

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.25-28)

Таким образом, в настоящее время общая площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно Акту ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании квартиры по адресу: 

<

адрес>, установлены следующие несоответствия фактического состава квартиры данным инвентаризационного дела: возведение жилой пристройки лит.А1 (ком.5,6,7) – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с установкой сан.-тех. приборов (ком.5 – раковина, газовая плита, котел; ком.7 – ванная, унитаз, раковина) и увеличение площади коридора ком.1 за счёт сноса печи. (л.д.34)

На осуществление перепланировки и возведении жилой пристройки спорной квартиры истцы разрешительные документы не получали.

В настоящее время истцы не могут оформить право собственности на спорную жилую квартиру в реконструированном виде, поскольку в силу ч.1 ст.222 ГК РФ она обладает признаками самовольной постройки, поскольку была возведена в отсутствие необходимого разрешения.

Как указывает Пленум Верховного Суда РФ и ВАС РФ в п.25 Постановления №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях дальнейшего оформления самовольно возведенного объекта, истцом получен технический паспорт на данный объект (квартиру), выполненный ГУПТИ по Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-28)

В обоснование того, что самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлено техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-21)

В соответствии с указанным техническим заключением квартира № 

<

адрес> после реконструкции с возведением жилой пристройки литера А (ком.№5,6,7) и внутренней перепланировкой и переустройством соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и другим регламентам, действующим на территории РФ. Эксплуатация по назначению и сохранение в реконструированном состоянии после реконструкции, внутренней перепланировки и переустройства жилой квартиры возможны. (л.д.13-14)

Таким образом, в связи с соблюдением условий, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, и с учётом того, что единственными признаками самовольной постройки (спорного жилого дома) являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцами права собственности на спорную жилую квартиру в реконструированном виде.

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 и ФИО3 и принимает решение о сохранении квартиры № 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в перепланированном и реконструированном виде, заключающемся в возведении жилой пристройки лит.А1 (ком.5,6,7) – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с установкой сан.-тех. приборов (ком.5 –раковина, газовая плита, котел; ком.7 – ванная, унитаз, раковина) и увеличении площади коридора ком.1 за счёт сноса печи.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру № 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в перепланированном и реконструированном виде, заключающемся в возведении жилой пристройки лит.А1 (ком.5,6,7) – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с установкой сан.-тех. приборов (ком.5 – раковина, газовая плита, котел; ком.7 – ванная, унитаз, раковина) и увеличении площади коридора ком.1 за счёт сноса печи.

Решение суда является основанием для внесения изменений в записи государственной регистрации права собственности на квартиру № 

<

адрес> в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2023 года.

Судья Р.Н. Павлов